Experto: Los precios de la vivienda en Vietnam aumentaron 400 veces en solo unas décadas

(Dan Tri) - Los expertos recalcan que los precios de la vivienda que superan los niveles de ingresos son irrazonables. Para solucionar este problema, el Gobierno debe implementar medidas que aumenten la oferta y regulen el mercado.

Los precios de las viviendas aumentaron 400 veces en pocas décadas.

En un debate organizado por la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS) la tarde del 27 de diciembre, el Dr. Vo Tri Thanh analizó el drástico aumento de los precios de la vivienda en tan solo unas décadas. Explicó que, teniendo en cuenta la inflación, en la década de los 90 los precios de las materias primas se cuadruplicaron. En las últimas dos décadas, los precios de las materias primas no han aumentado más del doble, mientras que los precios de la vivienda se han multiplicado por 400.

Al comentar esta cifra, el Dr. Le Xuan Nghia afirmó que el precio mencionado no es razonable. El Fondo Monetario Internacional (FMI) indicó que un precio razonable para una vivienda es aquel que no supera el equivalente a 30 años de ingresos de un hogar promedio. Si lo supera, el mercado inmobiliario muestra indicios de una burbuja.

"Vietnam superó hace tiempo la marca de los 30 años y ahora ronda los 60. Esto es muy triste", exclamó el Dr. Le Xuan Nghia.

El rápido aumento del mercado inmobiliario en Vietnam se debe a dos factores. Primero, la oferta inmobiliaria es demasiado limitada. Segundo, el crecimiento de la masa monetaria supera el crecimiento del PIB y la inflación.

Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Can Van Luc citó una encuesta de la organización Mio que indica que el precio de los bienes raíces en Vietnam se sitúa en 23,5 años en relación con los ingresos, mientras que el promedio mundial es de 14,5 años. Añadió que, en los últimos cinco años, los precios de los bienes raíces han aumentado rápidamente, sobre todo en el sector de la vivienda y los terrenos.

Los datos de VARS también muestran que en 2024, el segmento de apartamentos desempeñará un papel protagonista, representando cerca del 70 % de la oferta total de viviendas nuevas. De esta, la proporción de la nueva oferta de apartamentos en el segmento de alta gama alcanzó el 47 % en el cuarto trimestre, un aumento de 16 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año anterior. La proporción del segmento de lujo y superlujo también experimentó un fuerte crecimiento, llegando a casi el 27 % en el cuarto trimestre.

¿Cómo reducir los precios de la vivienda?

Este problema, así como la forma de reducir los precios de la vivienda, se ha convertido en un tema candente entre los expertos.

El Dr. Le Xuan Nghia afirmó que los expertos se dividen actualmente en dos corrientes de pensamiento. La mitad cree que los precios de la vivienda no pueden bajar, sino que subirán. La otra mitad cree que, al aumentar la oferta de vivienda social, los precios se ralentizarán o incluso disminuirán.

Sin embargo, el Dr. Nghia se mostró algo cauto al citar ejemplos de medidas como la imposición de impuestos para reducir los precios de la vivienda, que han fracasado en China y Estados Unidos. Considera que el desarrollo de viviendas sociales de bajo costo es la única solución a este problema. Para ello, cree que el Gobierno debe adoptar medidas extraordinarias en esta nueva era para poder abordar la situación.

El Dr. Can Van Luc también coincide en que la solución a este problema reside en aumentar la oferta de viviendas. Considera que los paquetes de crédito preferenciales para vivienda social ayudarán a las empresas a incrementar dicha oferta.

Otra solución que destaca el Dr. Luc es resolver los proyectos inmobiliarios paralizados y abandonados. Al resolverse estos proyectos, se liberarán decenas de miles de millones de dólares que están inmovilizados y aumentará considerablemente la oferta, con precios más atractivos.

Los expertos mencionaron otras soluciones sincrónicas, como la necesidad de establecer pronto una base de datos de viviendas y el papel regulador del Gobierno, tal como se estipula en la Ley de Tierras de 2024.

En su discurso de apertura, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que 2024 se considera un año crucial para el mercado inmobiliario.

Gracias a los grandes avances logrados en la consolidación del marco legal bajo el liderazgo del Partido y el Estado, la dirección y administración del Gobierno y del Primer Ministro, junto con la participación activa de todo el sistema político , a todos los niveles y sectores.

Esto no solo constituye una base importante para superar las dificultades actuales, sino que también marca el inicio de un período de transformación sólida y sostenible del mercado inmobiliario en el futuro próximo.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm