Ciudad Ho Chi Minh publica oficialmente nueva lista de precios de terrenos; Hanoi revisa la antigua lista de precios de terrenos

Se ha alcanzado el 53% del objetivo para el proyecto de un millón de viviendas sociales; 14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas sobre plano", en su mayoría propiedades de alta gama; el terreno subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, ya ha recibido su pago completo.

Ciudad Ho Chi Minh publica oficialmente nueva lista de precios de terrenos; Hanoi revisa antigua lista de precios de terrenos.

Se ha alcanzado el 53% del objetivo para el proyecto de un millón de viviendas sociales; 14 proyectos en Hanoi son elegibles para "vender casas sobre plano", en su mayoría propiedades de alta gama; el terreno subastado más caro en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, ya ha recibido su pago completo.

A continuación se muestra un resumen de las noticias inmobiliarias más destacadas de la semana.

Se ha alcanzado el 53% del objetivo del proyecto de 1 millón de viviendas sociales.

En la reunión del Comité Directivo Central de Política de Vivienda y Mercado Inmobiliario del 24 de octubre, el Ministerio de Construcción informó que las localidades tenían planificadas 9.757 hectáreas de terreno para vivienda social, con 622 proyectos ya implementados, que comprenden 565.177 unidades.

En concreto, a nivel nacional se han completado 79 proyectos con una escala de 40.679 unidades; han iniciado su construcción 131 proyectos con una escala de 111.687 unidades; y han recibido aprobación de inversión 412 proyectos con una escala de 411.076 unidades.

Comprar vivienda social es la aspiración de muchas personas de bajos ingresos. Foto: Thanh Vu

Sin embargo, solo 83 proyectos en 63 provincias y ciudades pueden optar a préstamos preferenciales del paquete de crédito de 120 billones de VND. De estos, 15 proyectos se han comprometido a recibir 4,2 billones de VND en crédito, 57 proyectos cuentan con inversores que no necesitan préstamos, 6 proyectos se encuentran actualmente en evaluación y 5 proyectos no cumplen los criterios de elegibilidad.

Los compradores de viviendas en 32 de los 83 proyectos de vivienda social han recibido préstamos bajo el programa de 120 billones de VND, con una deuda pendiente total de 2.099 billones de VND para 5.236 clientes. De esta cantidad, la mayor parte de la deuda pendiente, 2.019 billones de VND, se originó con el Banco de Política Social debido a sus tasas de interés más favorables.

Según el Ministerio de Construcción, los mecanismos, políticas y fuentes de crédito preferenciales para inversionistas en proyectos de vivienda social aún no son lo suficientemente atractivos. El capital de inversión del presupuesto estatal sigue siendo limitado. Los trámites para comprar, alquilar o arrendar vivienda social siguen siendo complejos, especialmente en lo que respecta a la verificación de documentos que acrediten las condiciones de la vivienda, los ingresos y la residencia.

Los logros en el desarrollo de vivienda social cobran mayor relevancia ante el continuo aumento de los precios de los inmuebles comerciales. Durante la reunión, el Ministerio de Construcción afirmó que, en los primeros meses de 2024, si bien la oferta del mercado mostró cambios positivos, se mantuvo bastante limitada.

"La estructura del producto inmobiliario se concentra principalmente en los segmentos de gama media y alta. Aún faltan viviendas para personas de bajos ingresos, y la proporción de productos inmobiliarios asequibles está disminuyendo gradualmente", señala el informe del Ministerio.

La ciudad de Ho Chi Minh anuncia oficialmente la lista de precios de terrenos, siendo el precio más alto de 687,2 millones de VND/m2.

El 21 de octubre, el presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Phan Van Mai, firmó la Decisión 79, que modifica y complementa la Decisión n.º 02 sobre las tablas de precios de terrenos en la ciudad. Esta decisión entrará en vigor del 31 de octubre al 31 de diciembre de 2025.

En consecuencia, el precio máximo del terreno es de 687,2 millones de VND/m² en las calles Nguyen Hue, Dong Khoi y Le Loi. Por lo tanto, sin considerar el coeficiente K, este precio es 4,2 veces superior al de la lista anterior de precios del terreno y se ha ajustado a la baja en comparación con la lista de precios preliminar anterior (810 millones de VND/m²).

