Las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh vuelven a estar en auge y las oficinas de registro de tierras están abarrotadas de gente.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Thu Duc

Tras el Año Nuevo Lunar, las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh son mucho más activas que antes. Sin embargo, debido a los numerosos cambios en los procedimientos administrativos, las personas enfrentan dificultades y dedican mucho tiempo a completar los documentos.

El 14 de marzo, los reporteros registraron en la Oficina de Registro de Tierras de Ciudad Ho Chi Minh (calle Nguyen Nhu Mai, ciudad de Thu Duc) una gran afluencia de personas para realizar trámites. Afuera, había autos estacionados en las calles aledañas. Adentro, muchas personas esperaban sentadas a que las llamaran.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Personas esperando para realizar trámites en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc

El Sr. Du, quien espera el trámite de transferencia de tierras, comentó que tuvo que ir y venir muchas veces porque los documentos no estaban completos; necesitaba actualizar el estado actual y tomar medidas. "Quienes están familiarizados con el trámite pueden hacerlo más rápido, pero para quienes son nuevos, toma mucho tiempo", dijo.

Mientras tanto, muchas personas se congregaron en el mostrador de información para informarse sobre el proceso a través de los servicios públicos en línea. En el área de pago de impuestos del banco también había mucha gente esperando.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Autos estacionados en 2 calles alrededor de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — La oficina de registro de tierras de la ciudad de Thu Duc siempre está llena de clientes que vienen a realizar trámites.

Según el Sr. Do Linh Dan, agente inmobiliario, las transacciones inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh aumentaron en marzo en comparación con enero y febrero. Los trámites inmobiliarios en Ciudad Thu Duc se procesan con mayor rapidez que en algunos distritos. Sin embargo, la actualización de cambios y el cálculo de las tasas por uso del suelo siguen siendo complejos.

La eliminación del procedimiento de verificación del estado actual de las viviendas en terrenos construidos reduce el tiempo de tramitación de los documentos. Sin embargo, en terrenos baldíos o sin viviendas, aún es necesario actualizar el estado actual, lo que prolonga el trámite.

Además, el proceso hipotecario sigue siendo incómodo. Anteriormente, al hipotecar, la información se registraba en la página suplementaria. Actualmente, la información hipotecaria debe actualizarse directamente en el libro rojo, lo que provoca que este se agote rápidamente y obligue a reemitir uno nuevo, con un mayor coste económico y de tiempo.

Calcular el impuesto sobre el uso del suelo también es un asunto complejo. Algunos distritos exigen que los ciudadanos paguen el impuesto con base en el precio real de la transacción. Sin embargo, si el precio declarado es inferior a la lista de precios estatal, el personal a menudo no lo acepta y solicita múltiples ajustes.

"El precio de venta real no siempre coincide con la lista de precios estatal. Los terrenos en callejones estrechos o en malas ubicaciones suelen tener un precio más bajo. Pero cuando la gente declara un precio bajo, los funcionarios no lo aceptan, obligándolos a repetirlo una y otra vez, perdiendo así tiempo", dijo el Sr. Dan.

En distritos periféricos como 12, Hoc Mon y Binh Chanh, la actividad inmobiliaria también experimentó un fuerte aumento. Muchas personas aprovecharon el inicio del año para completar los trámites de compra, venta y transferencia de bienes inmuebles.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Personas esperando para realizar trámites en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc

El Sr. Tran Dinh Quan, director de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc, confirmó que el número de personas que acudieron a realizar trámites en marzo aumentó en comparación con principios de año, pero no de forma drástica. "Después del Tet, el número de personas que acudieron a realizar trámites aumentó. Se necesitan entre uno y tres meses más para evaluar con precisión la tendencia de las transacciones inmobiliarias", afirmó.

Según el Sr. Quan, la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc ha implementado numerosas medidas para reducir la carga de trabajo. Los primeros trámites de registro de tierras se han transferido a la administración pública, lo que facilita la realización de los trámites.

Las solicitudes de hipoteca y cancelación de hipoteca también se realizan a través de servicios públicos en línea. La oficina cuenta con personal de guardia en el mostrador para guiar a los usuarios y agilizar los trámites.

Los documentos relacionados con la emisión de nuevos certificados, tarifas de uso de tierras o reasentamiento se reciben a través del Centro de Administración Pública de la Ciudad de Thu Duc, lo que ayuda a reducir la presión en la oficina.

Aunque el número de personas que acuden a realizar trámites es alto en la mañana, especialmente cuando viene toda la familia a realizar el papeleo, según el Sr. Quan, el procesamiento aún se mantiene sin problemas, sin ningún tipo de congestión.