Dat Xanh rescindió unilateralmente el contrato y los compradores de viviendas se preocupan por quedar en desventaja

Muchos compradores de viviendas en el proyecto Gem Riverside de Dat Xanh no están de acuerdo con el hecho de que después de acompañar el proyecto durante 5 o 6 años, el inversor rescindió repentinamente y de manera unilateral el contrato.

El área de desarrollo del proyecto Gem Riverside (marcada con un círculo amarillo) todavía es un lote vacío - Foto: NGOC HIEN

Tras el artículo "¿Qué dijo Dat Xanh sobre la cancelación de contratos de cientos de clientes del proyecto Gem Riverside?", Tuoi Tre Online recibió una serie de comentarios de lectores que habían comprado apartamentos en el proyecto Gem Riverside (ciudad de Thu Duc). Algunos clientes comentaron que habían aportado capital para el desarrollo del proyecto con la empresa. Ahora que el proceso legal se ha completado gradualmente, la empresa cambió de opinión y asume las pérdidas.

Los clientes dicen que comprar una casa es como... prestar dinero

En declaraciones a Tuoi Tre Online , el lector L. dijo que pagó para elegir un apartamento en el proyecto en 2018 y luego firmó un contrato en principio en 2019 para garantizar el derecho a comprar un futuro apartamento para el proyecto Gem Riverside.

Desde entonces, el comprador ha estado esperando que Dat Xanh complete los trámites legales y esté habilitado para continuar con la ejecución del proyecto. Hasta ahora, inesperadamente, han recibido una notificación de Dat Xanh solicitando al cliente la liquidación y el pago de un interés del 15% anual a partir de la fecha de firma del contrato principal.

Mientras tanto, el Sr. L. dijo que el cliente "no tenía absolutamente ninguna intención de prestarle dinero a Dat Xanh para fines comerciales, sino que realmente quería comprar un apartamento para vivir".

De manera similar, el lector B. cree que si el contrato no se ajusta a la ley, el inversor necesita negociar un ajuste de precio con el cliente.

Según los lectores de MT, la compañía inicialmente recaudó 50 millones de VND de los clientes para elegir un apartamento, luego recaudó 200 millones de VND adicionales y firmó un contrato de principio para asegurar la firma de un contrato de compraventa del apartamento formado en el futuro 12 meses después.

Si bien la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula estrictamente muchas condiciones para poner apartamentos en funcionamiento, incluida la finalización de los cimientos y la recepción de un documento del Departamento de Construcción que notifique que se cumplen las condiciones para el negocio.

En el contrato principal, el inversor también vincula las condiciones para la firma del contrato de compraventa una vez cumplidas las condiciones prescritas por la ley.

Por lo tanto, la Sra. T. considera que los clientes firman un contrato en principio no con el fin de prestar dinero a las empresas, sino para garantizar la compra de un apartamento cuando se cumplan todas las condiciones legales.

"En 2018-2019, podríamos haber comprado muchos otros proyectos y habernos establecido. Gracias a nuestra confianza en el inversor, ahora solo nos ha dicho una frase: rescindir el contrato en principio y darnos un 5% adicional", expresó la Sra. T.

Los inversores pierden dinero al recomprar derechos de compra de viviendas

Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con los compradores de viviendas del proyecto Gem Riverside y planea desarrollarlo desde una gama media hasta una alta. En la foto: perspectiva del proyecto Gem Riverside, ubicado en la zona residencial Nam Rach Chiec, en el barrio de An Phu (ciudad de Thu Duc).

Entre los clientes que compran el proyecto en Gem Riverside, además de aquellos que quieren comprar una casa para establecerse, muchos clientes ven esto como un proyecto de inversión rentable.

En particular, los clientes que hayan firmado un contrato de principio con el inversor recibirán el importe principal (250 millones de VND) más un tipo de interés de apoyo del 15%/año, equivalente a un importe total de unos 450 - 500 millones de VND.

Sin embargo, muchos inversores que recompraron el derecho a comprar apartamentos mediante el contrato principal sufrieron grandes pérdidas. Algunos clientes informaron haber gastado cientos de millones de dongs en diferencia. El valor de este contrato de recompra ascendía a entre 600 y 700 millones de dongs, por lo que la cantidad recuperada fue inferior a la que el inversor gastó.

Una clienta dijo que pagó 700 millones de VND para recomprar el derecho de comprar un apartamento a otra persona, el monto total que pagó hace dos años fue 700 millones de VND, mientras que el vendedor le pagó al inversor 250 millones de VND.

Según el contrato principal de 2019, el precio de venta previsto por metro cuadrado en este proyecto es de aproximadamente 38 millones de VND. Si la empresa rescinde unilateralmente el contrato, sufrirá una gran pérdida, ya que recibirá menos de 500 millones de VND (nivel de apoyo del 15 % sobre los 250 millones de VND pagados a la empresa - PV).

Si el proyecto continúa, la compañía ofrece un descuento del 15% sobre el nuevo precio, mientras que los proyectos circundantes se venden por 80 a 120 millones de VND/m², lo que también pone a los compradores en una posición difícil cuando tendrán que pagar una cantidad elevada.

En esencia, los clientes aportan capital para desarrollar el proyecto con la empresa. Ahora que el proceso legal se está completando gradualmente, la empresa cambia de opinión, así que somos nosotros los que sufrimos en todos los sentidos.

El valor del dinero en diferentes momentos, cuánto costo de oportunidad se pierde, dónde se ubica el cliente en la visión del negocio. Sugiero negociar para continuar implementando el contrato", dijo.

¿En base a qué decisión Dat Xanh cancela el contrato?

Hablando con Tuoi Tre Online , un representante de Dat Xanh dijo que el proyecto Gem Riverside actualmente tiene un permiso de construcción y continúa completando los procedimientos legales para ser elegible para la venta.

En los avisos enviados a los clientes, Dat Xanh dijo que esta empresa siempre respeta la ley y pone la reputación empresarial en primer lugar, por lo que la empresa "rescindirá todos los contratos anteriores que actualmente no estén de acuerdo con las regulaciones legales vigentes".

Dat Xanh dijo que en el momento de la firma del contrato de principio anterior, el inversor y el cliente "no podían prever el cambio de circunstancias derivado de muchas razones que llevaron al retraso en la finalización del proyecto legal" según el Código Civil de 2015.

Dat Xanh citó el artículo 420 de este Código que establece: "Las circunstancias cambian tanto que si las partes lo hubieran sabido de antemano, el contrato no se habría celebrado o se habría celebrado con un contenido completamente diferente".

Al mismo tiempo, Dat Xanh citó las leyes relacionadas con bienes raíces que entraron en vigor a partir del 1 de agosto para decir que "los productos del proyecto aún no son elegibles para operar bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023".

Por lo tanto, Dat Xanh anunció unilateralmente que los contratos principales han expirado y finalizado a partir del 15 de octubre de 2024, todos los derechos y obligaciones de las partes han terminado y, al mismo tiempo, proporcionó opciones de soporte al cliente.

Sin embargo, además de los clientes que aceptaron rescindir el contrato según las opciones propuestas por Dat Xanh, muchos clientes también dijeron que la rescisión unilateral del contrato por parte de Dat Xanh en principio no tiene base legal y las obligaciones de las partes deben respetarse de acuerdo con el acuerdo original.

Tuoi Tre Online seguirá informando.

Fuente: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm