Los precios de los apartamentos se 'enfrían' a medida que entran en vigor las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario
Báo Tin Tức•02/06/2024
El segmento de apartamentos en el mercado inmobiliario en mayo de 2024 ya no vio el fenómeno de empujar los precios al alza y aumentar los precios como en el primer trimestre; las transacciones disminuyeron drásticamente; los inversores cambiaron a una actitud de esperar y ver, aguardando nuevos movimientos cuando la Ley de Tierras revisada, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios estén a punto de entrar en vigor e impactar el mercado.
Datos de Batdongsan.com.vn (el canal de información inmobiliaria número 1 de Vietnam), publicados a finales de mayo de 2024, muestran que el número de personas que buscaban comprar apartamentos en Hanóiaumentó durante el primer trimestre de 2024 hasta alcanzar un pico similar en agosto de 2023, con un aumento continuo de las búsquedas y los precios cada semana. Sin embargo, de abril a mayo de 2024, debido al gran número de vendedores, la demanda disminuyó.
Los precios de los apartamentos se 'enfrían' a medida que entran en vigor leyes relacionadas con el mercado inmobiliario.
En abril, el número de búsquedas de apartamentos a nivel nacional disminuyó un 13%, y el número de anuncios de venta también disminuyó ligeramente un 3% en comparación con marzo de 2024. En mayo de 2024, estos índices disminuyeron en proporción a abril de 2024. Esto demuestra que los compradores están esperando el impacto de la entrada en vigor de las nuevas políticas de las leyes relacionadas con el mercado. Muchos propietarios de agencias inmobiliarias en los distritos de Dong Anh y Hoai Duc (Hanói) afirmaron que, en el primer trimestre de 2024, la información sobre el endurecimiento de la planificación del uso del suelo por parte de las agencias estatales de gestión para proyectos de apartamentos comerciales provocó que los precios de los apartamentos se dispararan entre un 15% y un 20% en comparación con su valor real, y muchos proyectos alcanzaron precios "virtuales" que no se correspondían con la infraestructura. Sin embargo, desde abril de 2024, la liquidez de los apartamentos ha mostrado signos de desaceleración, solo alrededor de la mitad del período "pico". Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, los consumidores deben definir claramente el propósito de su inversión. Si compran para vivir, deben considerarlo cuidadosamente. Si invierten a corto plazo, también deben observar la liquidez del mercado. Si invierten a largo plazo y buscan alquilar para generar flujo de caja, el segmento de apartamentos sigue siendo un tipo de inversión con alta rentabilidad en comparación con otras como acciones, oro, ahorros, divisas, etc. Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que los 10 proyectos de apartamentos más buscados en Hanói en los últimos 5 meses incluyen: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area y Linh Dam New Urban Area. La mayoría de estos proyectos tienen precios relativamente bajos, una gran oferta primaria y se concentran en la zona oeste. En Ciudad Ho Chi Minh , quienes buscan apartamentos están más interesados en: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills, la mayoría de los cuales son grandes proyectos en zonas densamente pobladas. Con respecto a este tema, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (Vnrea), comentó que próximamente, con la entrada en vigor de nuevas leyes relacionadas con el mercado, se podrá resolver la situación de muchos proyectos, lo que contribuirá a aumentar la oferta. Cuando la oferta aumente, los precios de los apartamentos bajarán, aunque no de forma drástica, sino que se mantendrán estables. Se espera que las leyes entren en vigor pronto El 27 de mayo de 2024, el Gobierno emitió la Resolución No. 79/NQ-CP sobre la propuesta de desarrollar una Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15.
En concreto, el Gobierno aprobó por unanimidad la propuesta de elaboración de una Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras nº 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda nº 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios nº 29/2023/QH15, la Ley de Entidades de Crédito nº 32/2024/QH15 según lo propuesto por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente en la Presentación nº 58/TTr-BTNMT de fecha 26 de mayo de 2024 y los documentos adjuntos. El Gobierno encargó al Ministro de Justicia, autorizado por el Primer Ministro, firmar en nombre del Gobierno la Presentación del Gobierno solicitando al Comité Permanente de la Asamblea Nacional que considere y presente a la Asamblea Nacional la Propuesta para desarrollar una Ley que modifique y complemente una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, la Ley de Instituciones Crediticias No. 32/2024/QH15 al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas de 2024; presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión sobre el desarrollo y promulgación de la Ley de acuerdo con los procedimientos simplificados; comentar y aprobar en la 7ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional (mayo de 2024). Previamente, el 26 de mayo de 2024, el viceprimer ministro Tran Hong Ha firmó el Despacho Oficial n.º 53/CD-TTg del Primer Ministro sobre la aceleración del desarrollo y la promulgación de documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito. En el Despacho Oficial, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó a los presidentes de los Consejos Populares y de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que dirigieran la aceleración del desarrollo y la promulgación de documentos que detallan la implementación de las leyes mencionadas, con el fin de construir un corredor legal completo y sincrónico, e implementarlas con prontitud inmediatamente después de que las Leyes de Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios e Instituciones de Crédito sean aprobadas por la Asamblea Nacional para su próxima entrada en vigor (prevista para el 1 de agosto de 2024). Tras recibir esta información, los expertos inmobiliarios afirmaron que si las disposiciones de las nuevas leyes se implementan de manera drástica y efectiva, los precios de los bienes raíces en general y en cada segmento en particular disminuirán. De hecho, los precios inmobiliarios aumentan debido al aumento de los costos de insumos, como el precio del terreno, la construcción y la inversión, entre otros. Además, los obstáculos legales prolongan la implementación de los proyectos, incrementando los costos de inversión en comparación con el plan original y provocando un aumento continuo de los precios inmobiliarios a lo largo de los años. Según el representante de Vnrea, en el contexto actual, la solución para que el mercado inmobiliario se desarrolle con transparencia reside en organizar e implementar adecuadamente las nuevas leyes. Se espera que estas nuevas leyes se implementen con rapidez y eficacia.
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