Los precios de la tierra en muchos distritos y condados de la nueva Decisión han disminuido significativamente en comparación con el borrador anterior. Foto: Le Toan

Los precios en algunas calles cercanas, como Dong Du, son de 409 millones de VND/m²; la calle Hai Ba Trung, de 350 a 450 millones de VND, y la calle Ton Duc Thang (tramo desde la plaza Me Linh hasta el puente Nguyen Tat Thanh), de 447 millones de VND. Estos precios son entre 3 y 4,5 veces superiores a la antigua lista de precios de terrenos, pero entre 100 y 200 millones de VND inferiores a los del borrador anterior.

Los cambios más significativos se produjeron en los distritos suburbanos, pero en comparación con el borrador, los precios finales del terreno han disminuido considerablemente. En concreto, el precio máximo propuesto para la Carretera Nacional Song Hành 22 es de 32 millones de VND/m², lo que sustituye la propuesta de julio de 71 millones de VND/m². Este nuevo precio representa un aumento de 23 veces respecto al anterior de 51 veces. De igual forma, el precio para la calle Đặng Công Bình es de 18,5 millones de VND/m², lo que sustituye la propuesta anterior de 41 millones de VND/m².

Los precios de los terrenos en la zona de Can Gio son relativamente más bajos que en otros distritos y condados. Por ejemplo, en la zona residencial de la aldea de Thieng Lieng, el precio es de 2,3 millones de VND/m², mientras que en las zonas residenciales de Thanh Binh y Thanh Hoa, el precio es de 3 millones de VND/m².

Los precios de las tierras agrícolas también se dividen en tres zonas y tres ubicaciones para su cálculo. La Zona 1 incluye: Distrito 1, Distrito 3, Distrito 4, Distrito 5, Distrito 6, Distrito 10, Distrito 11, Distrito de Binh Thanh y Distrito de Phu Nhuan.

El Área 2 incluye los distritos 7, 8 y 12, los distritos de Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap y la ciudad de Thu Duc. El Área 3 incluye los distritos de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be y Can Gio.

Los precios de las tierras agrícolas en la Decisión se ajustan tomando los precios de las tierras agrícolas según la Decisión 02/2020 y multiplicándolos por un factor de 2,5 - 2,7.

Ciudad Ho Chi Minh publica un marco de precios para el alquiler de viviendas sociales, siendo el precio más bajo a partir de 96.000 VND/m2.

Además de la nueva lista de precios de terrenos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una Decisión que estipula el marco de precios para el alquiler de viviendas sociales y viviendas para las fuerzas armadas populares que se invierten y construyen en el marco de proyectos.

En consecuencia, el rango de precios de alquiler se determina mediante la fórmula: precio de alquiler 1 (según lo estipulado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh) + precio de alquiler 2 (determinado en función de la compensación, el apoyo y los costos de reasentamiento asignados a cada apartamento y el impuesto al valor agregado en ese momento).

Proyecto de vivienda social para alquiler de trabajadores en la ciudad de Thu Duc.

Para la tarifa de alquiler 1, la tarifa más baja de la Decisión es de 96.000 VND/m2/mes (incluido el 5% de IVA), aplicable a proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas con un máximo de 5 pisos y sin sótano.

Por lo tanto, considerando solo el componente 1 del costo del alquiler, el alquiler de un apartamento de vivienda social con una superficie mínima de 25 m2 sería de 2,4 millones de VND/mes, sin incluir el componente 2 del costo del alquiler.

Para edificios con una altura máxima de 5 plantas y 1, 2 o 3 sótanos, el precio del alquiler aumentará a 112.000, 127.000 y 142.000 VND/m²/mes, respectivamente. Para edificios de 45 a 50 plantas y 3 sótanos, el precio máximo del alquiler será de 235.000 VND/m²/mes.

Hanoi está revisando urgentemente la antigua lista de precios de terrenos y preparándose para desarrollar una nueva.

El 22 de octubre, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (MONRE), en coordinación con el Comité Popular de Hanoi, organizó una conferencia de capacitación en línea sobre la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Precios de 2023 y el Decreto del Gobierno que detalla y orienta la implementación de estas leyes.

Durante el evento, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, solicitó a los líderes de la ciudad que revisen urgentemente la lista de precios de tierras emitida según la Ley de Tierras de 2013 y la ajusten para que se ajuste a la situación real de la localidad.

Al mismo tiempo, el Ministerio también solicitó a la ciudad que preparara las condiciones necesarias para la elaboración del catálogo de precios de terrenos, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024. En concreto, la ciudad debe centrarse en el análisis y la evaluación del impacto, el desarrollo de una hoja de ruta adecuada y la organización de consultas con las unidades, organizaciones e individuos pertinentes para garantizar el consenso y minimizar las reacciones negativas o los desacuerdos en la sociedad.

