Factores impulsores del mercado
En el seminario "Identificando el mercado inmobiliario a finales de 2024 y principios de 2025", celebrado en Ciudad Ho Chi Minh durante el cuarto trimestre, los expertos ofrecieron comentarios positivos sobre el mercado inmobiliario en el futuro próximo. En consecuencia, la recuperación se está dando paso a paso y las empresas están desarrollando proactivamente estrategias adecuadas.
En los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh City, se han iniciado muchos proyectos antiguos después de un largo período de "hibernación" y los inversores han completado los procedimientos para llevar los productos al mercado.
Según el Sr. Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, existen numerosos factores clave que impulsarán el mercado en el futuro próximo. En primer lugar, en términos de políticas, los ministerios, las sucursales y las localidades han implementado numerosas regulaciones legales de manera más clara y transparente. Las tres leyes —la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda—, que entraron en vigor oficialmente el 1 de agosto, son la base que ayuda al mercado a entrar en un ciclo de desarrollo más seguro y saludable.
El mercado inmobiliario ha pasado el período más difícil (Foto: TNR).
Además, el Gobierno está firmemente decidido a implementar proyectos de infraestructura para impulsar el desarrollo del país. En 2024, el país destinará 657 billones de VND a inversión pública, principalmente en infraestructura de transporte, y se esforzará por alcanzar una tasa de desembolso de al menos el 95 %.
A nivel nacional, existen 34 proyectos importantes, 86 proyectos importantes con componente nacional, proyectos clave del sector del transporte en 46 provincias y ciudades de gestión central. De estos, se incluyen 5 proyectos ferroviarios, 2 proyectos aeroportuarios y el resto son proyectos viales, principalmente autopistas y circunvalaciones en la región de Hanói, capital, y circunvalaciones en Ciudad Ho Chi Minh. Esto se considera un factor impulsor del sector inmobiliario en todos los segmentos a largo plazo, especialmente el inmobiliario residencial y el inmobiliario en parques industriales.
Las empresas se transforman proactivamente
Para prepararse para el crecimiento que comenzará a partir de 2025, muchas empresas inmobiliarias cuentan con estrategias comerciales y financieras preparadas para la recuperación del próximo año. Las soluciones que utilizan incluyen la movilización de nuevas fuentes de capital, el aprovechamiento de oportunidades de cooperación internacional, la promoción de la digitalización y la gestión de riesgos financieros mediante la inversión en tecnología para optimizar los procesos de gestión del flujo de caja y minimizar los riesgos financieros.
Muchas empresas inmobiliarias también han ajustado proactivamente sus estrategias de desarrollo de productos para adaptarse mejor a las tendencias del mercado. Algunas líneas de productos que se prevé lanzar próximamente son bienes raíces ecológicos que aplican tecnología inteligente y respetuosa con el medio ambiente o productos para el segmento de vivienda asequible, que satisfacen las necesidades de un amplio segmento de clientes.
Las empresas también toman medidas para asegurar el capital para el desarrollo de proyectos. Algunas optan por emitir o extender el plazo de sus bonos. Por ejemplo, TNR Holdings Vietnam anunció recientemente información sobre la modificación del plazo de sus bonos de conformidad con la ley. Este cambio se basa en las necesidades de los tenedores de bonos, así como en su historial de pagos puntuales, de acuerdo con el compromiso adquirido a lo largo de los años por TNR Holdings Vietnam con ellos.
Conocida como promotora de proyectos de apartamentos de lujo en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y zonas urbanas de todo el país, TNR Holdings Vietnam está impulsando nuevos planes de desarrollo. En un contexto macroeconómico complejo en los últimos años, la compañía se ha esforzado por mantener y fortalecer su solidez interna, reestructurar su organización y continuar desarrollando numerosos proyectos en Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...
Un proyecto de TNR en Cao Bang recibió una gran aceptación por parte de los inversores (Foto: TNR).
Hasta la fecha, los bonos se consideran un importante canal de capital para las economías en desarrollo y, al mismo tiempo, un canal que atrae a un gran número de inversores. Tanto los bonos gubernamentales como los bonos corporativos generan beneficios relativamente estables, no demasiado elevados, pero siguen siendo elegidos por muchos inversores por ser más atractivos que las tasas de interés de los ahorros.
La recuperación del mercado inmobiliario y del mercado de bonos está estrechamente relacionada. Según los expertos, aunque la recuperación es más lenta de lo previsto, es una señal positiva. Esta recuperación se debe en parte al impulso de la Ley de Suelo, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor en el segundo trimestre de 2024.
De cara al futuro, aunque todavía persisten las dificultades actuales, con medidas financieras flexibles y estrategias razonables de estructuración del flujo de caja, muchas empresas inmobiliarias entran con confianza en 2025 con expectativas de un nuevo período de crecimiento.
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