A pesar de los desafíos actuales en el mercado inmobiliario del sur, la provincia de Binh Duong continúa atrayendo proyectos a gran escala de inversores nacionales y extranjeros.
Más recientemente, CapitaLand (Singapur), un grupo inmobiliario líder en Asia, comenzó la construcción del proyecto Sycamore en Binh Duong New City con una inversión total de hasta 18 billones de VND.
Una serie de proyectos a gran escala
Sycamore es el primer proyecto residencial del grupo en la provincia de Binh Duong y también se anuncia como el proyecto más grande de CapitaLand en Vietnam, cubriendo casi 19 hectáreas y proporcionando 3.500 apartamentos al mercado, satisfaciendo las necesidades de aproximadamente 13.000 residentes.
Vista del proyecto Sycamore en la Ciudad Nueva de Binh Duong. Foto: Thao Nguyen
Al hablar sobre las razones para elegir Binh Duong para este proyecto, el Sr. Ronald Tay, Director General de CapitaLand Development (Vietnam), dijo que Binh Duong tiene una ubicación estratégica con un entorno comercial favorable e infraestructura de alta calidad.
Esta es también una de las localidades que atrae fuertemente la inversión extranjera directa, con un gran número de expertos extranjeros y de Ciudad Ho Chi Minh trabajando aquí, y tiene un gran potencial.
Anteriormente, otro conglomerado malasio, Gamuda Land, también celebró la ceremonia de colocación de la primera piedra del proyecto Parque Artesanal, ubicado en el corazón de la Ciudad Nueva de Binh Duong, junto al Centro de Comercio Mundial de Binh Duong y el centro administrativo provincial. El proyecto cuenta con una inversión total de 117 millones de dólares estadounidenses, abarca una superficie de 5,6 hectáreas y constará de edificios de 3 a 4 plantas con aproximadamente 350 casas adosadas y locales comerciales.
La nueva ciudad de Binh Duong también ha sido elegida como una ubicación privilegiada para la inversión del Grupo Tokyu (Japón), con un capital total de más de 1200 millones de dólares. Entre los proyectos más representativos de este grupo se incluyen el Centro Comercial Sora Gardens SC, con una superficie de 5000 m²; los edificios de apartamentos Sora Gardens I y II; el Parque Midori; The View; un sistema de autobuses públicos; y el patio de comidas Hikari.
Apretones de manos de mil millones de dólares
A pesar de las dificultades generales en el mercado inmobiliario, los inversores nacionales no sólo han atraído inversión extranjera sino que también han anunciado recientemente nuevos proyectos en Binh Duong.
En concreto, el Grupo Kim Oanh recibió recientemente la aprobación de inversión y la aprobación de los inversores por parte del presidente del Comité Popular de la provincia de Binh Duong para el proyecto One World, que se ejecutará en el área urbana. Este proyecto abarca casi 50 hectáreas y se ubica en el distrito de Thuan Giao, ciudad de Thuan An.
Para implementar este proyecto valorado en más de mil millones de dólares, Kim Oanh Group se ha asociado con cuatro corporaciones líderes de Japón, entre ellas: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company y AEON Vietnam Company, miembro de AEON Group.
La Sra. Dang Thi Kim Oanh, presidenta y directora ejecutiva de Kim Oanh Group, afirmó que el proyecto incluirá casas comerciales, casas adosadas, villas compuestas y apartamentos... junto con una gama de comodidades de alta clase como: un centro de convenciones y exposiciones, un centro comercial AEON, un hotel de 5 estrellas, una escuela internacional de varios niveles, y lanzará oficialmente el producto al mercado en 2025.
Otra corporación en Binh Duong, BCONS, también se ha asociado con un importante socio internacional, A Asset Limited (Tailandia). El Sr. Le Nhu Thach, presidente del Consejo de Administración del Grupo BCONS, afirmó que ambas partes han implementado 11 proyectos de vivienda en la zona de Binh Duong, con un total de casi 9.000 apartamentos disponibles.
Según el Sr. Thach, uno de los proyectos en los que las partes están colaborando es la torre de apartamentos modelo BCONS City, ubicada dentro del complejo del proyecto BCONS City de casi 12 hectáreas en la calle Thong Nhat, barrio Dong Hoa, ciudad de Di An.
Desde la perspectiva de A Asset, el grupo valora altamente el potencial de desarrollo inmobiliario en Binh Duong, destacando la gran demanda de viviendas en este "centro industrial". Por lo tanto, cuando la economía se recupere, el mercado inmobiliario de Binh Duong recuperará rápidamente su dinamismo.
Según el Dr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services, la principal razón por la que Binh Duong atrae a grandes inversores nacionales y extranjeros son sus grandes reservas de tierras, que permiten la construcción de edificios de gran altura sin restricciones de densidad de población.
En particular, a lo largo de las dos carreteras principales que bordean Ciudad Ho Chi Minh, Pham Van Dong y la Carretera Nacional 13, aún hay abundante terreno disponible para que los inversores desarrollen proyectos. Mientras tanto, la tierra en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores es cada vez más escasa.
Otra razón es que los trámites legales para la implementación de proyectos en Binh Duong pueden describirse como "sencillos". Esta localidad siempre crea condiciones favorables y resuelve los trámites con rapidez para que los inversores implementen proyectos, lo que reduce significativamente los costos en comparación con otras localidades.
En particular, los costos de construcción en Binh Duong se consideran bastante asequibles, con solo alrededor de 38-45 millones de VND/m2 para proyectos de departamentos de gama media a alta, mientras que el mismo segmento en Ciudad Ho Chi Minh puede costar hasta 2,5 veces más.
Estos factores hacen que los costos de insumos para el desarrollo de proyectos en Binh Duong sean bastante bajos, lo que resulta en precios de vivienda más asequibles y crea así condiciones favorables para que los inversores aumenten las ganancias.
Además, encontrar apartamentos asequibles en Ciudad Ho Chi Minh es cada vez más difícil, mientras que el transporte entre Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh es bastante cómodo, lo que facilita que los trabajadores de las zonas limítrofes compren casas en Binh Duong para vivir, invertir o alquilar.
Un estudio reciente del Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica, Financiera y Inmobiliaria muestra que Binh Duong está atrayendo a muchos grandes inversores nacionales y extranjeros para participar en actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) que involucran proyectos inmobiliarios industriales y residenciales a gran escala.
Mientras tanto, el informe del primer trimestre de 2024 sobre el mercado inmobiliario residencial de Ciudad Ho Chi Minh y alrededores, elaborado por DKRA Real Estate Services Group, indica que más del 80 % de las transacciones inmobiliarias en dicho trimestre se concentraron en Binh Duong y Long An, con precios entre 16,4 y 22,2 millones de VND/m². Cabe destacar que, en el segmento de apartamentos, se lanzaron 122 proyectos principales con aproximadamente 12 967 unidades, principalmente en los mercados de Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong.
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Fuente: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm
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