Varias empresas inmobiliarias acaban de publicar sus informes financieros consolidados correspondientes al tercer trimestre de 2024 y al acumulado de nueve meses, en los que los ingresos por intermediación inmobiliaria volvieron a aumentar considerablemente, al igual que las comisiones de las empresas por los proyectos vendidos recientemente. Esto se considera una señal de que las transacciones en el mercado inmobiliario están volviendo a activarse.

Los ingresos por intermediación inmobiliaria aumentaron en un contexto de fuertes aumentos en los precios de apartamentos y terrenos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh en los últimos meses. En la capital, los precios de los apartamentos alcanzaron cientos de millones de VND/m², incluso en las afueras, mientras que los terrenos subastados en las afueras también se dispararon, alcanzando cientos de millones de VND/m².

En el informe financiero consolidado recientemente anunciado, Dat Xanh Group Corporation (DXG), del Sr. Luong Tri Thin (presidente del Sr. Luong Ngoc Huy), registró en el tercer trimestre ingresos por servicios de intermediación inmobiliaria de casi 353 mil millones de VND, casi 2,6 veces superiores a los del mismo período. En el acumulado de 9 meses, DXG alcanzó casi 829 mil millones de VND, casi 2,1 veces superior a los de los primeros 9 meses de 2023.

Los ingresos de DXG por la venta de apartamentos y terrenos en los primeros 9 meses también alcanzaron más de VND2,172 mil millones, en comparación con VND1,733 mil millones en el mismo período.

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Muchos negocios inmobiliarios han registrado un fuerte aumento en sus ingresos por intermediación. Foto: Nam Khanh

No sólo DXG, algunas otras empresas también registraron altos ingresos por intermediación inmobiliaria.

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), presidida por el Sr. Nguyen Trung Vu, también registró un alto aumento en los ingresos acumulados por corretaje de bienes raíces en los primeros 9 meses de 2024 en comparación con el mismo período, alcanzando más de VND 1,043 mil millones, en comparación con VND 618 mil millones.

CenLand obtuvo cerca de 16.000 millones de VND en ganancias en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los casi 564 millones de VND del mismo período. Las ganancias acumuladas durante los primeros nueve meses fueron de casi 32.000 millones de VND, en comparación con los más de 1.300 millones de VND de los primeros nueve meses de 2023.

En lugar de "perder alrededor de 2 o 3 apartamentos cada mes para apoyar a la empresa", como en 2022 y principios de 2023, como compartió el presidente de CenLand, ahora los ingresos por corretaje han ayudado a esta empresa a crecer con bastante fuerza.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), cuyo presidente es Nguyen Khai Hoan, también informó que los ingresos por intermediación inmobiliaria en el tercer trimestre de 2024 aumentaron más del doble en comparación con el mismo período, pasando de 19.400 millones de VND a más de 41.100 millones de VND. En los últimos nueve meses, los ingresos totales superaron los 91.000 millones de VND, en comparación con los casi 46.800 millones de VND anteriores.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), presidida por el Sr. Le Thong Nhat, también registró ingresos por corretaje de bienes raíces en el tercer trimestre y los primeros 9 meses de 2023 que aumentaron casi un 23% y casi un 29%, respectivamente, a casi 1.300 millones de VND y más de 3.800 millones de VND...

Se trata de señales bastante positivas para muchas empresas inmobiliarias y para el mercado inmobiliario, ya que hace un año aproximadamente la mayoría todavía estaban en dificultades.

En el cuarto trimestre de 2023, Khai Hoan Land reportó una pérdida de ganancias del 97 % en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se debió a una importante disminución en los ingresos por intermediación inmobiliaria, lo que generó resultados negativos en el negocio principal de KHG.

CenLand también experimentó un año difícil en 2022 como la mayoría de los demás negocios inmobiliarios, cuando se endureció el crédito bancario, se controlaron los canales de movilización de capital a través de bonos y las altas tasas de interés ejercieron una gran presión sobre los compradores de viviendas e inversores.

El Grupo Dat Xanh también atravesó momentos muy difíciles con la reducción de 4.000 empleados entre 2022 y 2023. Esta es también la situación habitual de la mayoría de las empresas de corretaje inmobiliario, que en su mayoría tuvieron que cerrar y suspender temporalmente sus operaciones, lo que provocó que muchos agentes perdieran sus empleos y cambiaran de carrera.

Gigante inmobiliario con activos totales de 41 billones de VND y ganancias de tan solo 8 billones de VND. Los activos totales de Hano-vid ascendieron a 41 billones de VND, pero sus ganancias fueron muy bajas, apenas por debajo de los 8 billones de VND. Los pasivos de Hano-vid aumentaron drásticamente, de 23 billones 324 mil millones de VND en el mismo período a 35 billones 824 mil millones de VND.