Country Garden ha recibido la aprobación de los acreedores para extender sus bonos denominados en yuanes con vencimiento el 2 de septiembre, un salvavidas para la empresa inmobiliaria en medio de una crisis inmobiliaria cada vez mayor en la segunda economía más grande del mundo.
La extensión significa que Country Garden puede pagar su deuda en cuotas durante tres años en lugar de tener que cumplir con sus obligaciones antes del 2 de septiembre.
En la votación del 1 de septiembre, el 56,08% de los acreedores internos de Country Garden aprobaron la extensión, el 43,64% se opusieron y el 0,28% se abstuvo, según un documento oficial compartido con los tenedores de bonos.
Mientras la crisis de deuda inmobiliaria de China entra en su cuarto año, los desafíos para Country Garden, la mayor inmobiliaria del país por ingresos, están lejos de terminar. La compañía ahora tiene una deuda total de aproximadamente 187 000 millones de dólares.
Sede de Country Garden en Foshan, China, 22 de agosto de 2023. Foto: Forbes
Dirigida por una de las mujeres más ricas de China, Yang Huiyan, Country Garden desempeña un papel crucial en la economía nacional con más de 3.100 proyectos de vivienda en ciudades y alrededor de 70.000 empleados.
Esta enorme escala ayudó a Country Garden a “sobrevivir” a la crisis que provocó la quiebra de Evergrande Group en 2021.
Sin embargo, la crisis del sector sigue amenazando la supervivencia de Country Garden, que corre el riesgo de verse más afectada que Evergrande porque sus proyectos son cuatro veces más grandes que los de Evergrande (800).
Country Garden anunció el 30 de agosto una pérdida neta de 48.900 millones de yuanes (6.700 millones de dólares) en el primer semestre de 2023 y advirtió sobre riesgos de incumplimiento.
Si esto realmente sucede, la crisis inmobiliaria de China empeorará, poniendo más presión sobre los prestamistas nacionales.
Obra de la inmobiliaria Country Garden en Pekín, China. Foto: Asia Financial
Country Garden incumplió dos pagos de sus bonos de $22.5 millones en julio. El período de gracia para dichos pagos finaliza la próxima semana.
La inmobiliaria también debe realizar pagos mensuales de intereses en dólares sobre otros bonos offshore con vencimiento durante el resto de 2023, según CreditSights. También tiene pagos de bonos onshore por un total de 12.600 millones de yuanes con vencimiento a finales de este año.
El sector inmobiliario, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía china, ha atravesado una crisis tras otra desde 2021.
Mientras empresas como Country Garden enfrentan dificultades financieras, Beijing ha implementado una serie de medidas de apoyo, que incluyen la reducción de las tasas hipotecarias y el levantamiento de algunas restricciones a la compra de viviendas.
Las autoridades están preparando nuevas medidas para salvar a las empresas de la crisis cada vez más profunda , informó Reuters.
Nguyen Tuyet (Según Bloomberg, Reuters)
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