Los precios de los apartamentos aumentan drásticamente, Hanoi está a punto de tener más proyectos de vivienda social, procedimientos para cambiar los propósitos del uso del suelo

Los edificios de apartamentos establecen nuevos niveles de precios, en algunos lugares los duplicaron; Hanoi otorga política de inversión para nuevo proyecto de vivienda social, Procedimientos para convertir el uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas novedades inmobiliarias: Muchos proyectos de apartamentos se han utilizado durante más de 5 años y los precios se han duplicado. (Fuente: Dan Tri)

Los apartamentos antiguos y en construcción tienen todos nuevos niveles de precios.

Según Tien Phong , los precios de los apartamentos en Hanoi, aunque no alcanzan su punto máximo a mediados de 2022, están aumentando a niveles muy altos en todos los segmentos. Los precios de los apartamentos en algunos edificios de apartamentos se han duplicado en comparación con hace cinco años.

Hace cinco años, el precio de los apartamentos asequibles en los suburbios de Hanoi, como Thanh Tri y Hoai Duc, era de sólo unos 14-16 millones de VND/m2, incluso en el área de Thanh Ha (Ha Dong) era de sólo más de 8 millones de VND/m2. En aquella época, muchas personas elegían lugares alejados del centro porque el precio de las viviendas comerciales era de sólo 1.500 millones de VND/unidad o menos. Este precio es adecuado para muchas familias de bajos ingresos en zonas urbanas.

Sin embargo, hasta ahora, muchos proyectos se han utilizado durante más de 5 años y el precio se ha duplicado. Por ejemplo, la Torre Gemek (Hoai Duc, Hanoi), vendida hace más de cinco años por entre 14 y 15 millones de VND/m2, ahora mucha gente la vende por hasta 28 o 30 millones de VND/m2.

El complejo de apartamentos Dai Thanh (Thanh Tri, Hanoi) hace 10 años tenía un precio original de 10 millones de VND/m2, pero ahora la gente lo vende por 20-24 millones de VND/m2.

Cerca del centro, como en el distrito de Hoang Mai, los precios de los apartamentos usados también aumentaron rápidamente. Incluso el complejo de apartamentos HH Linh Dam (Hoang Mai), a pesar de estar involucrado en un "escándalo" relacionado con las violaciones de los inversores al hacer "libros rojos", la gente todavía lo está vendiendo a precios bastante altos.

Un apartamento de 69m2 en el edificio Dai Kim (Hoang Mai, Hanoi) también se vendió por 2.100 millones de VND, más del doble del precio original de hace 6 años. Así, el precio de este apartamento pasó de 14 millones de VND/m2 a 31 millones de VND/m2.

No sólo los apartamentos usados están aumentando de precio, en el área de Linh Dam (Hoang Mai), los apartamentos nuevos de Hung Thinh Corporation se están vendiendo a más de 30 millones de VND/m2.

Un directivo de la compañía Kinh Do, que trabaja en el proyecto Thanh Tri (Hanoi), dijo que los precios de los apartamentos han subido demasiado recientemente debido a la escasa oferta. Además, los costos de construcción han aumentado muchas veces en comparación con hace 5 años. Esta persona aseguró que si no se mejora la oferta, los precios de los apartamentos "difícilmente bajarán".

El director general adjunto de Geleximco, Vu Van Hau, dijo que la compañía está promoviendo un proyecto de apartamentos en la calle Le Trong Tan (Ha Dong, Hanoi), pero el precio no es barato, estimado en alrededor de 30 millones de VND/m2.

Según el informe del Ministerio de Construcción, el precio unitario de construcción de 1m2 de apartamento depende de la altura del piso. En concreto, según la última lista de precios de construcción, los apartamentos de menos de 5 plantas con sótano cuestan entre 8,6 y 13,1 millones de VND/m2. Los edificios de apartamentos tienen entre 36 y 50 pisos, con sótanos, y el costo de construcción es de 15,6 a 18,3 millones de VND/m2. Además de los costes de construcción que representan el 35-45% del precio de venta, un edificio de apartamentos también incluye muchos otros costes como: terreno, gastos de administración, gastos de venta, etc.

