Últimas condiciones para la subdivisión de tierras en Hai Duong

Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Hai Duong emitió la Decisión 37/2024, que regula el límite de asignación de tierras, el límite de reconocimiento de tierras residenciales, el límite de transferencia de derechos de uso de tierras agrícolas; las condiciones para la división y consolidación de tierras; y la superficie mínima permitida para la división y consolidación de tierras en la zona. Esta normativa entró en vigor el 12 de septiembre.

De acuerdo con la normativa, el límite de asignación de tierras para personas en áreas urbanas adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales, calles, caminos en áreas urbanas y áreas residenciales es de al menos 40 metros cuadrados y como máximo 80 metros cuadrados; para las ubicaciones de tierra restantes, la asignación mínima es de 40 metros cuadrados y como máximo 120 metros cuadrados.

En áreas rurales, localidades adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales, calles, caminos en áreas urbanas y áreas residenciales, el área mínima de asignación es de 40 metros cuadrados y el máximo de 120 metros cuadrados; para las ubicaciones de tierra restantes, el área mínima de asignación es de 60 metros cuadrados y el máximo de 200 metros cuadrados.

En zonas rurales montañosas, localidades adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales y en áreas y puntos residenciales de nueva planificación, la asignación mínima es de 100 m2, la máxima es de 180 m2; para las ubicaciones de tierra restantes, la asignación mínima es de 150 m2, la máxima es de 300 m2.

Para el límite de la asignación de tierras no utilizadas a individuos para su uso de acuerdo con el plan de planificación y uso de la tierra aprobado por las autoridades competentes con el propósito de plantación de cultivos anuales y acuicultura, no debe exceder 1 ha para cada tipo de tierra; el propósito de plantación de cultivos perennes, tierras forestales de producción es bosque plantado, las tierras forestales protectoras no deben exceder de 5 ha para cada tipo de tierra.

El nuevo límite de asignación de tierras para que las organizaciones religiosas y organizaciones religiosas afiliadas construyan instalaciones religiosas que no sean reliquias histórico-culturales o lugares escénicos no excederá de 0,5 hectáreas.

El límite anual de asignación de tierras para el cultivo de cosechas y la acuicultura para familias e individuos que utilizan tierras de autorrecuperación sin disputas no es más de 1 hectárea para cada tipo de tierra.

Un terreno en Hai Duong (Foto: Tran Khang).

El límite para la asignación de tierras para cultivos perennes, bosques protectores y bosques de producción que son bosques plantados para familias e individuos que los utilizan debido a auto-reclamación y sin disputas es de no más de 5 hectáreas para cada tipo de tierra.

Para los hogares y las personas que utilizan terrenos residenciales formados y utilizados antes del 18 de diciembre de 1980, ubicados adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras de distrito, calles, carreteras en áreas urbanas y áreas residenciales en áreas urbanas, el límite de terreno residencial reconocido es de 400 metros cuadrados, y para las ubicaciones de terreno restantes, el límite de terreno residencial reconocido es de 600 metros cuadrados.

En las zonas rurales, localidades adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales, carreteras entre aldeas y entre comunas, el límite de terreno residencial reconocido es de 600 metros cuadrados, las restantes ubicaciones de terreno son de 1.000 metros cuadrados.

En las zonas rurales montañosas, localidades adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales, carreteras entre aldeas y entre comunas, el límite de tierra residencial reconocido es de 900 m2, las restantes ubicaciones de tierra son de 1.500 m2.

En caso de que una familia o individuo utilice un terreno formado y utilizado desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, el límite para reconocer terrenos residenciales en áreas urbanas adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales, calles, caminos en áreas urbanas y áreas residenciales es de 350 metros cuadrados, y el área de terreno restante es de 550 metros cuadrados.

Zonas rurales, localidades adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales, carreteras entre pueblos y entre comunas, el límite de terreno residencial reconocido es de 500m2, las restantes ubicaciones de terreno son de 900m2.

En las zonas rurales montañosas, en las ubicaciones adyacentes a carreteras nacionales, carreteras provinciales, carreteras distritales, carreteras entre aldeas y entre comunas, el límite de tierra residencial reconocido es de 800 m2, la ubicación de tierra restante es de 1.400 m2.

El límite para recibir el derecho de transferencia de uso de tierras para el cultivo de cultivos anuales y acuicultura no es más de 20 hectáreas para cada tipo de tierra; la tierra para el cultivo de cultivos perennes no es más de 100 hectáreas; la tierra para bosques protectores y bosques de producción son bosques plantados no más de 150 hectáreas.

Además, la decisión también estipula específicamente la superficie mínima permitida para la división de tierras.

En concreto, los terrenos residenciales en zona urbana tienen una superficie mínima de 30 metros cuadrados y un lado mínimo colindante con la calzada o paseo común de 3 metros; el fondo interior de la parcela perpendicular a la calzada o paseo común es de al menos 5 metros.

El terreno residencial en zona rural tiene una superficie mínima de 60 metros cuadrados y un lado mínimo adyacente a la vía principal de 4 metros, y una profundidad mínima en la parcela perpendicular a la vía principal de 5 metros.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm