El informe también indicó que, en el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario residencial de Hanói recibió cerca de 1.800 nuevas unidades. Sin embargo, la vivienda asequible siguió estando ausente del mercado. Apartamentos con precios cercanos a los 30 millones de VND/m² solo estaban disponibles en unos pocos proyectos en zonas alejadas del centro de la ciudad.
En cuanto a los precios de venta, el precio promedio de los apartamentos en Hanói se sitúa actualmente en 53 millones de VND/m², lo que representa un aumento intertrimestral del 2 %. Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, la escasez cada vez mayor de oferta, sumada al aumento de los costes de adquisición de terrenos, materiales y financiación, dificulta que los proyectos inmobiliarios bajen sus precios, manteniendo así los precios de venta elevados.
El Sr. Dinh predijo que los precios de los apartamentos seguirán aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media, y en proyectos que se acercan al final de su ciclo de ventas.
Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando.
Los precios de los apartamentos seguirán subiendo tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequible y de gama media de las grandes ciudades. Las señales positivas de recuperación del mercado están fortaleciendo la confianza de los inversores. Las tasas de interés más bajas y una situación económica más positiva también están mejorando significativamente la demanda. Sin embargo, el desequilibrio entre la oferta y la demanda persistirá, y se espera que la persistencia de precios altos reduzca el poder adquisitivo de los ciudadanos , predijo el Sr. Dinh.
El informe de VARS también indicó que el segmento de apartamentos continuó liderando la oferta de nuevas viviendas lanzadas en Hanoi en el tercer trimestre de 2023. Los apartamentos de alta gama representaron el 47%, principalmente de proyectos en áreas urbanas de gran escala fuera del centro de la ciudad.
Solo se lanzaron más de 100 propiedades de baja altura en el tercer trimestre de 2023, de la siguiente fase de un proyecto en Me Linh y nuevos lanzamientos de un proyecto en el área occidental.
Las estadísticas de VARS también muestran que, en el tercer trimestre de 2023, la tasa de absorción del segmento de vivienda en Hanói alcanzó el 30% de las nuevas ofertas, con más de 530 transacciones, lo que representa una disminución de más del 50% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, la situación de las transacciones en las subfases y etapas posteriores de los grandes proyectos urbanos existentes es muy positiva. Este segmento está mejorando cada vez más en términos de calidad de la construcción, aspectos legales, etc.
Esta línea de productos también genera transacciones en cualquier contexto porque satisface tanto la necesidad de vivienda como la oportunidad de inversión con doble retorno por renta de alquiler y apreciación de precios estable en el tiempo.
Según las previsiones de VARS, se espera que varios proyectos de vivienda social cuyo lanzamiento está previsto para finales de año mejoren la confianza pública y contribuyan a un mercado más dinámico.
Sin embargo, el Sr. Dinh cree que, a pesar de la mayor participación de algunas empresas líderes en la implementación de proyectos de vivienda social y comercial, es improbable que el mercado inmobiliario experimente un cambio repentino a corto plazo en el cuarto trimestre de 2023, ya que la oferta aún no ha logrado consolidarse. Los proyectos requieren un tiempo relativamente largo para implementarse y cumplir con las condiciones para la venta. El número de proyectos de vivienda social que se lanzarán próximamente es aún muy reducido en comparación con la demanda.
Ngoc Vy
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