¿Cómo comprar una casa adosada en Ciudad Ho Chi Minh por menos de 2 mil millones de VND?

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La demanda de vivienda propia en Ciudad Ho Chi Minh siempre es muy alta. Con menos de 2 mil millones de VND, se pueden comprar apartamentos antiguos o de una habitación. Sin embargo, en el segmento de casas adosadas, las opciones son numerosas.

En Ciudad Ho Chi Minh todavía hay muchas casas adosadas que valen menos de 2 mil millones de VND.

El Sr. Nguyen H. declaró que vende una casa de 28 m² en el callejón 100, calle número 8 (barrio Binh Hung Hoa B, distrito Binh Tan). Esta casa tiene 3 dormitorios y el callejón frente a la casa tiene 3,5 m de ancho.

“ Mi casa obtuvo una certificación de propiedad en 2014, pero esta es una certificación conjunta. La casa se construyó y renovó en 2020. La vendo por 1.650 millones de VND, precio negociable con clientes de buena voluntad ”, dijo el Sr. H.

El Sr. Le Hoang L. compartió que está vendiendo una casa de 2 pisos con un área de 24 metros cuadrados ubicada en la calle Ba Thang Hai, distrito 14, distrito 10. La casa tiene dos dormitorios y tiene un precio de 1,78 mil millones de VND.

Según reporteros de VTC News en Ciudad Ho Chi Minh, si busca una casa grande y de menos de 2 mil millones de VND, puede optar por casas alejadas del centro. Normalmente, la casa del Sr. Nguyen Xuan T., en la calle Lai Hung Cuong (comuna de Vinh Loc B, distrito de Binh Chanh), se vende por 1.600 millones de VND. Esta casa tiene una superficie de 36 metros cuadrados y está distribuida en dos plantas.

La casa de dos plantas del Sr. Thanh P., ubicada en la calle HT07 (distrito de Hiep Thanh, distrito 12), tiene una superficie de 58 metros cuadrados y se ofrece a la venta por 1.500 millones de dongs. El precio de venta de esta casa es bajo porque el documento legal es un libro rosa conjunto.

Las casas de menos de 2 mil millones de VND en Ciudad Ho Chi Minh suelen tener áreas pequeñas o libros rosas compartidos. (Foto: D.V.)

En respuesta a VTC News, el experto en bienes raíces Nguyen Duy Thanh, presidente de la junta directiva y director general de Global Home Management Joint Stock Company, dijo que las personas que compren casas con libros rosas compartidos enfrentarán altos riesgos porque no podrán prever disputas que puedan surgir en el futuro.

“ Si se compra una casa con un registro rosa conjunto, el problema es quién lo conservará. Si varias personas tienen sus nombres en el registro, la compra y la transferencia se toparán con obstáculos si uno de los copropietarios tiene problemas legales, deudas o disputas”, explicó el Sr. Thanh.

Compartiendo la misma opinión que el Sr. Thanh, el experto legal Nguyen Tan Phong, miembro permanente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que, en el caso de los bienes inmuebles en copropiedad, los riesgos de las transacciones son muy altos. Al comprar, vender, transferir o hipotecar, los derechos de las personas se ven bastante restringidos, incluyendo los del colectivo propietario del inmueble.

Comprar una casa en copropiedad es muy difícil, y si no tienes dinero, no puedes hipotecarla ni pedir prestado. Si uno de los copropietarios corre riesgos legales, se ve involucrado en una disputa o fallece, la transacción será muy complicada , comentó el Sr. Phong.

Además, comprar una casa con un libro rosa compartido también presenta muchas otras limitaciones. Normalmente, muchas casas con la misma dirección cuentan con un solo contador de agua y uno de electricidad. Por lo tanto, el consumo de electricidad y agua será mayor de lo habitual, lo que implica que las personas tengan que pagar gastos de manutención más elevados que otros hogares.

Las casas con libros rosas compartidos también afectarán la infraestructura, alterando el uso de la tierra local y los planes de construcción.

Según el Sr. Phong, en realidad, muchas personas aún aceptan comprar casas con libros rosas compartidos, con los riesgos que conlleva, porque el valor de estas viviendas se ajusta a su presupuesto. En el futuro, las casas con libros rosas compartidos seguirán existiendo porque no infringen la legislación sobre tierras ni vivienda.

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