Varias empresas inmobiliarias acaban de publicar sus informes financieros consolidados correspondientes al tercer trimestre de 2024 y al acumulado de nueve meses, en los que los ingresos por intermediación inmobiliaria volvieron a aumentar considerablemente, gracias a las comisiones de las empresas provenientes de proyectos vendidos recientemente. Esto se considera una señal de que las transacciones en el mercado inmobiliario están volviendo a la actividad.

Las pérdidas de ingresos por intermediación inmobiliaria aumentaron en un contexto de fuertes aumentos en los precios de apartamentos y terrenos en Hawaii y Ciudad Ho Chi Minh en los últimos meses. En la capital, los precios de los apartamentos alcanzaron cientos de millones de VND/m², incluso en las afueras, mientras que los terrenos subastados en las afueras también se dispararon, alcanzaron también cientos de millones de VND/m².

Según el informe financiero consolidado publicado recientemente, Dat Xanh Group Corporation (DXG), del Sr. Luong Tri Thin (presidente del Sr. Luong Ngoc Huy), registra un costo de 353 mil millones en VND, sólo 2,6 millas por mes. En el acumulado de 9 meses, DXG alcanzó casi 829 mil millones de VND, casi 2,1 veces superior a los de los primeros 9 meses de 2023.

Losing ingresos for DXG por la venta de apartamentos y terrenos en los primeros 9 meses también alcanzaron más en VND 2,172 mil millones, en comparación con VND 1,733 mil millones en el mismo período.

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Muchos negocios inmobiliarios han registrado un fuerte aumento en sus ingresos por intermediación. Foto: Nam Khanh

No solo DXG, algunas otras empresas también registraron altos ingresos por intermediación inmobiliaria.

Century Real Estate JSC - CenLand (CRE), presidida por el Sr. Nguyen Trung Vu, también registró un alto aumento en los ingresos acumulados por corretaje de bienes raíces en los primeros 9 meses para 2024 en comparación en el mismo período, alcanzando más en VND 1,043 mil millones, en comparación en VND 618 mil millones.

CenLand obtuvo cerca de 16 mil millones en VND en ganancias en el tercer trimestre de 2024, en comparación en los casi 564 millones en VND en el mismo período. Las ganancias acumuladas durante los primeros nueve meses fueron de casi 32 mil millones en VND, en comparación con los más de 1300 millones de VND en los primeros nueve meses de 2023.

En lugar de "perder alrededor de 2 o 3 apartamentos cada mes para apoyar a la empresa", como en 2022 y principios de 2023, como compartió el presidente de CenLand, ahora los ingresos por corretaje han ayudado a esta empresa a crecer con bastante fuerza.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), cuyo presidente es Nguyen Khai Hoan, también informó que los ingresos por intermediación inmobiliaria en el tercer trimestre de 2024 aumentaron más del doble en comparación con el mismo período, pasando de 19.400 millones de dongs de 41.100 millones de dongs. En 9 meses, alcanzaron más de 91.000 millones de dongs, en comparación con casi 46.800 millones de dongs.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), presidida por el Sr. Le Thong Nhat, también registró ingresos porretaje de bienes raíces en el tercer trimestre y los primeros 9 meses en 2023 que aumentaron casi un 23% y casi un 29%, respectivamente, a casi 1,300 millones en VND y más de 3,800 millones en VND...

Se trata de señales bastante positivas para muchas empresas inmobiliarias y para el mercado inmobiliario, ya que hace un año aproximadamente la mayoría todavía estaban en dificultades.

De camino a 2023, Khai Hoan Land informa una tasa de crecimiento del 97 % en el futuro. Esto se debió a una importante disminución en los ingresos por intermediación inmobiliaria, lo que generó un resultado negativo en las actividades principales de KHG.

CenLand también vivió un año difícil en 2022 como la mayoría de los demás negocios inmobiliarios, cuando endureció el crédito bancario, se controlaron los canales de movilización de capital a través de bonos y las altas tasas de interés ejercieron una gran presión sobre los compradores de viviendas y los inversores.

El Grupo Dat Xanh también atravesó momentos muy difíciles con el recorte de 4.000 empleados en 2022-2023. Esta es también la situación habitual de la mayoría de las empresas de corretaje inmobiliario, que en su mayoría tuvieron que cerrar y suspender temporalmente sus operaciones, lo que provocó que muchos agentes perdieran sus empleos y cambiaran de carrera.

Gigante inmobiliario con activos totales de 41 billones en VND y ganancias de tan solo 8 billones en VND. Los activos totales de Hano-vid ascendieron a 41 billones en VND, pero sus ganancias fueron muy bajas, apenas por debajo de los 8 billones en VND. Sus pasivos aumentaron restrictivamente, por 23 billones 324 mil millones en VND en el mismo período a 35 billones 824 mil millones en VND.