Dat Xanh rescindió unilateralmente el contrato y los compradores de viviendas se preocupan por quedar en desventaja

Muchos compradores de viviendas en el proyecto Gem Riverside de Dat Xanh no están de acuerdo con el hecho de que después de estar involucrados en el proyecto durante 5 o 6 años, el desarrollador repentinamente haya rescindido unilateralmente sus contratos.

El área designada para el proyecto Gem Riverside (encerrada en un círculo amarillo) sigue siendo un terreno vacío hasta el día de hoy - Foto: NGOC HIEN

Tras el artículo "¿Qué dice Dat Xanh tras cancelar los contratos de cientos de clientes del proyecto Gem Riverside?", Tuoi Tre Online recibió numerosas quejas de lectores que habían comprado apartamentos en el proyecto Gem Riverside (ciudad de Thu Duc). Algunos clientes afirmaron haber aportado capital para ayudar a la empresa a desarrollar el proyecto. Ahora que los trámites legales están a punto de concluir, la empresa ha cambiado de opinión, dejándoles a ellos asumir las pérdidas.

Los clientes dicen que comprar una casa ahora se siente como... prestar dinero.

En un mensaje a Tuoi Tre Online , la lectora L. declaró que pagó un depósito para reservar un apartamento en el proyecto Gem Riverside en 2018 y luego firmó un contrato preliminar en 2019 para asegurar el derecho a comprar un apartamento en construcción.

Desde entonces, los compradores han estado esperando que Dat Xanh complete los trámites legales y cumpla con los requisitos para continuar con el proyecto. Sin embargo, se sorprendieron al recibir una notificación de Dat Xanh solicitándoles rescindir el contrato y recibir una rentabilidad anual del 15% a partir de la fecha de firma del acuerdo preliminar.

Mientras tanto, el Sr. L. afirmó que los clientes no tenían "ninguna intención de prestar dinero a Dat Xanh para fines comerciales, sino que en realidad querían comprar el apartamento para vivir en él".

De manera similar, el lector B. sugiere que si el contrato no se ajusta a la ley, el desarrollador debería negociar un ajuste de precio con el cliente.

Según el lector MT, la compañía inicialmente cobró a los clientes 50 millones de VND como tarifa para elegir un apartamento, luego cobró 200 millones de VND adicionales y firmó un contrato preliminar que garantizaba la firma de un acuerdo de compra de un futuro apartamento 12 meses después.

Si bien la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 estipula muchas condiciones estrictas para poner departamentos en funcionamiento, incluida la finalización de los cimientos y una notificación escrita del Departamento de Construcción que confirme que la propiedad cumple con los requisitos comerciales.

En el acuerdo preliminar, el promotor también estipula que el contrato de compraventa se firmará sólo después de que se cumplan todos los requisitos legales.

Por tanto, la Sra. T. argumentó que los clientes que firmaban contratos preliminares no tenían la intención de prestar dinero a la empresa, sino más bien asegurar la compra del apartamento cuando se cumplieran todas las condiciones legales.

"En 2018-2019, podríamos haber comprado muchos otros proyectos y habernos establecido. Porque confiamos en el promotor, ahora solo nos dicen una frase para rescindir el contrato preliminar y darnos un 5% adicional", expresó la Sra. T.

Los inversores pierden dinero al recomprar el derecho a comprar un apartamento.

Dat Xanh canceló unilateralmente los acuerdos con los compradores de viviendas en el proyecto Gem Riverside y planea mejorarlo de gama media a alta. (Imagen: Representación del proyecto Gem Riverside, ubicado en la zona residencial Nam Rach Chiec, en el barrio de An Phu, ciudad de Thu Duc)

Entre los clientes que compraron unidades en Gem Riverside, además de aquellos que querían comprar una casa para vivir, muchos lo vieron como un proyecto de inversión para obtener ganancias.

En concreto, los clientes que hayan firmado un contrato preliminar con el promotor recibirán el importe principal (250 millones de VND) más un tipo de interés subvencionado del 15% anual, lo que equivale a un importe total de aproximadamente 450 - 500 millones de VND.

Sin embargo, muchos inversores que adquirieron el derecho a adquirir apartamentos mediante contratos preliminares sufrieron grandes pérdidas. Algunos clientes informaron haber pagado cientos de millones de dongs en diferencias de precio, y el valor de estos contratos de recompra alcanzó los 600-700 millones de dongs, lo que resultó en recibir menos dinero que la inversión inicial.

Una clienta afirmó que había comprado el derecho de compra del apartamento a otra persona, pagando un total de 700 millones de VND hace dos años, mientras que el vendedor pagó al desarrollador 250 millones de VND.

Según el contrato preliminar de 2019, el precio de venta previsto por metro cuadrado en este proyecto era de aproximadamente 38 millones de VND. Ahora bien, si la empresa rescinde unilateralmente el contrato, sufrirá una pérdida significativa, ya que recibirá menos de 500 millones de VND (la compensación del 15 % sobre los 250 millones de VND ya pagados a la empresa - PV).

Alternativamente, si los compradores continúan con el proyecto, el desarrollador ofrece un descuento del 15% sobre el nuevo precio, mientras que los proyectos circundantes se venden por 80-120 millones de VND/m², lo que coloca a los compradores en una posición difícil ya que tendrán que pagar una cantidad elevada.

Básicamente, los clientes aportan capital para desarrollar el proyecto junto con la empresa. Ahora que el marco legal se está finalizando gradualmente, la empresa ha cambiado de opinión y somos nosotros los que más sufrimos.

"El valor del dinero varía en distintos momentos, considerando cuánto costo de oportunidad se está perdiendo y dónde se encuentra el cliente dentro de la visión de la empresa. Sugiero que negociemos para seguir cumpliendo el contrato", dijo.

¿Por qué motivos Dat Xanh canceló el contrato?

En declaraciones a Tuoi Tre Online , un representante de Dat Xanh dijo que el proyecto Gem Riverside ya obtuvo un permiso de construcción y continúa con los procedimientos legales para ser elegible para la venta.

En los avisos enviados a los clientes, Dat Xanh afirmó que la empresa siempre respeta la ley y prioriza su reputación, por lo que "terminará todos los acuerdos anteriores que ya no se ajusten a las regulaciones legales vigentes".

Dat Xanh dijo que en el momento de la firma del contrato de principio anterior, el inversor y el cliente "no podían prever el cambio de circunstancias derivado de muchas razones que llevaron al retraso en la finalización del proyecto legal" según el Código Civil de 2015.

Dat Xanh citó el artículo 420 de esta ley, que estipula: "Las circunstancias cambiaron tan drásticamente que si las partes lo hubieran sabido de antemano, el contrato no se habría celebrado o se habría celebrado con términos completamente diferentes".

Al mismo tiempo, Dat Xanh citó las leyes inmobiliarias pertinentes vigentes a partir del 1 de agosto para argumentar que "los productos del proyecto aún no son elegibles para la operación comercial de acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023".

Por lo tanto, Dat Xanh anunció unilateralmente que los contratos preliminares han expirado y finalizado a partir del 15 de octubre de 2024, cesan todos los derechos y obligaciones de las partes y, al mismo tiempo, ofreció opciones de soporte para los clientes.

Sin embargo, además de los clientes que aceptaron rescindir sus contratos según las opciones ofrecidas por Dat Xanh, muchos clientes también afirmaron que la rescisión unilateral del contrato principal por parte de Dat Xanh no tiene base legal y que las obligaciones de las partes deben respetarse de conformidad con el acuerdo original.

Tuổi Trẻ Online continuará brindando actualizaciones.

Fuente: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm