Hanoi seguirá utilizando la antigua lista de precios de la tierra para calcular el impuesto territorial.

Mientras espera la nueva lista de precios de la tierra, Hanoi seguirá utilizando la lista de precios de acuerdo con la Decisión 30/2019/QD-UBND para resolver las obligaciones financieras y los registros de impuestos a la tierra.

Hanoi seguirá utilizando la antigua lista de precios de la tierra para calcular el impuesto territorial.

Mientras espera la nueva lista de precios de la tierra, Hanoi seguirá utilizando la lista de precios de acuerdo con la Decisión 30/2019/QD-UBND para resolver las obligaciones financieras y los registros de impuestos a la tierra.

Recientemente, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, firmó un documento sobre la determinación de las obligaciones financieras para el impuesto sobre la renta personal y los ingresos por tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 en la ciudad.

En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que revisara urgentemente y asesorara al Comité Popular de la Ciudad para que emitiera una decisión para ajustar la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Cabe destacar que, durante el tiempo en que no se ha emitido la decisión de ajustar la nueva lista de precios de la tierra, para resolver los registros de obligaciones financieras e impuestos a la tierra... la ciudad acepta el principio de determinar el precio de la tierra como base para resolver los registros de obligaciones financieras e impuestos a la tierra de acuerdo con las regulaciones de la Cláusula 1, Artículo 159 de la Ley de Tierras de 2024.

En concreto, el precio del terreno en la lista de precios de terrenos emitida con la Decisión No. 30/2019, Decisión No. 20/2023 que modifica, complementa y ajusta la Decisión No. 30/2019 se multiplica por el coeficiente de ajuste del precio del terreno prescrito en la Decisión No. 45/2024 (para el alquiler de la tierra), Decisión No. 46/2024 (para las tasas por el uso del terreno y el impuesto sobre la renta personal) del Comité Popular de la Ciudad.

En caso de que el precio de transferencia establecido en el contrato de transferencia de bienes inmuebles, contrato de transferencia de derechos de uso de tierras o expediente de declaración de impuestos sea mayor que el precio de la tierra según el principio de determinación anterior, la renta imponible se determina de acuerdo con el precio de transferencia establecido en el contrato o expediente de declaración de impuestos.

La lista de precios de terrenos según la Decisión 30/2019/QD-UBND del Comité Popular de Hanoi se aplica desde el 1 de enero de 2020 hasta el 31 de diciembre de 2024. Actualmente, el terreno urbano en la calle Hang Dao (distrito de Hoan Kiem) es el lugar con el precio más alto en Hanoi con 187,9 millones de VND/m2.

Según la lista de precios de terrenos, el precio varía según el distrito, la ruta, la ubicación y el tipo de terreno. En particular, los terrenos en la ubicación 1 suelen tener el precio más alto, ya que están ubicados fuera de la carretera. La ubicación 2 son callejones de más de 5 m de ancho. La ubicación 3 son callejones de entre 3 y 5 m de ancho. La ubicación 4 suele ser callejones de menos de 3 m de ancho. En la misma zona, el precio disminuye en el mismo orden que las ubicaciones anteriores.

Próximamente, el actual marco de precios de la tierra será reemplazado por una lista anual de precios. Con el objetivo de determinar los precios de la tierra según los principios del mercado, los expertos afirman que la nueva lista de precios tendrá precios diez veces superiores a los del marco actual. A partir del 1 de enero de 2026, esta lista de precios será publicada y actualizada por los Comités Populares de las provincias una vez al año, en lugar de cada cinco años como lo exigían las regulaciones anteriores.

De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, la lista de precios de la tierra se utilizará para calcular y determinar la renta de la tierra, el impuesto sobre el uso de la tierra; el impuesto sobre la renta por la transferencia de derechos de uso de la tierra para hogares e individuos; tarifas por la gestión y uso de la tierra; multas administrativas por tierras; compensación de tierras al desmonte; precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra...

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-van-se-su-dung-bang-gia-dat-cu-de-tinh-thue-dat-d230749.html