Los precios de los apartamentos se "enfrian" al entrar en vigor las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario.

En mayo de 2024, el segmento de apartamentos en el mercado inmobiliario ya no experimentó el fenómeno de alza de precios que se observó en el primer trimestre; las transacciones disminuyeron drásticamente; los inversores adoptaron una actitud de espera, aguardando nuevos movimientos cuando entren en vigor las versiones revisadas de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, y su impacto en el mercado.

Los datos de Batdongsan.com.vn (el principal canal de información inmobiliaria de Vietnam) , publicados a finales de mayo de 2024, muestran que la búsqueda de apartamentos en Hanói durante el primer trimestre de 2024 alcanzó un máximo similar al de agosto de 2023, con un aumento constante tanto en las búsquedas como en los precios cada semana. Sin embargo, entre abril y mayo de 2024, debido a la gran cantidad de vendedores, la demanda disminuyó.

Los precios de los apartamentos se "enfrian" a medida que entran en vigor las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario.

En abril, el número de búsquedas de apartamentos a nivel nacional disminuyó un 13%, y el número de anuncios también se redujo ligeramente un 3% en comparación con marzo de 2024. En mayo de 2024, estos índices disminuyeron de forma similar a abril de 2024. Esto demuestra que los compradores prefieren esperar el impacto de las nuevas políticas y leyes relacionadas con el mercado. Muchos propietarios de agencias inmobiliarias en los distritos de Dong Anh y Hoai Duc (Hanói) afirmaron que, durante el primer trimestre de 2024, la información sobre el endurecimiento de la planificación urbanística para proyectos de apartamentos comerciales por parte de las agencias estatales provocó un aumento vertiginoso de los precios de los apartamentos, entre un 15% y un 20% por encima de su valor real. Muchos proyectos alcanzaron precios desorbitados, desproporcionados con respecto a la infraestructura. Sin embargo, desde abril de 2024, la liquidez del mercado de apartamentos ha mostrado signos de desaceleración, situándose en torno a la mitad de la registrada durante el período de mayor actividad. Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Subdirector General de Batdongsan.com.vn, los consumidores deben definir claramente el propósito de su inversión. Si compran para vivir en la propiedad, deben considerar cuidadosamente sus opciones. Si invierten a corto plazo, también deben estar atentos a la liquidez del mercado. Si invierten a largo plazo y con el fin de alquilar y generar flujo de efectivo, el segmento de apartamentos sigue siendo el de mayor rentabilidad en comparación con otras inversiones como acciones, oro, ahorros y divisas. Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que los 10 proyectos de apartamentos más buscados en Hanói durante los últimos 5 meses incluyen: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area y Linh Dam New Urban Area. La mayoría de estos proyectos tienen precios relativamente bajos, una amplia oferta inicial y se concentran en el oeste del país. En Ciudad Ho Chi Minh , los compradores de apartamentos muestran mayor interés en: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon y CityLand Park Hills, entre otros. La mayoría son proyectos de gran envergadura ubicados en zonas densamente pobladas. Al respecto, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (Vnrea), comentó que, en un futuro próximo, cuando entren en vigor nuevas leyes relacionadas con el mercado, se podrá resolver la situación de muchos proyectos, lo que contribuirá a aumentar la oferta. Con el aumento de la oferta, los precios de los apartamentos disminuirán, si bien no drásticamente, sino que se estabilizarán. Se espera que las leyes entren en vigor pronto. El 27 de mayo de 2024, el Gobierno emitió la Resolución No. 79/NQ-CP sobre la propuesta de desarrollar una Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15.

Específicamente, el Gobierno aprobó por unanimidad la propuesta de desarrollar una Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Tierras N° 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda N° 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios N° 29/2023/QH15, la Ley de Instituciones de Crédito N° 32/2024/QH15, según lo propuesto por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente en la Presentación N° 58/TTr-BTNMT de fecha 26 de mayo de 2024 y los documentos adjuntos. El Gobierno designó al Ministro de Justicia, autorizado por el Primer Ministro, para firmar en nombre del Gobierno la Solicitud del Gobierno a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional para que considere y presente a la Asamblea Nacional la Propuesta para desarrollar una Ley que modifique y complemente varios artículos de la Ley de Tierras N° 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda N° 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios N° 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito N° 32/2024/QH15 al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas de 2024; presentar a la Asamblea Nacional para su consideración y decisión para desarrollar y promulgar la Ley de acuerdo con los procedimientos abreviados; comentar y aprobar en la 7ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional (mayo de 2024). El 26 de mayo de 2024, el viceprimer ministro Tran Hong Ha firmó el Despacho Oficial N.° 53/CD-TTg del Primer Ministro, relativo a la aceleración del desarrollo y la promulgación de los documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito. En dicho despacho, el viceprimer ministro solicitó a los presidentes de los Consejos Populares y de los Comités Populares de las provincias y ciudades administradas centralmente que impulsaran la aceleración del desarrollo y la promulgación de los documentos que detallan la implementación de las leyes mencionadas, con el fin de construir un marco legal completo y coordinado, y que estas entraran en vigor inmediatamente después de su aprobación por la Asamblea Nacional (prevista para el 1 de agosto de 2024). Tras recibir esta información, expertos del sector inmobiliario afirmaron que, si las disposiciones de las nuevas leyes se implementan de forma drástica y eficaz, los precios inmobiliarios en general, y los de cada segmento en particular, disminuirán. De hecho, los precios inmobiliarios aumentan debido al incremento de los costos de insumos, como el precio del terreno, los costos de construcción y los costos de capital. Además, los obstáculos legales prolongan los plazos de ejecución de los proyectos, lo que aumenta los costos de inversión en comparación con el plan original y ha provocado un aumento continuo de los precios inmobiliarios en los últimos años. Según un representante de Vnrea, en el contexto actual, la solución para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma transparente reside en la correcta organización e implementación de las nuevas leyes. Se espera que estas nuevas leyes se pongan en práctica rápidamente y se apliquen con firmeza y eficacia.

Periódico Van Son/Tin Tuc

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm