Oportunidades de crecimiento para el segmento de departamentos de gama media y alta

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Potencial de crecimiento positivo para el segmento de apartamentos de gama media y alta

En el Seminario Anual y el Anuncio del Informe "Predicción de tendencias en el segmento de apartamentos de gama media y alta en Hanói en 2023", celebrado la mañana del 12 de abril, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES) señaló cuatro bases para el crecimiento positivo a largo plazo de este segmento, enfatizando que la mejora del entorno legal, la recuperación y el crecimiento sostenido de la economía vietnamita, el aumento de los ingresos, el rápido crecimiento de la clase media y alta, y el sólido desarrollo urbanístico y de infraestructura serán los factores que impulsarán el desarrollo del sector inmobiliario, incluyendo el segmento de apartamentos de gama media y alta, a mediano y largo plazo, especialmente en grandes ciudades como Hanói.

El Dr. Vu Tien Loc, Delegado de la Asamblea Nacional , Miembro del Comité Económico de la Asamblea Nacional y Presidente del Centro de Arbitraje Internacional de Vietnam, evaluó que la clase media y rica de Vietnam está creciendo rápidamente, y que mejorar la calidad de la vivienda es una necesidad real y creciente para esta clase. "A mediano plazo, debido a la falta de nuevos proyectos, habrá una escasez gradual de apartamentos de gama media y alta, lo que creará una brecha en el equilibrio entre la oferta y la demanda, donde la demanda aumenta mientras que la oferta disminuye. La duración de este período y la magnitud de la brecha dependerán de los ajustes de política del Gobierno y de la organización de la implementación por parte de las autoridades locales. Sin embargo, la realidad muestra que las respuestas políticas a menudo se retrasan, incluso considerablemente, en comparación con la evolución social y del mercado", analizó el Dr. Vu Tien Loc.

Basándose en la experiencia internacional sobre las perspectivas de crecimiento del segmento de apartamentos de gama media y alta, el Sr. Eric Park, presidente de la Asociación Coreana de Desarrollo de Servicios Inmobiliarios y profesor del Departamento de Bienes Raíces de la Universidad de Electrónica de Soongsil, afirmó que los coreanos prefieren vivir en apartamentos, por lo que el mercado inmobiliario local está muy desarrollado y ofrece una amplia gama de productos, tanto en los segmentos asequibles como de gama media, y también en los de alta gama, que se encuentran en desarrollo. "Para el sector inmobiliario vietnamita, los inversores internacionales lo consideran un mercado con gran potencial, en desarrollo y atrayendo a más inversores, siempre dentro del grupo de inversión prioritario de Corea, especialmente en grandes centros urbanos como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, es necesario realizar una investigación exhaustiva y una evaluación legal exhaustiva antes de invertir en apartamentos de alta gama", comentó el Sr. Eric Park.

Desde una perspectiva legal, el Profesor Asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vicepresidente del Consejo Universitario y Director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanói, afirmó que la disponibilidad de terrenos en Hanói es cada vez menor. Por lo tanto, la selección de proyectos inmobiliarios será más rigurosa y rigurosa. Los proyectos inmobiliarios en general, y en particular los del segmento de gama media y alta, con plena legalidad, demostrarán su superioridad en el fácil acceso a terrenos para su implementación.

Tendencias en la elección de apartamentos para familias de clase media en Hanoi

El Dr. Vo Tri Thanh, Director del Instituto de Estrategia de Marca y Competencia, comentó que muchas de las nuevas tendencias en urbanización muestran las perspectivas del mercado de apartamentos de gama media y alta en Hanói. El impulsor se debe a los cambios en la estructura social y la psicología, al impacto de las nuevas culturas de vida o a los constantes cambios en la oferta y la demanda del mercado. En concreto: la tendencia a elegir nuevas zonas urbanas para estar más cerca de la naturaleza; la tendencia de la clase media joven a elegir apartamentos de gama media y alta en nuevas zonas urbanas alrededor del centro de la ciudad; la tendencia de los expertos extranjeros que vienen a Vietnam a alquilar casas para invertir y trabajar; y la tendencia a invertir en apartamentos de gama media y alta para alquilar.

El informe de VIRES ha formulado recomendaciones específicas para los inversores en el contexto mencionado. Por consiguiente, en el segmento de apartamentos de gama media y alta, muchos proyectos y zonas no han bajado de precio ni siquiera durante el período de mayor atonía. Cuando se reaviven las señales positivas, especialmente las políticas crediticias (bajada de los tipos de interés), se espera que los precios de los apartamentos suban gradualmente. Por lo tanto, este es un momento muy atractivo para comprar apartamentos de gama media y alta en proyectos que cumplan con los criterios mencionados.

Los expertos asistentes al seminario también destacaron el sólido desarrollo de Hanói hacia el este y el oeste; especialmente tras la finalización de la Circunvalación 2 y una serie de proyectos de infraestructura, esto facilitará la conexión del centro urbano con las zonas y regiones vecinas. En ese momento, aumentará la demanda de viviendas de gama media y alta en las nuevas áreas urbanas, en un ecosistema completo, conveniente y de alta calidad en las regiones este y oeste; este es el potencial para el desarrollo del ecosistema, con el segmento inmobiliario de gama media y alta en estas áreas.

Al ofrecer recomendaciones a clientes e inversores en el segmento de apartamentos de gama media y alta en el contexto actual, el profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, señaló tres cosas:

En primer lugar, elija una ubicación que se adapte a las necesidades y la conectividad de tráfico de su familia y de usted mismo, de manera que sea adecuada para el trabajo de los adultos y la escuela de los niños.

En segundo lugar, la capacidad de proporcionar los servicios y suministros del complejo de apartamentos, especialmente el sistema educativo, la atención médica y las instituciones culturales. Las condiciones y requisitos de vida ahora no solo se centran en la calidad de la construcción, sino también en la creación de espacios habitables.

En tercer lugar, este es un buen momento para comprar casas en buenos proyectos, ya que, en un contexto de escasez de oferta, la demanda de vivienda sigue en aumento. Cuando muchos proyectos no se implementan, es difícil conseguir más aprobación, lo que dificulta la bajada de precios, especialmente en zonas con buenas condiciones de vida e infraestructura. La tendencia actual del mercado sigue siendo mantener los precios en lugares con indicios de una buena calidad de vida.

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