El terreno más caro subastado en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, ya ha sido pagado en su totalidad.

Según el Comité Popular del Distrito de Hoai Duc, 11 de las 19 parcelas subastadas en la zona de Long Khuc, comuna de Tien Yen, ya han pagado el importe total. El ganador de la parcela más cara, con un precio de 133,3 millones de VND/m², también ha pagado el importe total, según lo notificado por el Departamento de Impuestos de Hoai Duc.

Inversionistas inspeccionan el terreno, cuyo precio es de 133,3 millones de VND/m². Foto: Thanh Vu.

Con 8 lotes aún por pagar, el adjudicatario se ha comprometido a cumplir con sus obligaciones financieras antes del 27 de noviembre de 2024, fecha límite también estipulada en la normativa.

Anteriormente, la subasta de 19 terrenos en la zona de Long Khuc causó revuelo entre la opinión pública al extenderse hasta las 4 de la madrugada. Aunque el precio inicial de los terrenos era de tan solo 7,3 millones de VND/m², las ofertas ganadoras fueron altísimas, oscilando en su mayoría entre 97,3 y 121,3 millones de VND/m². El terreno esquinero LK03-12 tuvo el precio más alto, con 133,3 millones de VND/m².

Hablando con un reportero de Baodautu.vn , el Sr. TN, un especialista en la búsqueda de terrenos subastados, dijo que el área de Long Khuc en la comuna de Tien Yen es muy valorada debido a su proximidad a Ring Road 4. En las recientes subastas de terrenos suburbanos en Hanoi, casi ninguna otra parcela de tierra ha tenido una ubicación tan privilegiada.

El terreno subastado limita al noreste con la carretera principal de la aldea de Tien Le y el jardín de infancia Tien Yen. Al sur y al este, limita con tierras agrícolas. Al oeste, con tierras agrícolas y un lago. El terreno se encuentra aproximadamente a 8 metros de la carretera de Tien Le y a unos 400 metros de la circunvalación número 4.

52 terrenos adyacentes en Hoai Duc, con un precio de 133 millones de VND/m2, están a punto de ser subastados; la oferta ganadora podría ser incluso mayor.

El área de Long Khuc en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc (Hanoi) está a punto de celebrar dos subastas de tierras más en noviembre de 2024. Este es también el lugar donde se subastó un terreno a un precio récord, alcanzando los 133 millones de VND/m2.

Primero, la subasta de 20 terrenos (LK01 y LK02) se realizará el 4 de noviembre. La fecha límite para presentar la documentación de registro es el 1 de noviembre. Estos terrenos tienen una superficie de entre 89 y 145 m² y se encuentran frente al jardín de infancia Tien Yen.

Mapa del área de subasta de tierras de Long Khuc, comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc.

La próxima subasta de 32 terrenos (LK05 y LK06) tendrá lugar el 11 de noviembre. La fecha límite para presentar solicitudes es el 8 de noviembre. Los terrenos tienen una superficie aproximada de entre 97 y 172 m² y están ubicados junto a un lago. LK06 también se encuentra junto a viviendas sociales. Los inversores y compradores pueden consultar mapas detallados de la zona de subasta de terrenos de Long Khuc, en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, en este enlace.

Los demás factores, como el precio inicial, el número mínimo de rondas de licitación y el incremento de la puja, son similares a los de la subasta anterior de 19 terrenos (LK03 y LK04). En concreto, todos los terrenos tienen un precio inicial bajo, de tan solo 7,3 millones de VND/m². El número mínimo de rondas de licitación se mantiene en 6, y el incremento de la puja aplicado a todos los terrenos también se mantiene sin cambios en 6 millones de VND/m².

En cuanto al monto del depósito (un factor que muchos expertos consideran una laguna legal explotada por varios grupos para obtener beneficios personales), el monto se mantiene alrededor de los 200 millones de VND por lote y apenas ha fluctuado significativamente en comparación con la subasta anterior.

En concreto, las 20 parcelas en las áreas LK01 y LK02 tienen un depósito inicial de entre 130 y 212 millones de VND por parcela. Las 32 parcelas restantes en las áreas LK05 y LK06 tienen un depósito inicial de entre 141 y 251 millones de VND por parcela. Anteriormente, las 19 parcelas en las áreas LK03 y LK04 solo tenían un depósito inicial de entre 109 y 172 millones de VND por parcela.

