Hanoi contará con 8.900 nuevos apartamentos en el cuarto trimestre de 2025.

Fotografía ilustrativa.

Savills prevé que en el cuarto trimestre el mercado de Hanói recibirá una nueva oferta de 8.900 apartamentos, principalmente de clase B. Sin embargo, a partir de 2026 la oferta será más abundante.

Según Do Thi Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, las líneas de productos lanzadas por inversores de renombre, ubicadas en zonas atractivas y con un estatus legal estable seguirán atrayendo tanto a inversores como a compradores. Las líneas de productos de menor tamaño o de uno o dos dormitorios suelen atraer a un mayor número de compradores.

En cuanto al segmento de clase C, la Sra. Hang comentó que se espera que el desequilibrio en la oferta mejore pronto gracias a la aceleración por parte del gobierno local de la aprobación e implementación piloto de varios proyectos de vivienda en Hanói, así como al fomento de la inversión en infraestructura, lo que incrementará la conectividad y los viajes entre regiones en un futuro próximo. Algunos proyectos han completado los trámites legales, están finalizando la preparación del producto y pronto saldrán al mercado.

Además, Hanói está acelerando el desarrollo de proyectos de vivienda social y para trabajadores con el fin de abordar las limitaciones de asequibilidad y facilitar un acceso más amplio a la vivienda. Si estas medidas se siguen implementando, se espera que pronto se supere la escasez de vivienda asequible y social, segmentos que han sido escasos durante mucho tiempo, analizó la Sra. Hang.

Al evaluar el mercado en general, los expertos de Savill comentaron que el segmento de apartamentos en Hanoi continúa mostrando una fuerte resiliencia en 2025 gracias al apoyo de la mejora de la infraestructura, así como de las reformas de planificación y la gran demanda.

Tan solo en el tercer trimestre de 2025, la nueva oferta alcanzó las 6.300 unidades, una cifra ligeramente inferior a la del trimestre anterior, pero superior a la del año anterior. El número de unidades vendidas llegó a 7.300, con un incremento tanto trimestral como interanual.

La nueva oferta tiene una tasa de absorción superior al 80%. Cabe destacar que la nueva oferta siempre supera al mercado general en términos de tasa de absorción. Esto refleja la preferencia de los compradores por los proyectos recién lanzados, que suelen contar con buenas ubicaciones, inversores de renombre, documentación legal completa, diseño moderno, mejores servicios y políticas de pago más flexibles.

Al mismo tiempo, muchos proyectos nuevos centrados en el segmento de Clase A registraron una buena liquidez. Un estudio preliminar de Savills muestra que los proyectos recientemente aprobados fuera de las principales áreas metropolitanas han mostrado signos positivos, con un aumento significativo en el número de apartamentos vendidos en comparación con el período anterior. De hecho, muchos proyectos nuevos siguen centrándose en el segmento de Clase A, ubicados en zonas privilegiadas, lo que ha provocado que el precio de venta inicial en el mercado supere los 100 millones de VND/m².

Los segmentos de apartamentos de clase A y B mantuvieron una buena liquidez. La nueva oferta lanzada en el tercer trimestre de 2025 alcanzó aproximadamente 6.300 unidades, con una tasa de absorción de hasta el 81%, una cifra positiva que demuestra que la demanda real de vivienda e inversión se mantuvo estable. Si se considera todo el mercado, incluyendo el inventario, la tasa de absorción también alcanzó cerca del 64%, lo que indica una clara tendencia a la recuperación.

Fuente: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm