Según la última decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, a partir del 21 de octubre de 2024, los inversores de nuevos proyectos inmobiliarios y nuevos proyectos de construcción de viviendas en la ciudad no podrán transferir derechos de uso de la tierra en proyectos inmobiliarios con infraestructura técnica y proyectos de inversión en construcción de viviendas a organizaciones e individuos que construyan sus propias casas.
Según la última decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, a partir del 21 de octubre de 2024, los inversores de nuevos proyectos inmobiliarios y nuevos proyectos de construcción de viviendas en la ciudad no podrán transferir derechos de uso de la tierra en proyectos inmobiliarios con infraestructura técnica y proyectos de inversión en construcción de viviendas a organizaciones e individuos que construyan sus propias casas.
Así pues, aunque la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 solo prohíbe los proyectos de subdivisión de terrenos en zonas urbanas, con la decisión mencionada, Ciudad Ho Chi Minh ha prohibido oficialmente los proyectos de subdivisión de terrenos en la ciudad. No obstante, la ciudad también cuenta con regulaciones que permiten a los hogares y particulares con terrenos, si cumplen los requisitos, dividir las parcelas.
De hecho, la Ley de Tierras de 2003 prohibió por completo la subdivisión y venta de terrenos en zonas urbanas y de desarrollo urbanístico, pero permitió la subdivisión y venta de terrenos en zonas urbanas y rurales. En 2008, cuando el mercado inmobiliario afrontó dificultades, esta regulación se flexibilizó cuando la Ley de Tierras de 2013 permitió la subdivisión y venta de terrenos en la zona central.
Esto ayudó a aliviar las dificultades del mercado inmobiliario en el período 2008-2013.
Pero la laxa normativa también crea oportunidades para que la subdivisión y venta de terrenos se extienda desde las afueras de la ciudad a las provincias vecinas. A partir de ahí, se formaron numerosas zonas residenciales espontáneas, sin sistemas de drenaje, sin espacios comunes y sin conexiones de infraestructura con las zonas vecinas.
Aquí también proliferan las actividades de construcción ilegal. Las consecuencias son la alteración de la planificación urbanística, el despilfarro de los recursos territoriales y el aumento de la especulación inmobiliaria.
Según el informe del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, entre junio de 2019 y junio de 2024, se registraron 3.085 construcciones que incumplieron las órdenes de construcción (un promedio de 1,7 casos diarios). Esta agencia explicó que la principal razón de esta situación fueron las enormes ganancias generadas por la compraventa de terrenos agrícolas y la división de parcelas para su venta en la ciudad. En ese contexto, algunos especuladores se aprovecharon de la necesidad de vivienda de la gente, transformando arbitrariamente el uso del suelo y construyendo casas en terrenos agrícolas para fines comerciales o dividiendo una casa en muchos apartamentos pequeños. Estos sujetos luego realizaron transacciones en forma de documentos privados, lo que complicó las actividades de construcción en algunos distritos suburbanos y periféricos de Ciudad Ho Chi Minh.
Cabe agregar que la subdivisión y venta de terrenos también tiene aspectos positivos, pero es explotada por algunas organizaciones e individuos con fines especulativos. Muchas personas sin necesidades reales de vivienda se han aprovechado de la subdivisión y venta de terrenos para obtener ganancias, lo que ha provocado el abandono y el desperdicio de muchas áreas.
El endurecimiento de la subdivisión y venta de terrenos puede reducir las transacciones de tierras a corto plazo y hacer que los precios de los terrenos suban, pero evitará otras consecuencias negativas. La regulación que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos en Ciudad Ho Chi Minh también tiene como objetivo unificar la gestión estatal de la vivienda y aumentar la responsabilidad de los inversores en proyectos, asegurando la inversión en la construcción sincronizada de infraestructura técnica con infraestructura social; evitando la situación en la que las personas construyen sin permiso o sin permiso. La pregunta es, ¿puede Ciudad Ho Chi Minh evitar que los especuladores utilicen sus propios métodos para eludir la ley al prohibir completamente la subdivisión y venta de terrenos? ¿Por qué Ciudad Ho Chi Minh prohíbe la subdivisión y venta de terrenos, pero aún considera permitir que los hogares e individuos separen parcelas si tienen un área de terreno que cumple con las condiciones? Es muy probable que la subdivisión y venta de terrenos se transforme a partir de esta política de permitir la subdivisión.
En realidad, se han dado casos en los que individuos y organizaciones se han aprovechado de la política de división de tierras para dividir las parcelas y luego revenderlas. Muchas parcelas se han dividido, pero se han disfrazado de "proyectos" para atraer compradores. Sin mencionar la situación en la que organizaciones e individuos construyen viviendas arbitrariamente en terrenos agrícolas y no agrícolas, para luego comprarlas y venderlas, formando tres zonas de vivienda compartidas ( propiedad compartida, permisos de construcción compartidos y números de casa compartidos). Esta es también una de las razones que han provocado la inflación de precios, la fiebre inmobiliaria y los posibles riesgos para el mercado en los últimos tiempos.
Por lo tanto, la tarea de la agencia gestora es identificar con prontitud y gestionar armoniosamente el problema mencionado. De lo contrario, la subdivisión y venta de terrenos se volverá más sofisticada o se distorsionará negativamente, lo que inevitablemente tendrá un impacto negativo en el desarrollo del mercado inmobiliario y la planificación urbana en el futuro.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
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