Un representante del Ministerio de Construcción dijo que en los primeros 5 meses de este año, el segmento de apartamentos continuó atrayendo la atención de clientes con necesidades reales de vivienda y hogares. Los precios de los apartamentos están aumentando debido al aumento de los costos de construcción y la escasa oferta.

Hanoi otorga una póliza de inversión para un nuevo proyecto de vivienda social

Recientemente, el Comité Popular de Hanoi decidió aprobar la política de inversión del proyecto de viviendas sociales de gran altura Vinh Hung en la calle Vinh Hung No. 4-6-8, barrio Thanh Tri, distrito Hoang Mai.

El proyecto de vivienda social de gran altura Vinh Hung se implementa con una escala de uso de la tierra de aproximadamente 4.516 m2 en el bloque de planificación F1/HH6 de acuerdo con el Plan de Zonificación Urbana H2-4 aprobado por el Comité Popular de Hanoi en la Decisión No. 6499/QD-UBND del 27 de noviembre de 2015 para construir un proyecto de vivienda social de gran altura. En consecuencia, la densidad de construcción del bloque base es de aproximadamente el 66%, la del bloque de torres es de aproximadamente el 60%, la altura es de aproximadamente 31 pisos con una población máxima de aproximadamente 1.154 personas.

Según lo planeado, el capital de inversión del proyecto de vivienda social de gran altura Vinh Hung es de aproximadamente 1.183,4 mil millones de VND, de los cuales el capital aportado por el inversor es de aproximadamente 256,7 mil millones de VND, lo que representa el 21,69% del capital de inversión total, el resto es capital prestado y otro capital movilizado legalmente, lo que representa el 78,31% del capital de inversión total.

En la decisión de aprobar la política de inversión y aprobar al inversor, el Comité Popular de Hanoi decidió aprobar al inversor Vinh Hung Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company y Hoa Binh Company Limited para cooperar en la inversión en el proyecto de vivienda social de gran altura Vinh Hung en la ubicación No. 4-6-8, Carril 321, Calle Vinh Hung, Barrio Thanh Tri, Distrito Hoang Mai, Ciudad de Hanoi.

En cuanto al progreso de la implementación, el proyecto se construirá desde el segundo trimestre de 2023 hasta el cuarto trimestre de 2025. En consecuencia, el Comité Popular de Hanoi requiere que los inversores implementen adecuadamente el contenido del proyecto, el progreso y la planificación aprobada, de acuerdo con el contenido del Permiso de Construcción otorgado, garanticen la calidad y cumplan con las regulaciones vigentes sobre gestión de inversiones en construcción.

El proyecto de viviendas sociales de gran altura Vinh Hung se construyó con el objetivo de contribuir a satisfacer las necesidades de vivienda y estabilizar las vidas de los funcionarios públicos, empleados de agencias centrales, funcionarios públicos del distrito de Hoang Mai y personas de bajos ingresos en Hanoi.

Hau Giang invierte 120 mil millones de VND para construir un área de reasentamiento

El Comité Popular de la provincia de Hau Giang acaba de emitir la Decisión No. 906/QD-UBND aprobando el Proyecto del Área de Reasentamiento de la Comuna de Tan Phu Thanh, Fase 2. En consecuencia, el Área de Reasentamiento de la Comuna de Tan Phu Thanh, Fase 2, tiene una superficie total de casi 6 hectáreas, con una inversión total de 120 mil millones de VND.

El inversor del proyecto es la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en la Construcción de Obras Civiles e Industriales de la provincia de Hau Giang. Proyecto de inversión para construir la Fase 2 del Área de Reasentamiento de la Comuna de Tan Phu Thanh con una superficie total de aproximadamente 5.993 hectáreas, que incluye los siguientes elementos: Nivelación del sitio; Carretera - acera - árboles; Sistema de drenaje de aguas pluviales; Sistema de drenaje de aguas residuales, Área de tratamiento de aguas residuales; Sistema de abastecimiento de agua – Protección contra incendios; Sistema de alimentación de energía; Sistema de iluminación; Parque.

La inversión total es de 120 mil millones de VND; El capital de inversión es presupuesto local; Avance de ejecución del proyecto fase 2023-2026.

El objetivo de la inversión es organizar tierras de reasentamiento para los hogares afectados por la compensación, el apoyo y el reasentamiento del proyecto del Parque Industrial Tan Phu Thanh y los proyectos en el distrito de Chau Thanh A.

