¡Los precios de los inmuebles están por las nubes y el sueño de establecerse está aún más lejos!

Los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanói, junto con los de los apartamentos, han aumentado continuamente, alcanzando nuevos récords. Esto ha generado creciente ansiedad y confusión entre los residentes, especialmente entre aquellos con una necesidad real de vivienda, ya que su sueño de tener una casa propia se ve cada vez más lejano.

En los últimos días, mientras el entusiasmo en torno a la subasta de 68 terrenos en la zona de Ngo Ba (en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, Hanói) aún no había disminuido, con ofertas ganadoras que oscilaban entre 55 y 100 millones de VND/ ^m² (entre 6 y 8 veces el precio inicial), el público quedó atónito con una subasta que duró casi 20 horas que involucró 19 terrenos en la zona de Long Khuc (en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanói). Al final de esta subasta, los 19 terrenos, con un precio inicial de 7,3 millones de VND/ ^m², alcanzaron un precio "final" máximo de 133,3 millones de VND/ ^m² (más de 18 veces el precio inicial).

La subasta de 19 terrenos en Hoai Duc duró toda la noche.

Es evidente que los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanói, junto con los de los apartamentos, han aumentado continuamente, alcanzando nuevos récords. Esto ha generado creciente ansiedad y confusión entre los residentes, especialmente entre aquellos con una necesidad real de vivienda, ya que su sueño de tener una casa propia se ve cada vez más lejano.

Algunos estudios muestran que a principios de 2024, los precios de la tierra en algunos distritos suburbanos de Hanoi que se prevé que se conviertan en distritos urbanos, como Hoai Duc, Dong Anh y Gia Lam, oscilaban entre 50 y 70 millones de VND/ ^m² , pero ahora muy pocas parcelas de tierra tienen un precio inferior a 100 millones de VND/ ^m² .

Terreno en subasta en el distrito de Thanh Oai, Hanoi.

Mientras tanto, los precios de los apartamentos fluctúan constantemente. Según las estadísticas de Savills, los precios de los apartamentos principales han aumentado continuamente durante los últimos 20 trimestres y actualmente se sitúan habitualmente entre 51 y 70 millones de VND/ ^m² . Incluso los edificios de apartamentos pequeños y deteriorados, construidos hace al menos 30 años, ahora tienen un precio de entre 45 y 50 millones de VND/ ^m² .

Una zona urbana en las afueras de Hanoi ha estado abandonada durante muchos años.

Para explicar el continuo aumento de los precios de los apartamentos y terrenos en Hanoi, muchas opiniones sugieren que se debe a la continua escasez de oferta, mientras que el ritmo de urbanización se acelera, los costos de construcción y la demanda de propiedad de vivienda entre los habitantes de la ciudad, especialmente los de otras provincias, aumentan constantemente.

Además, en el contexto de una economía aún desafiante e inestable, comprar y mantener bienes raíces se considera la solución más segura y que al mismo tiempo genera altos retornos, debido a la mentalidad de que solo las personas aumentan en número, mientras que la tierra no se puede crear para aumentar su valor.

A pesar del aumento vertiginoso de los precios de las propiedades, muchas zonas urbanas, terrenos subastados y casas en Hanoi siguen abandonadas.

Sin embargo, existe una clara paradoja: a pesar del continuo aumento de los precios inmobiliarios en Hanói, durante muchos años, numerosas zonas urbanas y complejos de apartamentos, tanto en los distritos interiores como exteriores, han permanecido abandonados, como An Khanh, Tay Mo y Duong Noi. Un claro ejemplo es la zona de Hoa Lac, considerada durante mucho tiempo la zona urbana de alta tecnología de la capital, donde los precios de los terrenos se han disparado. Sin embargo, durante más de 10 años, e incluso ahora, a pesar de contar con infraestructura y transporte completos, esta zona permanece mayoritariamente cubierta de maleza.

El aumento continuo de los precios de los apartamentos hace que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más lejano para muchas personas.

Volviendo al tema de las subastas de terrenos en muchas zonas suburbanas de Hanói, que superan los 100 millones de VND/ ^m² , a pesar de que la infraestructura circundante es incompleta y desfavorable, estos precios son claramente anormales. Incluso se podría argumentar que existen sospechas de manipulación de precios para crear una burbuja inmobiliaria artificial que beneficia a los especuladores inmobiliarios.

Mientras tanto, Hanói y varias otras grandes ciudades llevan mucho tiempo implementando políticas para reubicar a sus residentes en las afueras, pero con el alza desmesurada de los precios de los terrenos en las afueras, es improbable que algún consumidor se anime a comprar. Como resultado, pronto habrá más terrenos y zonas urbanas abandonadas y desperdiciadas.

MINH KHANG

Fuente: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html