El panorama de los condominios es sombrío; Hanói añade una lista de proyectos de adquisición de terrenos; nota al hipotecar libros rojos de otras personas

El segmento de villas vacacionales tiene una demanda de mercado modesta, Hanoi considera ajustar y complementar la lista de proyectos de adquisición de terrenos, cosas a tener en cuenta al usar libros rojos de otras personas como hipoteca... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas noticias del sector inmobiliario: La oferta de condohoteles a nivel nacional en agosto de 2023 registró una disminución de más del 75 % con respecto al mes anterior y de más del 77 % con respecto al mismo período del año pasado. (Foto ilustrativa - Fuente: Condotelnhatrang.com.vn)

En toda la región central no hay condoteles nuevos en venta.

Un reciente informe sobre el mercado inmobiliario de la empresa DKRA muestra que la oferta de nuevas villas, locales comerciales y apartamentos hoteleros (condoteles) en complejos turísticos continúa disminuyendo drásticamente en comparación con el segundo trimestre de 2022. La razón de esta continua y drástica disminución de la oferta es que, en el contexto actual de ralentización económica, los inversores son más cautelosos a la hora de lanzar productos al mercado.

En concreto, en agosto de 2023, el segmento de villas vacacionales registró una demanda de mercado moderada, con un consumo de tan solo el 15 % respecto al mismo periodo del año anterior. La mayoría de las transacciones del mes se centraron principalmente en productos con un precio inferior a 10 mil millones de VND por unidad.

En agosto, la nueva oferta de locales comerciales en zonas turísticas siguió disminuyendo, aproximadamente un 99 % en comparación con el mismo período del año anterior, concentrándose principalmente en la región Sur. En particular, las regiones Norte y Centro seguían careciendo de nuevos proyectos en venta.

La demanda de locales comerciales en zonas turísticas es muy baja, con un consumo limitado al 1% en comparación con el mismo período de 2022. Los precios de venta primarios no han fluctuado significativamente.

Cabe destacar que la oferta de condoteles a nivel nacional en agosto registró una disminución de más del 75% en comparación con el mes anterior y una disminución de más del 77% en comparación con el mismo período del año pasado.

En agosto, la nueva oferta se registró en tan solo 100 unidades, concentradas principalmente en la región Sur (87 unidades) y la región Norte (13 unidades). La región Centro continuó sin registrar nuevas unidades a la venta.

La demanda del mercado sigue siendo bastante baja, con solo 17 unidades nuevas vendidas en agosto, lo que equivale al 14% en comparación con el mismo período de 2022.

El precio de venta inicial del segmento de condohoteles no ha variado mucho con respecto al mes pasado y se mantiene elevado debido al alto costo actual del capital. Concretamente, en el sur, el precio de venta oscila entre 55,5 y 81,7 millones de VND/m², mientras que en el norte se sitúa entre 35,5 y 44,2 millones de VND/m².

Anteriormente, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el segundo trimestre de este año, los complejos turísticos de lujo (con precios superiores a 10 mil millones de VND) prácticamente no registraron transacciones, debido a la competencia directa con las propiedades de menor valor de los inversores que ya habían adquirido propiedades. El volumen de transacciones correspondió principalmente a complejos turísticos con toda la documentación legal en regla, con precios inferiores a 40 millones de VND/m².

Según el informe del mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción , en el segundo trimestre de 2023, si bien hubo señales positivas sobre los mecanismos de política y las tasas de interés bancarias mostraron una tendencia a la baja, se evaluó que el inventario continuaría aumentando en comparación con el mismo período del año anterior.

El índice de inventario se concentra principalmente en el segmento de viviendas unifamiliares, terrenos para proyectos y apartamentos turísticos. Por otro lado, en el primer semestre del año, el segmento inmobiliario turístico registró la finalización de 8 proyectos, sumando al mercado 3.385 unidades de alojamiento en complejos turísticos y oficinas, lo que representa un incremento de más del 133% con respecto al cuarto trimestre de 2022.

El Ministerio de Construcción declaró que el precio de venta de los inmuebles turísticos continúa disminuyendo; sin embargo, la disminución no es tan pronunciada como a finales del año pasado debido a que los costos de capital actuales siguen siendo elevados, pero la liquidez del mercado es baja, con casi ninguna transacción registrada.

