Varias empresas inmobiliarias han publicado recientemente sus informes financieros consolidados correspondientes al tercer trimestre de 2024 y a los primeros nueve meses del año, que muestran un fuerte repunte en los ingresos por intermediación inmobiliaria y las comisiones generadas por los nuevos proyectos vendidos recientemente. Esto se considera una señal de que las transacciones en el mercado inmobiliario están volviendo a la actividad.

Los ingresos por intermediación inmobiliaria han aumentado en los últimos meses debido al fuerte aumento de los precios de los apartamentos y terrenos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. En la capital, los precios de los apartamentos han alcanzado cientos de millones de VND por metro cuadrado, incluso en zonas suburbanas, mientras que los terrenos subastados en las regiones periféricas también se han disparado a cientos de millones de VND por metro cuadrado.

En su informe financiero consolidado publicado recientemente, Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG), presidida por el Sr. Luong Tri Thin (Sr. Luong Ngoc Huy), registró en el tercer trimestre ingresos por servicios de intermediación inmobiliaria de casi 353.000 millones de VND, casi 2,6 veces más que en el mismo período del año anterior. Durante los primeros nueve meses del año, DXG alcanzó casi 829.000 millones de VND, casi 2,1 veces más que en los primeros nueve meses de 2023.

Los ingresos de DXG por la venta de apartamentos y terrenos en los primeros nueve meses también alcanzaron más de 2,172 mil millones de VND, en comparación con 1,733 mil millones de VND en el mismo período del año pasado.

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Muchas empresas inmobiliarias han reportado un fuerte aumento en sus ingresos por intermediación. Foto: Nam Khanh

No sólo DXG, sino varias otras empresas también registraron un aumento significativo en los ingresos por intermediación inmobiliaria.

CenLand Real Estate Joint Stock Company (CRE), presidida por el Sr. Nguyen Trung Vu, también registró un aumento significativo en los ingresos acumulados por corretaje de bienes raíces en los primeros nueve meses de 2024 en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando más de 1.043 mil millones de VND, en comparación con 618 mil millones de VND.

CenLand reportó ganancias cercanas a los 16 mil millones de VND en el tercer trimestre de 2024, en comparación con los casi 564 millones de VND del mismo período del año anterior. Las ganancias acumuladas durante los primeros nueve meses alcanzaron casi los 32 mil millones de VND, en comparación con los más de 1300 millones de VND de los primeros nueve meses de 2023.

En lugar de "perder dinero en unos 2 o 3 apartamentos cada mes para mantener la empresa a flote", como en 2022 y principios de 2023, como compartió el presidente de CenLand, los ingresos por corretaje ahora han ayudado a la empresa a crecer con bastante fuerza.

Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (KHG), presidida por Nguyen Khai Hoan, también informó que sus ingresos por intermediación inmobiliaria en el tercer trimestre de 2024 se duplicaron con creces en comparación con el mismo período del año anterior, pasando de 19.400 millones de VND a más de 41.100 millones de VND. Los ingresos acumulados de los primeros nueve meses superaron los 91.000 millones de VND, en comparación con los casi 46.800 millones de VND del trimestre anterior.

Danh Khoi Group Joint Stock Company (NRC), presidida por el Sr. Le Thong Nhat, también registró ingresos por corretaje inmobiliario en el tercer trimestre y los primeros nueve meses de 2023 que aumentaron casi un 23% y casi un 29% respectivamente, alcanzando casi 1.300 millones de VND y más de 3.800 millones de VND.

Se trata de señales bastante positivas para muchas empresas inmobiliarias y para el mercado inmobiliario en su conjunto, porque hace aproximadamente un año la mayoría todavía estaban sumidas en dificultades.

En el cuarto trimestre de 2023, Khai Hoan Land reportó una caída del 97% en sus ganancias en comparación con el mismo período del año anterior. Esto se debió a una disminución significativa en los ingresos por intermediación inmobiliaria, lo que provocó que el negocio principal de KHG operara en una situación negativa.

Al igual que la mayoría de las demás empresas inmobiliarias, CenLand también experimentó un año difícil en 2022, ya que se endureció el crédito bancario, se controlaron los canales de recaudación de fondos a través de bonos y las tasas de interés aumentaron drásticamente, lo que ejerció una presión significativa sobre los compradores de viviendas y los inversores.

El Grupo Dat Xanh también enfrentó dificultades significativas con el despido de 4.000 empleados en dos años (2022-2023). Esta fue una situación común para la mayoría de las empresas de corretaje inmobiliario, que tuvieron que cerrar o suspender sus operaciones, lo que provocó que numerosos agentes perdieran sus empleos y cambiaran de profesión.

El magnate inmobiliario Hano-vid posee activos totales de 41 billones de VND, pero sus ganancias son muy bajas, apenas por debajo de los 8 billones de VND. Sus pasivos aumentaron drásticamente, de 23.324 billones de VND en el mismo período a 35.824 billones de VND.