Experto: Los precios de la vivienda en Vietnam aumentaron 400 veces en solo unas décadas

(Dan Tri) - Los expertos enfatizan que los precios de la vivienda que superan los niveles de ingresos son irrazonables. Para resolver este problema, el Gobierno necesita implementar soluciones para aumentar la oferta y regular el mercado.

Los precios de las viviendas aumentaron 400 veces en pocas décadas

En un debate organizado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) la tarde del 27 de diciembre, el Dr. Vo Tri Thanh analizó el impactante aumento de los precios de la vivienda en tan solo unas décadas. Explicó que, si se considera la inflación, en la década de 1990 el precio de los bienes se cuadruplicó. En las últimas dos décadas, el precio de los bienes no se duplicó, pero el de la vivienda se multiplicó por 400.

Al comentar esta cifra, el Dr. Le Xuan Nghia afirmó que el precio mencionado no es razonable. El Fondo Monetario Internacional (FMI) considera que un precio de vivienda razonable es aquel que no supera los 30 años de ingresos de un hogar promedio. Si supera los 30 años, el mercado inmobiliario muestra indicios de una burbuja.

"Vietnam superó hace tiempo los 30 años y ahora ronda los 60. Es muy triste", exclamó el Dr. Le Xuan Nghia.

El rápido aumento del mercado inmobiliario en Vietnam se debe a dos factores. Primero, la oferta inmobiliaria es demasiado limitada. Segundo, el crecimiento de la oferta monetaria total es mayor que la tasa de crecimiento del PIB y la inflación.

Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc citó una encuesta de la organización Mio, que indica que la relación entre el precio de los bienes raíces y los ingresos en Vietnam es de 23,5 años. Mientras tanto, el promedio mundial es de 14,5 años. Añadió que, tan solo en los últimos cinco años, los precios de los bienes raíces han aumentado rápidamente, especialmente en los sectores de vivienda y terrenos.

Los datos de VARS también muestran que, en 2024, el segmento de apartamentos desempeñará un papel destacado, representando aproximadamente el 70 % de la oferta total de viviendas nuevas. De este total, la proporción de apartamentos nuevos en el segmento de alta gama en el cuarto trimestre alcanzó el 47 %, un aumento de 16 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior. La proporción de los segmentos de lujo y superlujo también creció considerablemente, alcanzando casi el 27 % en el cuarto trimestre.

¿Cómo reducir los precios de la vivienda?

Esta cuestión, así como la forma de reducir los precios de la vivienda, se ha convertido en un tema candente entre los expertos.

El Dr. Le Xuan Nghia afirmó que los expertos se dividen actualmente en dos corrientes de pensamiento. La mitad cree que los precios de la vivienda no pueden bajar, sino que subirán. La otra mitad cree que, al aumentar la oferta de vivienda social, los precios de la vivienda se desacelerarán o disminuirán.

Sin embargo, el Dr. Nghia se mostró cauteloso al citar ejemplos de medidas como los impuestos para reducir los precios de la vivienda que han fracasado en China o Estados Unidos. Cree que el desarrollo de viviendas sociales de bajo costo es la única solución a este problema. Para ello, considera que el Gobierno debe tomar medidas extraordinarias en la nueva era para poder abordar el problema.

El Dr. Can Van Luc también coincidió en que la solución a este problema reside en aumentar la oferta de vivienda. Espera que los paquetes de crédito preferencial para vivienda social ayuden a las empresas a aumentar la oferta.

Otra solución destacada por el Dr. Luc es resolver los proyectos inmobiliarios restantes que están estancados y abandonados. Una vez resueltos, se liberarán decenas de miles de millones de dólares estancados y se incrementará la oferta con precios más atractivos.

Los expertos mencionaron otras soluciones sincrónicas como la necesidad de establecer pronto una base de datos de viviendas y el papel regulador del Gobierno estipulado en la Ley de Tierras de 2024.

En su discurso de apertura, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, evaluó que 2024 se considera un año crucial para el mercado inmobiliario.

Gracias a los grandes avances en el perfeccionamiento del corredor jurídico bajo el liderazgo del Partido y el Estado, la dirección y administración del Gobierno y del Primer Ministro, junto con la participación activa de todo el sistema político , todos los niveles y sectores.

Esto no sólo es una base importante para superar las dificultades actuales, sino que también marca el inicio de una fase de transformación fuerte y sostenible del mercado inmobiliario en el futuro.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm