Los precios de las casas adosadas y villas en Hanói vuelven a estar por las nubes.

Según el informe del Departamento de Gestión del Mercado de la Vivienda y el Bienes Raíces ( Ministerio de la Construcción ), al final del tercer trimestre, el precio de venta de villas y casas adosadas en Hanoi tendió a aumentar bruscamente entre un 7% y un 10% en comparación con el segundo trimestre.

Según un informe de CBRE Vietnam, los primeros nueve meses del año registraron un auge en el segmento de casas adosadas (casas adosadas, villas) con una oferta total de más de 3.500 unidades, la más alta de los últimos cinco años.

El volumen de transacciones en este segmento también aumentó considerablemente, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2500 unidades vendidas, casi cinco veces más que en el trimestre anterior. El precio medio de venta en obra nueva durante el trimestre alcanzó los 235 millones de VND/m², lo que supone un incremento del 16 % con respecto al trimestre anterior y de casi el 27 % con respecto al mismo trimestre del año anterior.

Un estudio realizado en algunos portales inmobiliarios también muestra que los precios de muchas casas adosadas y villas están aumentando considerablemente. Por ejemplo, en la zona urbana de Phoenix Garden (distrito de Dan Phuong), las villas y casas adosadas se anuncian a la venta a unos 70 millones de VND/m², casi el doble del precio de finales de 2023.

Los precios de las casas adosadas y villas en Hanoi están aumentando drásticamente. (Foto ilustrativa: Minh Duc).

O bien, el precio de venta de villas y casas adosadas en el proyecto Ha Do Charm Villas (distrito de Hoai Duc) fluctúa entre 120 y más de 140 millones de VND/m2, lo que supone un aumento de más del 30% con respecto al año pasado.

En el distrito de Ha Dong, las casas adosadas en la zona urbana de Geleximco, a lo largo de la calle Le Trong Tan, se ofrecen a la venta a unos 200 millones de VND/m2. Este precio ha aumentado un 90% en un año y duplica el precio registrado durante el período de la COVID-19.

Según los expertos, los precios de venta de villas y casas adosadas en Hanói han aumentado considerablemente debido a los elevados precios de los apartamentos. Además, este incremento se debe también a la escasez de oferta, mientras que la demanda está en aumento.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Company, señaló: Desde principios de año, se han lanzado continuamente nuevos proyectos de apartamentos en el oeste con precios que oscilan entre 60 y 80 millones de VND, e incluso aproximadamente 100 millones de VND por metro cuadrado, lo que provoca que los inversores en proyectos de baja altura circundantes quieran aumentar los precios.

En consecuencia, muchas villas adyacentes a la zona oeste también comenzaron a aumentar de precio nuevamente en la primera mitad de este año, aunque en el mismo período del año pasado muchos inversores tuvieron que reducir los precios entre un 15 y un 20 % para deshacerse de sus propiedades debido a la presión de los intereses de los préstamos.

Otro motivo del aumento en el precio de villas y casas adosadas es el impacto de las nuevas regulaciones derivadas de leyes relacionadas. Por ejemplo, los precios de compensación por terrenos se basarán en los precios de mercado, lo que puede impulsar al alza los precios de venta. Asimismo, se espera que la flexibilización de las regulaciones sobre la propiedad de la tierra para los vietnamitas residentes en el extranjero atraiga una gran cantidad de remesas, estimule una fuerte demanda y cree las condiciones para que el precio de las casas adosadas y villas se mantenga elevado.

La Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, analizó: Los precios de las casas adosadas y villas se han disparado recientemente debido a la limitada oferta en este segmento. Además, se están desarrollando nuevos proyectos en el segmento de lujo, lo que también ha contribuido al aumento de precios.

La Sra. Mien evaluó que la oferta en el segmento de alquiler a corto plazo seguirá siendo limitada debido a obstáculos legales. Por lo tanto, desde ahora hasta 2025, el precio de venta de casas adosadas y villas apenas disminuirá, sino que se mantendrá igual o aumentará ligeramente.

Según esta experta, cuando el precio de las casas adosadas y villas es elevado, los inversores deben ser extremadamente cautelosos. « El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de transición, por lo que la situación es delicada y existen riesgos latentes. Los compradores deben considerar cuidadosamente el potencial de revalorización de la vivienda y, si recurren al apalancamiento financiero, también deben calcular su capacidad de pago», aconsejó la Sra. Mien.

Según el experto económico Nguyen Tri Hieu, actualmente muchos precios de casas adosadas y villas están subiendo de forma artificial, sin reflejar la realidad. Por lo tanto, quienes inviertan deben considerar cuidadosamente su compra, ya que se trata de un activo valioso, este segmento tiene poca liquidez, es exigente con los compradores y resulta difícil de vender.

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