Las empresas inmobiliarias organizan recursos, listas para nueva fase de crecimiento

impulsores del mercado

En el seminario «Identificación del mercado inmobiliario a finales de 2024 y principios de 2025», celebrado en Ciudad Ho Chi Minh durante el cuarto trimestre, los expertos expresaron opiniones positivas sobre el futuro del mercado inmobiliario. En consecuencia, la recuperación se está produciendo de forma gradual y las empresas están desarrollando estrategias adecuadas de manera proactiva.

En los mercados de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, muchos proyectos antiguos, tras un largo período de "hibernación", se han reactivado y los inversores han completado los trámites para lanzar los productos al mercado.

Según el Sr. Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, existen numerosos factores clave para impulsar el mercado en el futuro. En primer lugar, en materia de políticas, los ministerios, las ramas y las autoridades locales han implementado diversas regulaciones legales de manera más clara y transparente. Las tres leyes —la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda—, que entraron en vigor el 1 de agosto, constituyen la base que permite al mercado iniciar un ciclo de desarrollo más seguro y saludable.

Se estima que el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil (Foto: TNR).

Además, el Gobierno está decidido a implementar proyectos de infraestructura para impulsar el desarrollo del país. En 2024, el país invertirá 657 billones de VND en inversión pública, principalmente en infraestructura de transporte, y se esforzará por alcanzar una tasa de ejecución de al menos el 95%.

Existen 34 grandes proyectos, 86 proyectos clave de componentes nacionales y proyectos de transporte esenciales en 46 provincias y ciudades administradas centralmente en todo el país. De estos, 5 son proyectos ferroviarios, 2 son proyectos aeroportuarios y el resto son proyectos viales, principalmente autopistas y circunvalaciones en la Región Capital de Hanói y la circunvalación de Ciudad Ho Chi Minh. Esto se considera un factor que impulsa el sector inmobiliario en todos sus segmentos a largo plazo, especialmente el sector residencial y los parques industriales.

Las empresas se transforman de forma proactiva

Para prepararse para el crecimiento que comenzará en 2025, muchas empresas inmobiliarias cuentan con estrategias comerciales y financieras para la recuperación del próximo año. Las soluciones que utilizan incluyen la movilización de nuevas fuentes de capital, el aprovechamiento de oportunidades de cooperación internacional, el impulso de la digitalización y la gestión del riesgo financiero mediante la inversión en tecnología para optimizar los procesos de gestión del flujo de caja y minimizar los riesgos financieros.

Muchas empresas inmobiliarias también han ajustado de forma proactiva sus estrategias de desarrollo de productos para adaptarse mejor a las tendencias del mercado. Algunas líneas de productos que se espera lanzar próximamente incluyen inmuebles sostenibles que aplican tecnología inteligente y respetuosa con el medio ambiente, o productos en el segmento de vivienda asequible, que satisfacen las necesidades de un amplio sector de clientes.

Las empresas también toman medidas para garantizar el capital necesario para el desarrollo de proyectos. Algunas optan por emitir bonos o extender su plazo. Por ejemplo, TNR Holdings Vietnam anunció recientemente la modificación del plazo de sus bonos conforme a la ley. Este cambio responde a las necesidades de los tenedores de bonos y a su historial de pagos puntuales, en consonancia con el compromiso que TNR Holdings Vietnam ha mantenido con ellos a lo largo de los años.

Conocida por el desarrollo de proyectos de apartamentos de lujo en Hanói, Ciudad Ho Chi Minh y otras zonas urbanas del país, TNR Holdings Vietnam está impulsando nuevos planes de desarrollo. A pesar de las dificultades macroeconómicas de los últimos años, la empresa se ha esforzado por mantener y fortalecer su posición interna, reestructurar su organización y seguir desarrollando numerosos proyectos en Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh , etc.

Un proyecto de TNR en Cao Bang recibió una alta valoración por parte de los inversores (Foto: TNR).

Hasta la fecha, los bonos siguen considerándose un importante canal de capital para las economías en desarrollo y, al mismo tiempo, atraen a un gran número de inversores. Tanto los bonos gubernamentales como los corporativos ofrecen rentabilidades relativamente estables, no demasiado altas, pero aun así son la opción preferida de muchos inversores por ser más atractivas que los tipos de interés de los ahorros.

La recuperación del mercado inmobiliario y del mercado de bonos está estrechamente relacionada. Según los expertos, si bien la recuperación es más lenta de lo previsto, se trata de una señal positiva. Esta recuperación se debe en parte al impulso generado por la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que entrarán en vigor en el segundo trimestre de 2024.

De cara al futuro, si bien persisten las dificultades del período actual, muchas empresas inmobiliarias afrontan con confianza el año 2025, gracias a medidas financieras flexibles y estrategias razonables de estructuración del flujo de caja, con expectativas de un nuevo período de crecimiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm