Los precios de los inmuebles aumentaron casi un 60% en 5 años

DNVN - Los precios inmobiliarios en Vietnam aumentaron un 59% en los últimos 5 años (2019-2024), un porcentaje mucho mayor que en muchos otros países como Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%), Singapur (37%)...

Necesidad de superar los desafíos

En la conferencia "Vietnam Real Estate (VRES) 2024", organizada por Batdongsan.com.vn el 3 de diciembre en Hanoi , el Sr. Bach Duong, director general de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita ha atravesado cinco etapas en los últimos 30 años: inicio (antes de 2009), consolidación (2009-2012), crecimiento (2013-2019), fluctuaciones (2020-2021) y desafíos (2022-2024).

En la fase inicial, tras la adhesión de Vietnam a la OMC, la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario aumentó considerablemente, impulsando el desarrollo de numerosas empresas de gran envergadura y nuevos proyectos. Sin embargo, la posterior fase de consolidación se caracterizó por un mercado difícil, con una restricción del crédito, un aumento de las existencias y una disminución de la confianza del consumidor.

Desde 2013, con la promulgación de tres leyes importantes (Ley de Tierras, Ley de Vivienda y Ley de Negocios Inmobiliarios), el mercado entró en un período de crecimiento, logrando numerosas mejoras. Sin embargo, entre 2020 y 2021, la pandemia de COVID-19 provocó fuertes fluctuaciones en el mercado, si bien la oferta de inmuebles de lujo siguió aumentando.

Sr. Bach Duong - Director General de Batdongsan.com.vn.

A partir de 2022, el mercado se enfrenta a numerosos desafíos importantes en términos macroeconómicos, legales y financieros, lo que exige que las empresas y los intermediarios mejoren su reputación para satisfacer las crecientes expectativas de los consumidores.

Para respaldar el mercado, Batdongsan.com.vn ha implementado soluciones como funciones de historial de precios, listados verificados y los Premios de Corretaje Inmobiliario de Vietnam (VREAA), para mejorar la transparencia y generar confianza.

"Tras 30 años de desarrollo, el mercado inmobiliario vietnamita ha madurado y se ha vuelto más sostenible, pero aún necesita superar los desafíos actuales para continuar desarrollándose de manera estable", dijo el Sr. Duong.

Al analizar el mercado en los últimos 30 años, el Sr. Bach Duong, Director General de Batdongsan.com.vn, afirmó que las fluctuaciones macroeconómicas siempre han desempeñado un papel fundamental en la formación de los ciclos del mercado inmobiliario vietnamita. A través de numerosos altibajos y cambios, desde sus inicios, el mercado ha mejorado, se ha adaptado y ha avanzado hacia la sostenibilidad de forma continua. Para desarrollarse, el mercado requiere una amplia gama de productos y servicios que satisfagan fielmente las necesidades de los consumidores.

“El mercado inmobiliario vietnamita ha pasado por una etapa que va de la cantidad a la calidad, desde sus inicios hasta la más madura y estable de sus “30 años”, pero aún necesita superar los desafíos existentes para perfeccionarse y estabilizarse”, compartió el Sr. Bach Duong.

Los precios inmobiliarios en Vietnam superan los de muchos países.

Al referirse a los precios inmobiliarios, el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn, afirmó que en 2024 el mercado inmobiliario vietnamita registró un gran interés en los precios de venta y las dificultades para adquirir propiedades. Datos de Global Property Guide muestran que los precios inmobiliarios en Vietnam están creciendo rápidamente en comparación con el resto del mundo .

Sr. Nguyen Quoc Anh - Subdirector General de la plataforma tecnológica Batdongsan.com.vn.

En concreto, el crecimiento de los precios inmobiliarios en Vietnam durante los últimos 5 años ha alcanzado el 59%, un porcentaje superior al de muchos otros países como Estados Unidos (54%), Australia (49%), Japón (41%) y Singapur (37%). Este elevado incremento de precios ha provocado que la rentabilidad del alquiler inmobiliario en Vietnam sea de tan solo el 4%, mientras que en muchos otros países como Filipinas, Malasia, Tailandia, Indonesia, Reino Unido, Australia y Estados Unidos, la rentabilidad del alquiler inmobiliario oscila entre el 5% y el 7%.

El subdirector general de Batdongsan.com.vn señaló tres factores principales que afectan los precios de los bienes raíces en Vietnam: la economía , la gestión y la sociedad.

Económicamente, Vietnam presenta una tasa de crecimiento del PIB per cápita del 34,8%, superior a la media mundial y a la de los países en desarrollo. La elevada inflación y la estabilización gradual del entorno de tipos de interés impulsan la demanda de inversión inmobiliaria. Además, la proporción de activos almacenados en el PIB de Vietnam (32,8%) se sitúa entre las 30 primeras del mundo, lo que demuestra que el sector inmobiliario es un canal de inversión atractivo con márgenes de beneficio excepcionales en los últimos 10 años: la construcción de apartamentos aumentó un 197% y la de terrenos un 137% entre el primer trimestre de 2015 y el cuarto trimestre de 2024.

En cuanto a la gestión, el Sr. Quoc Anh comentó que los países desarrollados utilizan el impuesto sobre bienes inmuebles para regular el mercado y optimizar los ingresos. Sin embargo, Vietnam debe ser muy cuidadoso al aplicar esta política para evitar deficiencias.

Los factores sociales también desempeñan un papel importante. La urbanización, los cambios en la estructura familiar y una cultura que prioriza la propiedad inmobiliaria impulsan la demanda de vivienda. Sin embargo, comprar una casa sigue siendo un gran desafío, especialmente para los jóvenes. En comparación con 2004, la generación X necesitará 25,8 años de ingresos para adquirir un apartamento de 60 m² en 2024, lo que representa un aumento significativo dado que el precio de los apartamentos ha alcanzado los 3 mil millones de VND.

Sin embargo, los bienes raíces siguen siendo la opción preferida de los vietnamitas debido a su alta rentabilidad, estabilidad y valor social, y constituyen un activo importante para las familias y las generaciones futuras.

Desde una perspectiva macroeconómica, el economista sénior Can Van Luc afirmó que las empresas inmobiliarias deben estar decididas a reestructurarse, centrándose en sus fortalezas, controlando los riesgos de flujo de caja, tipos de interés y vencimiento de la deuda para superar las dificultades financieras. Deben esforzarse por reducir los precios o, al menos, estabilizarlos en algunos proyectos y segmentos, aceptando márgenes de beneficio menores pero sostenibles.

Además, es necesario unir esfuerzos para promover la vivienda social, para lo cual las empresas deben informarse de manera proactiva sobre los programas y abordarlos; diversificar las fuentes de capital y los productos para llevar los precios inmobiliarios a un nivel más razonable.

Minh Thu

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020