¿Qué dicen los expertos sobre la prohibición de la ciudad de Ho Chi Minh de subdividir y vender terrenos en 5 distritos suburbanos?

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que la prohibición de la ciudad de Ho Chi Minh de dividir y vender parcelas de terreno en 5 distritos suburbanos no se ajusta a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que la prohibición de la ciudad de Ho Chi Minh de dividir y vender parcelas de terreno en 5 distritos suburbanos no se ajusta a la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

El vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, firmó y emitió la Decisión No. 83/2024 sobre las normas para determinar las áreas donde se permite a los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica a organizaciones e individuos para que construyan sus propias casas en la ciudad.

Ciudad Ho Chi Minh ha prohibido oficialmente la subdivisión y venta de terrenos en cinco distritos suburbanos. Foto: Le Toan

En consecuencia, los inversores en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas en toda la ciudad no pueden transferir los derechos de uso del suelo con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios y proyectos de inversión en construcción de viviendas a organizaciones e individuos que construyen sus propias casas.

Los inversionistas de proyectos inmobiliarios, proyectos de inversión en construcción de viviendas con objetivos de reasentamiento que utilicen terrenos en comunas, pueblos y distritos de la Ciudad, garantizando las condiciones prescritas en el Artículo 31 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y las Cláusulas 1 y 2 del Artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, están autorizados a transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios, proyectos de inversión en construcción de viviendas con objetivos de reasentamiento que utilicen terrenos a particulares para que construyan sus propias casas.

En declaraciones a un periodista del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que esta regulación no es coherente con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.

Específicamente, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula las condiciones para que los terrenos con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios transfieran los derechos de uso del suelo a particulares para la construcción de sus propias viviendas en los casos en que el terreno no se encuentre ubicado en el barrio, distrito o ciudad de una zona urbana de clase especial, clase I, clase II o clase III...

Para las áreas restantes, el Comité Popular Provincial determinará, en función de las condiciones locales, las áreas donde se permite a los inversionistas del proyecto transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica a particulares para la autoconstrucción de viviendas.

Así pues, según esta normativa, los inversores en proyectos inmobiliarios y de vivienda no podrán transferir los derechos de uso del suelo con infraestructura técnica a particulares para que construyan sus propias casas en 16 distritos y en la ciudad de Thu Duc.

Particularmente para los cinco distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio, el Sr. Chau dijo que es necesario contar con regulaciones detalladas para determinar las áreas donde se permite a los inversionistas de proyectos inmobiliarios y de vivienda transferir los derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica a particulares para que construyan sus propias casas en las comunas.

Anteriormente, según la evaluación del Departamento de Construcción, la ciudad de Ho Chi Minh está desarrollando el proyecto "Inversión - construcción de distritos para convertirlos en ciudades (o ciudades bajo la jurisdicción de la ciudad de Ho Chi Minh) en el período 2021-2030". En consecuencia, desde ahora hasta 2030, los distritos se centrarán en invertir en la construcción de infraestructura para alcanzar indicadores urbanos que les permitan convertirse en ciudades bajo la jurisdicción de la ciudad.

Para evitar la discriminación entre proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales y para unificar la aplicación de las normas legales en la ciudad, los inversores en proyectos inmobiliarios de toda la ciudad deben invertir en la construcción de viviendas completas de acuerdo con las normas, y luego llevar a cabo los procedimientos para transferir los derechos de uso del suelo, los derechos de propiedad de las viviendas y otros activos vinculados al suelo a organizaciones e individuos de acuerdo con las normas.

Sin embargo, HoREA considera que, si bien la ciudad se ha fijado el objetivo de que los distritos de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi y Can Gio se conviertan en distritos o ciudades dependientes de la ciudad de Ho Chi Minh para 2030, actualmente los cinco distritos siguen siendo distritos dependientes de la ciudad y no distritos o ciudades dependientes de la ciudad de Ho Chi Minh.

“Con el espíritu de respetar y cumplir la ley, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los cinco distritos aún se encuentran en las áreas restantes. La ciudad determinará, en función de las condiciones locales, las áreas donde se permitirá a los inversionistas del proyecto transferir los derechos de uso del suelo con infraestructura técnica a particulares para la construcción de sus propias viviendas”, declaró el Sr. Chau.

Además, el Sr. Chau evaluó que las regulaciones de la ciudad todavía no se ajustan a la realidad ni a las necesidades de las personas que desean recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra con infraestructura técnica en proyectos inmobiliarios y de vivienda en estos 5 distritos para construir sus propias casas.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html