Según el informe del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), al final del tercer trimestre, el precio de venta de villas y casas adosadas en Hanoi tendió a aumentar bruscamente entre un 7 y un 10% en comparación con el segundo trimestre.
Según un informe de CBRE Vietnam, los primeros 9 meses del año fueron testigos de una explosión en el segmento de casas adosadas (adosados, villas) con una oferta total de más de 3.500 unidades, la más alta en los últimos 5 años.
El volumen de transacciones en este segmento también aumentó considerablemente, especialmente en el tercer trimestre, con más de 2500 unidades vendidas, casi cinco veces más que el trimestre anterior. El precio promedio de venta primaria en el trimestre alcanzó los 235 millones de VND/m², un aumento intertrimestral del 16 % y casi un 27 % interanual.
Una encuesta realizada en algunos portales inmobiliarios también muestra que los precios de muchas casas adosadas y villas están aumentando considerablemente. Por ejemplo, las villas y casas adosadas en el área urbana de Phoenix Garden (distrito de Dan Phuong) se anuncian a la venta por unos 70 millones de VND/m², casi el doble del precio de finales de 2023.
Los precios de las casas adosadas y villas en Hanói están aumentando drásticamente. (Foto ilustrativa: Minh Duc).
El precio de venta de villas y casas adosadas en el proyecto Ha Do Charm Villas (distrito de Hoai Duc) fluctúa entre 120 y más de 140 millones de VND/m2, un aumento de alrededor del 30% respecto al año pasado.
En el distrito de Ha Dong, las casas adosadas en la zona urbana de Geleximco, a lo largo de la calle Le Trong Tan, se venden por unos 200 millones de VND/m². Este precio ha aumentado un 90 % en un año y es el doble que durante la pandemia.
Según los expertos, los precios de venta de villas y casas adosadas en Hanói han aumentado considerablemente debido al alto precio de los apartamentos. Además, este aumento de precios también se debe a la escasez de oferta, mientras que la demanda está en aumento.
El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Company, citó: Desde principios de año, se han lanzado continuamente nuevos proyectos de apartamentos en Occidente con precios que oscilan entre 60 y 80 millones de VND, incluso casi 100 millones de VND por metro cuadrado, lo que provoca que los inversores en proyectos de baja altura circundantes quieran aumentar los precios.
En consecuencia, muchas villas adyacentes a la zona oeste también comenzaron a aumentar de precio nuevamente en la primera mitad de este año, aunque en el mismo período del año pasado, muchos inversores tuvieron que reducir los precios en un 15-20% para vender sus productos debido a la presión de los intereses de los préstamos.
Otra razón para el aumento de los precios de las villas y casas adosadas es el impacto de las nuevas regulaciones de las leyes relacionadas. Por ejemplo, los precios de compensación de tierras se basarán en los precios de mercado, lo que podría impulsar el alza de los precios de los productos básicos. Asimismo, se espera que la flexibilización de las regulaciones sobre la propiedad de tierras para los vietnamitas en el extranjero atraiga un gran volumen de remesas, impulsando la demanda y creando las condiciones para que los precios de las casas adosadas y las villas se mantengan altos.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, analizó: «Los precios de las casas adosadas y villas han aumentado considerablemente en los últimos tiempos debido a la limitada oferta en este segmento. Además, se están desarrollando nuevos productos en el segmento de alta gama, por lo que los precios también han aumentado».
La Sra. Mien evaluó que la oferta en el segmento de corto plazo seguirá siendo limitada debido a obstáculos legales. Por lo tanto, de aquí a 2025, el precio de venta de casas adosadas y villas apenas disminuirá, sino que se mantendrá o aumentará ligeramente.
Según esta experta, cuando el precio de las casas adosadas y los chalets es alto, los inversores deben ser extremadamente cautelosos. « El mercado inmobiliario se encuentra en una fase de transición, por lo que los asuntos son delicados y existen riesgos latentes. Los compradores deben considerar cuidadosamente el potencial aumento de precio de la vivienda; si utilizan apalancamiento financiero, también deben calcular su capacidad de pago», aconsejó la Sra. Mien.
Según el experto económico Nguyen Tri Hieu, muchas casas adosadas y villas tienen actualmente precios demasiado "virtuales", que no se ajustan a la realidad. Por lo tanto, si invierten, los compradores deben considerarlo cuidadosamente, ya que se trata de un activo valioso, este segmento tiene baja liquidez, es exigente con los clientes y es difícil de vender.
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