Dado que las dos próximas subastas prácticamente no muestran cambios en el mecanismo ni en el precio, es muy probable que los terrenos sigan superando los 100 millones de VND/m². Incluso podrían batirse nuevos récords, ya que, según observaciones de periodistas de Baodautu.vn , muchos inversores ya habían puesto la mira en las parcelas junto al lago (LK05 y LK06) de la subasta anterior.

Hay 14 proyectos en Hanoi que califican para “ventas sobre plano”, en su mayoría propiedades de alta gama.

El 24 de octubre, el Departamento de Construcción de Hanói anunció 14 futuros proyectos de vivienda que cumplen con las condiciones para operar comercialmente según la Ley de Negocios Inmobiliarios. Los proyectos que se enumeran a continuación se actualizan desde principios de año hasta el 24 de octubre de 2024.

Cabe destacar que, entre los proyectos anunciados, solo un proyecto de vivienda social está a punto de salir a la venta. Mientras tanto, el resto de los proyectos consisten principalmente en villas, casas comerciales y apartamentos de lujo.

Por ejemplo, el complejo residencial y de oficinas de baja altura Langs Village (barrio de Lang Thuong, distrito de Dong Da). El proyecto ofrecerá 11 unidades de baja altura a la venta a precios superiores a 600 millones de VND/m².

Además, el complejo de viviendas Southwest Me Tri (barrio de Phu Do, distrito de Nam Tu Liem) también ofrecerá 65 viviendas de baja altura, incluyendo casas adosadas y villas. El precio de venta será de al menos 20 mil millones de VND por unidad.

Otro proyecto en desarrollo es Sunshine Crystal River, conocido comercialmente como Noble Crystal Tay Ho (distrito de Phu Thuong, Tay Ho). El proyecto ofrecerá 955 viviendas de gran altura y 60 de baja altura. Actualmente, el precio de las casas adosadas ronda los 300 millones de VND/m², mientras que el de los apartamentos ronda los 200 millones de VND/m².

El único proyecto de vivienda social son los edificios CT-05 y CT-06 del nuevo proyecto urbano Thanh Lam-Dai Thinh 2 (comunas de Thanh Lam y Dai Thinh, distrito de Me Linh). Este proyecto ofrecerá aproximadamente 214 apartamentos al mercado, con precios de venta que oscilan entre 13,5 y 15,5 millones de VND/m².

Los lectores pueden ver información sobre los 14 proyectos en este enlace.

La provincia de Nghe An ha asignado cerca de 273.000 metros cuadrados de terreno a empresas para proyectos de desarrollo urbano.

El 22 de octubre, el Comité Popular de la provincia de Nghe An emitió la Decisión No. 386/QD-UBND sobre la asignación de tierras (fase 1) a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Co., Ltd. para implementar el proyecto de inversión para la construcción de una nueva área urbana en el barrio de Dong Vinh y el barrio de Cua Nam, ciudad de Vinh.

En consecuencia, el Comité Popular de la provincia de Nghe An asignó 272.762,9 m2 de tierra (fase 1) en el barrio de Dong Vinh, ciudad de Vinh a Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Co., Ltd. para implementar un nuevo proyecto de construcción de área urbana.

En concreto, para los 111.208,9 m2 de suelo urbano destinados a la construcción de vivienda de interés social según el plan aprobado: El Estado asignará el suelo con el pago de un canon de uso de suelo; el plazo de uso del suelo es de 50 años, contados a partir de la fecha de expedición de la presente Resolución.

Para los 18.478,3 m² de suelo urbano destinados a la construcción de vivienda social: El método de asignación de suelo implica el cobro de tasas de uso del suelo, pero su exención. El inversor no está obligado a realizar trámites para determinar el precio del suelo, calcular las tasas de uso del suelo exentas ni solicitar la exención de las tasas de uso del suelo y la renta del suelo. El plazo de uso del suelo es de 50 años, a partir de la fecha de emisión de esta Decisión.

Para los 143.075,7 m² de terreno designados para la construcción de infraestructura técnica y social no comercial dentro del proyecto, el Estado asignará el terreno gratuitamente. Una vez finalizada la construcción según el plan, Eurowindow Sport City Real Estate Investment and Development Co., Ltd. deberá entregarlo al Comité Popular de la Ciudad de Vinh para su gestión y uso conforme a la normativa.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html