Cocobay Da Nang rescindió unilateralmente el contrato con el cliente, ¿qué dijo el Departamento de Construcción?

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El 20 de marzo, en respuesta a la conferencia de prensa del primer trimestre de 2024 organizada por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang , el Sr. Le Van Tuan, subdirector del Departamento de Construcción, dijo que hasta ahora, el Departamento no ha recibido ninguna notificación de Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company, el inversor del proyecto Cocobay Da Nang, con respecto a la información de que la empresa rescindió unilateralmente el contrato con el cliente.

El Departamento de Construcción ha autorizado al inversor a vender futuras viviendas para este proyecto. Sobre esta base, el inversor ha firmado contratos de compraventa de futuras viviendas para clientes individuales.

Según la normativa, los inversores deben informar trimestralmente sobre los resultados de la ejecución. Sin embargo, hasta la fecha, el Departamento de Construcción de Da Nang no ha recibido ningún informe al respecto.

El contrato es de carácter civil entre dos partes, por lo que cualquier disputa sobre este contrato se resolverá entre el inversor y los clientes. En caso de que existan aspectos relacionados con la gestión estatal, intervendrá el Departamento de Construcción, afirmó el Sr. Tuan.

"Superproyecto" Cocobay Da Nang en la actualidad.

El subdirector del Departamento de Construcción de Da Nang añadió que el proyecto Cocobay Da Nang incluye dos subáreas: Q1, con una superficie de 300.797 m², y Q2, con una superficie de 212.529 m². Estas dos subáreas fueron aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang para su planificación detallada; el proyecto ya se ha construido y se ha puesto en funcionamiento parcialmente.

Respecto a la subdivisión Q1, el 1 de febrero de 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió una decisión aprobando el ajuste de la planificación detallada, cuyo contenido principal es convertir el 50% de los edificios de apartamentos de hotel (que no forman unidades residenciales) en construcción en los grupos HH2, HH3, HH5 en edificios de apartamentos (que forman unidades residenciales).

Los edificios de apartamentos-hotel de gran altura, aún sin terminar, de los grupos HH4, HH6 y HH7 se convertirán en apartamentos, villas, chalets adosados y casas adosadas. El edificio HH1 se reducirá de 50 a 40 plantas, y el 50 % se convertirá en apartamentos.

En 2022, el inversor propuso adaptar los bloques HH2 y HH3 convirtiendo uno en un edificio de apartamentos y el otro en un condotel. Posteriormente, el Departamento de Construcción le indicó que realizara los trámites correspondientes, pero desde 2022 hasta la fecha, no lo ha hecho , declaró el Sr. Tuan.

El complejo turístico y de entretenimiento Cocobay (Cocobay Da Nang) de Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) comenzó la construcción en junio de 2016 en la zona costera de la calle Truong Sa, barrio Hoa Hai, distrito Ngu Hanh Son, ciudad de Da Nang.

En aquel momento, el inversor afirmó que Cocobay contaba con una inversión total de 11 billones de VND, construida en un terreno de aproximadamente 31 hectáreas. El proyecto se presentó como un complejo turístico y de entretenimiento con numerosos elementos, como un escenario interior y exterior, una plaza turística, una calle peatonal y un sistema de alojamiento tipo condotel y hotel boutique.

Escena desolada en el proyecto Cocobay Da Nang.

En 2017, tras su finalización parcial, incluyendo condotels y muchos otros servicios de entretenimiento y resort, este proyecto se puso en operación.

Sin embargo, tan solo dos años después, el inversor declaró su fracaso en el segmento de condotels. En concreto, a finales de 2019, Empire Group anunció a sus clientes que dejaría de pagar las ganancias comprometidas en el contrato por la compra de condotels en el proyecto a partir del 1 de enero de 2020.

En el anuncio, el inversor afirmó que el marco legal para los condotels aún no ha sido regulado específicamente por las autoridades; este tipo de actividad inmobiliaria aún presenta numerosas deficiencias. Por lo tanto, el proyecto enfrentó numerosos problemas y el inversor admitió su responsabilidad por no poder pagar las ganancias a los clientes según lo comprometido (12 % anual durante 8 años).

Chau Thu

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