Ba Ria - Vung Tau aprobó la planificación urbana de más de 2.200 hectáreas.

El Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau acaba de aprobar el Plan Maestro a escala 1/5000 para el área urbana de Kim Long, distrito de Chau Duc, hasta el año 2030. El área urbana de Kim Long comprende todo el límite administrativo del distrito de Chau Duc, colindando con las comunas de Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon y la comuna de Xa Bang.

El área urbana de Kim Long, planificada en su conjunto, abarca una superficie total de casi 2212 hectáreas y se caracteriza por ser un centro económico, cultural, comercial, agrícola, forestal y turístico a nivel intermunicipal en el norte del distrito de Chau Duc. Se prevé que para 2025 la población sea de entre 16 500 y 17 000 habitantes, y para 2030, de entre 19 500 y 20 000.

Se prevé que para 2025, el suelo urbanizable será de aproximadamente 368 hectáreas, de las cuales unas 170 hectáreas serán de uso civil y unas 198 hectáreas de uso no civil. Se prevé que para 2030, el suelo urbanizable será de aproximadamente 438 hectáreas, de las cuales unas 211 hectáreas serán de uso civil.

El área urbana de Kim Long está orientada a desarrollarse en cuatro subáreas. La subárea urbana n.° 1 (de aproximadamente 600 ha) se ubica a ambos lados de la avenida principal de Kim Long y la carretera nacional 56. Esta es la zona central del área urbana e incluye obras administrativas, educativas, médicas, comerciales y de servicios, áreas de desarrollo mixto, viviendas de alta densidad, el área residencial y de reasentamiento de Kim Long, la zona turística del lago Tam Bo y el área de conservación del paisaje natural (montaña Hau Can, montaña Ga Buoi).

Subdivisión urbana n.° 2 (aproximadamente 224 ha) al norte de la ciudad. Esta es la zona destinada a la renovación y mejora del área residencial existente a lo largo de la carretera 56; y al desarrollo del turismo espiritual vinculado al sitio arqueológico de los túneles de Kim Long.

La subdivisión urbana n.° 3 (aproximadamente 472 ha) es la zona central de la ciudad, ubicada a lo largo de las carreteras Kim Long - Lang Lon y Ngai Giao - Cu Bi. Se trata principalmente de una zona residencial consolidada, combinada con la producción agrícola, con instalaciones educativas y deportivas, y en pleno desarrollo del área turística de la cuenca de Kim Long.

La subdivisión urbana No. 4 (aproximadamente 916 hectáreas) es un espacio para el desarrollo de la producción agrícola, asociado con la protección de la cuenca y el lago Kim Long (el lago que suministra agua a toda la zona urbana de Kim Long).

Además de la normativa general sobre alturas para cada zona, la planificación incluye varios proyectos urbanos clave. En particular, entre los atractivos naturales se encuentra la protección del paisaje y la topografía característicos de la zona urbana, como el lago Tam Bo, el lago Kim Long, la montaña Hau Can, la montaña Ga Buoi y los arrozales de la cuenca de Kim Long.

Entre los elementos artificiales destacados se incluyen algunos lugares donde se permite la construcción de edificios de gran altura para crear atractivos urbanos, tales como: centros comerciales, zonas a lo largo de la avenida principal de Kim Long, la zona residencial de reasentamiento de Kim Long; algunos puntos de interés cultural e histórico (túneles de Kim Long, zona de la cuenca de Kim Long) que conforman y crean características urbanas...

Hanoi: Considerar ajustar y complementar la lista de proyectos de adquisición de tierras

La Oficina del Comité Popular de Hanoi acaba de emitir el Aviso No. 798/TB-UBND, que recoge las conclusiones del Comité Popular de la Ciudad en la reunión para considerar el ajuste y la complementación de la lista de proyectos de recuperación de tierras; la lista de proyectos para cambiar el uso de las tierras de cultivo de arroz en 2023 en la ciudad.

Anteriormente, el 29 de agosto de 2023, en la sede del Comité Popular de la Ciudad, el presidente del Comité Popular de la Ciudad, Tran Sy Thanh, presidió la reunión del Comité Popular de la Ciudad en agosto de 2023 para considerar la aprobación de la lista de proyectos de recuperación de tierras en 2023; proyectos para cambiar el propósito de las tierras de cultivo de arroz en 2023 en la ciudad.