El Comité Popular Provincial de Hau Giang asignó a la Junta de Gestión del Proyecto de Inversión en Construcción Civil e Industrial de la Provincia de Hau Giang la responsabilidad de implementar de acuerdo con las regulaciones. Asignar a los Directores: Departamento de Planificación e Inversión, Departamento de Finanzas, Departamento de Construcción, Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Tesoro del Estado de Hau Giang, Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción Civil e Industrial de la Provincia de Hau Giang; Los jefes de los organismos y unidades pertinentes son responsables de la aplicación de la presente Decisión.

Procedimientos para la conversión de usos del suelo

De acuerdo con el Decreto 91/2019/ND-CP, el uso de tierras agrícolas para otros fines sin permiso de las autoridades competentes se considerará una infracción administrativa en el sector de la tierra y estará sujeto a las sanciones correspondientes.

Para obtener un libro rojo de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deben cumplir con el proceso de registro y solicitar permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra agrícola a tierra residencial. (Fuente: BXD)

La cláusula 1 del artículo 6 de la Ley de Tierras de 2013 establece un principio básico e importante en el uso de la tierra, que es el cumplimiento de la planificación, los planes y los fines precisos del uso de la tierra.

Construir una casa en un terreno agrícola que no haya sido reconvertido a otro uso es una violación de la ley y puede resultar en una multa de hasta 500 millones de VND y la necesidad de remediar las consecuencias y restaurar el terreno a su condición original.

Los usuarios de la tierra deben presentar una solicitud de permiso para cambiar el propósito del uso de la tierra a la autoridad competente. Al proporcionar los documentos e información pertinentes, la autoridad competente revisará la solicitud y verificará la legalidad de la conversión del uso de la tierra.

Este proceso incluye una evaluación del impacto de la conversión sobre el medio ambiente, la planificación urbana y los intereses de las partes interesadas. Si se cumplen los requisitos y condiciones, se concederá al usuario del terreno un libro rojo que certifique la propiedad y el propósito del uso del terreno convertido.

De acuerdo con el artículo 57 de la Ley de Tierras de 2013, los usuarios de tierras podrán cambiar el uso de la tierra de tierras agrícolas a tierras residenciales si lo permite una agencia estatal competente. Para convertir tierras agrícolas en tierras residenciales, los usuarios de la tierra deben seguir estos pasos:

En primer lugar, prepare un conjunto de documentos para solicitar el cambio de propósito de uso de la tierra que incluya los siguientes documentos: Solicitud de cambio de propósito de uso de la tierra de acuerdo con el Formulario No. 01 emitido con la Circular 30/2014/TT-BTNMT; Certificado de derechos de uso de la tierra o Certificado de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra o Certificado de derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra.

Luego, el usuario de la tierra presenta un conjunto de documentos solicitando el cambio de propósito del uso de la tierra al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para su resolución según la autoridad.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente revisará el expediente. Si el expediente es incompleto o inválido, en un plazo no mayor a 3 días hábiles, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente notificará y orientará al usuario de la tierra para complementar y completar el expediente de acuerdo a la reglamentación.

A continuación, debe pagar las tarifas de uso de la tierra de acuerdo con el aviso de pago de tarifas de uso de la tierra de la autoridad fiscal. El monto de la tasa por uso de la tierra que un usuario de tierra debe pagar al convertir el propósito de uso de tierras agrícolas asignadas por el Estado sin cobrar tasas por uso de la tierra a tierras residenciales, la tasa por uso de la tierra se cobrará por la diferencia entre la tasa por uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio de la tierra residencial y la tasa por uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de cambiar el propósito de uso por parte de la agencia estatal competente.

El reglamento anterior se aplica también a los casos de cambio de finalidad de uso de tierras agrícolas asignadas por el Estado sin cobrar tasas por uso de la tierra derivadas de la recepción de la transferencia de derechos legales de uso de la tierra conforme a la legislación de tierras de los usuarios de la tierra a tierras residenciales.

Finalmente, el usuario del terreno recibe la decisión que permite el cambio de propósito de uso del terreno en el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente donde se presentó la solicitud de cambio de propósito de uso del terreno.

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