Desde principios de año, los precios inmobiliarios han aumentado de forma continua y pronunciada, sorprendiendo a muchos, siendo los apartamentos y los terrenos residenciales los dos segmentos con mayor incremento.
Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en Hanoi a principios de 2024 aumentaron aproximadamente un 38% en comparación con 2019. En Ciudad Ho Chi Minh, los precios en este segmento aumentaron un 16%.
Un informe de PropertyGuru Vietnam Company, que también pone de relieve la realidad del aumento de los precios de los apartamentos, muestra que en el primer trimestre de 2024, los apartamentos en Hanoi tuvieron un precio medio de 46 millones de VND/m2, un aumento del 17% con respecto al mismo período del año anterior.
Al analizar el mercado, resulta evidente que los precios de los apartamentos se ajustan constantemente para aumentar.
El Sr. Tran Van Liem (distrito de Hoang Mai, Hanói) informó que a finales de 2023, a él y a su esposa les cotizaron un apartamento de 70 m² en la calle Ngoc Hoi (distrito de Hoang Mai) por 2700 millones de VND. Sin embargo, a principios de 2024, el precio había aumentado a 2900 millones de VND y, hasta la fecha, ha seguido subiendo 200 millones de VND, alcanzando los 3100 millones de VND, lo cual sorprendió al Sr. Liem.
“ Actualmente, se ofrecen a la venta apartamentos con ubicaciones y áreas similares a esta a precios que oscilan entre 3 y 3.1 mil millones de VND. Estoy muy sorprendido porque los precios de los apartamentos aumentan cada mes y aumentan en cientos de millones de VND ”, dijo.
De manera similar, la Sra. Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanói) también obtuvo una ganancia de 200 millones de VND tras solo unos meses de invertir en un apartamento. En diciembre de 2023, compró un apartamento en Linh Dam (distrito de Hoang Mai, Hanói) con el propósito de tantear el mercado. En el momento de la compra, el precio del apartamento de 60 m² era de 2600 millones de VND. Sin embargo, en enero de 2024, un agente inmobiliario le ofreció recomprarlo por 2700 millones de VND, y ahora está dispuesto a pagar 2900 millones de VND.
Los expertos predicen que es improbable que se produzca una fiebre por la tierra en 2024. (Foto ilustrativa)
No solo los apartamentos, sino también los precios de los terrenos residenciales, especialmente las casas en callejones, se están disparando. El informe de PropertyGuru Vietnam muestra que el mercado de terrenos residenciales en Hanói continuará creciendo en 2024. En particular, las casas particulares en el distrito de Tay Ho experimentaron el mayor aumento, con un 9%. Otros distritos como Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung y Hoang Mai también registraron incrementos de entre el 4% y el 8%.
A pesar del fuerte aumento de precios, el volumen de negociación sigue siendo muy alto, lo que hace que el mercado esté cada vez más caliente.
Experto: Es improbable que regrese la fiebre por la tierra.
El rápido aumento de los precios y el resurgimiento del mercado inmobiliario están llevando a muchos a predecir que podría producirse una nueva fiebre por la tierra como la de 2021.
Sin embargo, según los expertos, esto no es motivo de preocupación, ya que el mercado se ha vuelto mucho más transparente que antes.
Los recientes aumentos de precios en algunos segmentos del mercado inmobiliario no se deben a una fiebre por la tierra. (Foto ilustrativa)
El Sr. Pham Duc Toan, director ejecutivo de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), afirmó que el punto más bajo del mercado inmobiliario se sitúa ahora entre el segundo y el tercer trimestre de 2023. La recuperación tuvo lugar posteriormente, en un contexto de fuerte descenso de los tipos de interés bancarios. El efecto de los bajos tipos de interés, que se prolongó hasta el primer trimestre de 2024, provocó que los inversores optaran por retirar sus inversiones en lugar de depositarlas en los bancos.
Sin embargo, eso no significa que el mercado vaya a experimentar una fiebre inmobiliaria. " Veo que a corto y medio plazo no habrá una 'fiebre inmobiliaria'. Las recientes medidas del Estado, como el proyecto de ley para gravar las segundas residencias y limitar las transacciones a cinco viviendas, demuestran que la inversión se restringirá cada vez más, en lugar de ser tan fácil como antes ", afirmó.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, también afirmó que el reciente aumento de precios en algunos segmentos inmobiliarios no es una fiebre por la tierra, sino una señal anormal local en el mercado.
“ En un contexto donde el mercado inmobiliario no se ha recuperado por completo, los proyectos siguen paralizados y las personas y las empresas aún enfrentan muchas dificultades… el fenómeno de que los precios sigan aumentando y aumentando nuevamente en áreas sin nuevos proyectos no es normal ”, afirmó el Sr. Dinh en su opinión.
Al explicar el motivo de esta "anomalía", el Sr. Dinh afirmó que, durante los últimos dos años, los inversores no han tenido oportunidades de inversión debido a la falta de oferta. Esto podría haber provocado que algunas empresas y corredores crearan información falsa sobre precios e infraestructura, lo que habría inflado el mercado, pero ese no es el objetivo. El propósito es incentivar a los inversores a gastar dinero.
“ Los inversores experimentados y con conocimientos rara vez se involucran en eso, y si carecen de conocimientos especializados, pueden verse fácilmente arrastrados por esta ola. En el contexto de una economía difícil, sin ninguna inversión importante específica en esa zona, pero con un aumento repentino de los precios de los terrenos, debemos sospechar de inmediato que se trata de un aumento de precios irreal, que no se ajusta a la ley”, enfatizó el Sr. Dinh.
Mientras tanto, desde la perspectiva del promotor del proyecto, el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, también dijo que el hecho de que los precios de los apartamentos estén aumentando no significa que no puedan disminuir.
La prueba es que en el pasado, en el período 2008-2010, hubo proyectos de apartamentos con precios de 50 a 70 millones de VND/m2. Sin embargo, en 2011-2013, cuando aparecieron en el mercado proyectos de viviendas comerciales de bajo costo, los precios de los apartamentos en el mercado se enfriaron inmediatamente.
Por lo tanto, el representante del Grupo G6 comentó que si se repite el escenario anterior, los precios de la vivienda podrían disminuir a partir de 2026. La razón es que los proyectos de vivienda en general, y la vivienda social en particular, comenzarán a completar los trámites, aumentando la oferta aproximadamente un año después, lo que ayudará a que los precios de la vivienda se moderen.
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