Sobre la base del contenido de la reunión, el Comité Popular de la Ciudad votó y aprobó por unanimidad los criterios de selección, actualizó la lista de proyectos adicionales de recuperación de tierras; la lista de proyectos para convertir los usos de las tierras de cultivo de arroz en 2023 en Hanoi se presentará al Consejo Popular de la Ciudad en la Sesión Especial de septiembre de 2023 a solicitud del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

El Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente la responsabilidad de recibir opiniones de los delegados que asistieron a la reunión, verificar y revisar cuidadosamente la lista y los proyectos específicos, garantizar el cumplimiento de las disposiciones de la Ley de Tierras y los decretos rectores, los criterios de selección y la viabilidad de la implementación.

Para los proyectos de adquisición de tierras, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente revisa, actualiza y complementa completamente la información sobre el progreso de la implementación, las fuentes de capital y las bases legales de los proyectos que utilizan capital del presupuesto estatal para garantizar las condiciones de acuerdo con las regulaciones; actualiza completamente el estado real de implementación y las bases legales del proyecto del Área de Vivienda Tay Mo en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem; coordina con los Comités Populares de los distritos, pueblos y unidades relacionadas para revisar y actualizar completamente los proyectos de adquisición de tierras elegibles que se presentarán al Consejo Popular de la Ciudad en la sesión de septiembre de 2023 (especialmente los casos de licitación para seleccionar a los inversionistas para implementar el proyecto).

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente coordinará con el Comité Popular del distrito de Gia Lam y las unidades pertinentes la elaboración y complementación del expediente que se presentará al Consejo Popular Municipal para su aprobación y autorización del cambio de uso de los terrenos arroceros para el proyecto del Clúster Industrial Dinh Xuyen en la comuna de Dinh Xuyen, distrito de Gia Lam, de conformidad con la normativa vigente. Asimismo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente coordinará con los Comités Populares de los distritos, municipios y unidades pertinentes la elaboración, el suministro y la complementación de los expedientes necesarios (si se solicitan) para facilitar la labor de examen de los comités dependientes del Consejo Popular Municipal sobre el tema mencionado.

Consideraciones al usar el libro rojo de otra persona como hipoteca

En la vida real, aún existen casos de personas que utilizan títulos de propiedad ajenos como hipoteca. Sin embargo, si una persona utiliza intencionalmente el título de propiedad de otra persona como hipoteca o hipoteca ilegalmente los derechos de uso de la tierra de otra persona, puede ser multada o procesada.

Para hipotecar legalmente el libro rojo de otra persona, el prestatario debe contar con el consentimiento del hipotecante y este último debe firmar un contrato de hipoteca sobre los derechos de uso del terreno con el banco. (Foto: Ha Phong)

Esta disposición se recoge en el apartado 3 del artículo 4 de la Circular 07/2019/TT-BTP. En consecuencia, la inscripción de la hipoteca también se lleva a cabo cuando se constituye para garantizar el cumplimiento de las obligaciones civiles del deudor hipotecario, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones civiles de un tercero o de ambos.

Se entiende que el deudor hipotecario utiliza sus derechos de uso del suelo para registrar una hipoteca en el banco para garantizar la obligación crediticia de otra persona.

Sin embargo, para hipotecar legalmente el libro rojo de otra persona, el prestatario debe contar con el consentimiento del hipotecante y este último debe firmar un contrato de hipoteca para los derechos de uso del terreno con el banco.

De conformidad con el artículo 500 del Código Civil de 2015, un contrato sobre derechos de uso de la tierra, incluido un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, es un acuerdo de las partes.

El artículo 317, cláusula 1 del Código Civil estipula que la hipoteca inmobiliaria es el uso de la propiedad del hipotecante para garantizar el cumplimiento de una obligación sin especificar si esta obligación debe pertenecer al hipotecante o a otra persona.

Por lo tanto, es perfectamente posible hipotecar el libro rojo de otra persona si el libro rojo ha sido aprobado por el propietario de los derechos de uso de la tierra reconocidos en el libro rojo y acepta firmar un contrato de hipoteca con un tercero.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html