Las regulaciones no sólo deben crear ventajas para las empresas.

Hablando en la sesión de debate, al contribuir con comentarios al Artículo 127 del proyecto de Ley de Tierras (enmendado), el delegado Nguyen Cong Long (delegación de Dong Nai ) afirmó que el proyecto de ley tiene una disposición que establece que para proyectos de vivienda comercial, se puede acordar el derecho a usar terrenos residenciales u otros terrenos, con el propósito de permitir a las empresas negociar y construir con fines comerciales en terrenos que no sean residenciales...

El delegado Nguyen Cong Long habló en la reunión.

Según el delegado, este tema está estrechamente relacionado con el proyecto de ley de vivienda (modificado), no es un tema nuevo y fue intensamente debatido en la sala.

Al explicar y aceptar el proyecto de ley, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional expresó claramente su postura de no añadir la forma de uso del suelo, salvo el residencial, para la construcción de viviendas comerciales, a fin de evitar aprovecharse de las políticas y reducir el presupuesto estatal. A partir de ahí, los delegados solicitaron una aclaración sobre las razones de este cambio hasta la fecha.

El delegado Nguyen Cong Long afirmó que la Resolución n.º 18 establece claramente que se seguirá implementando el mecanismo de autonegociación para la transferencia de derechos de uso del suelo entre particulares y empresas en proyectos de vivienda urbana y comercial. Sin embargo, aplicar este contenido para permitir que las empresas negocien derechos de uso del suelo para operar en proyectos de vivienda comercial es inapropiado.

Según el delegado, es necesario distinguir claramente entre la recuperación de tierras y el acuerdo, ya que su naturaleza es completamente distinta. Al recuperar tierras para fines de defensa nacional, seguridad o desarrollo socioeconómico, se debe realizar una consideración muy cuidadosa.

Si esta regulación solo es satisfactoria para las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias y los inversores tienen derecho a comprar todas las tierras agrícolas y forestales para destinarlas a la construcción de proyectos de vivienda comercial. Aprovechar al máximo las diferencias en la renta de la tierra aún no es posible; es muy difícil de garantizar, analizó el delegado.

Legalización de la normativa sobre reajuste de tierras

En su intervención en la conferencia, el delegado Le Thanh Hoan (de la delegación de Thanh Hoa) señaló que la adquisición de tierras y la compensación por reasentamiento son cuestiones importantes que afectan gravemente los derechos de las personas. Cada año se siguen presentando quejas relacionadas con la tierra.

Por lo tanto, los delegados de la provincia de Thanh Hoa dijeron que el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) necesita tener políticas sostenibles para los casos de recuperación obligatoria de tierras.

Delegado Le Thanh Hoan.

En consecuencia, el delegado Le Thanh Hoan sugirió que el artículo 79 de este proyecto de ley estipule específicamente los casos en que se debe llegar a un acuerdo. Al mismo tiempo, además de los casos en que se debe llegar a un acuerdo, es necesario añadir el principio de que, en la recuperación de tierras, debe existir un método para el reajuste de tierras.

El delegado analizó que el reajuste de tierras es una política estipulada en la Resolución No. 18 y estipulada en el artículo 219 del proyecto de ley: Se trata de un método de reordenamiento de tierras en un área determinada, basado en el consenso de los usuarios de la tierra para reajustar las tierras.

"Este es un contenido muy novedoso del proyecto de ley en comparación con las leyes de tierras anteriores", dijo el delegado.

El delegado dijo que en Vietnam, parte del mecanismo de transferencia de tierras se ha aplicado en la práctica, como por ejemplo: movilizar la donación de tierras para la construcción de carreteras en áreas urbanas, áreas residenciales rurales o incentivar la consolidación de tierras y el intercambio de parcelas...

Sin embargo, el mecanismo legal poco claro hará difícil promover la renovación y reconstrucción urbana, así como apoyar la implementación de campos a gran escala... Mientras tanto, la legalización de las regulaciones sobre el reajuste de tierras es un contenido muy importante, por lo que debe complementarse en el caso de consenso mayoritario y colocarse bajo el principio de recuperación de tierras para poder conectarse con otros contenidos de la ley, no solo un artículo independiente que solo es alentador.

"Por lo tanto, es posible reajustar las tierras, pero en lugar de una participación completamente voluntaria, debería haber regulaciones legales para que los usuarios de la tierra negocien con los inversionistas, lo que esencialmente está bajo el principio de recuperación obligatoria de tierras", propuso el delegado.

Thao Phuong

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