Actividades de alguacil

El alguacil Nguyen Hai Dang participó en el proceso de elaboración de un acta del acto de registro y entrega de activos.

La Sra. Nguyen Kim N, residente en el distrito de Ninh Kieu, declaró: “Anteriormente, alquilé mi casa a un cliente para un negocio de alimentos y bebidas. El contrato era de tres años; sin embargo, el inquilino solo operó durante tres meses antes de cerrar y cesar sus operaciones comerciales sin cumplir con su obligación de pagar la renta. El contrato de arrendamiento estipulaba: “Si el inquilino no paga la renta durante un mes sin una razón válida, el propietario tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y notificar al inquilino con al menos 30 días de anticipación”. Después de investigar, solicité un alguacil para proteger mis derechos”.

En relación con este caso, el alguacil Nguyen Hai Dang, de la Oficina de Alguaciles de Can Tho, declaró: «La Sra. N puede reclamar su vivienda alquilada solicitando a un alguacil que levante un acta notarial de la notificación relativa a la rescisión unilateral del contrato de alquiler para informar al inquilino. Tras la notificación, si el inquilino incumple sus obligaciones, el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato y reclamar legalmente la vivienda. Como alternativa, la Sra. N puede solicitar a un alguacil que levante un acta notarial que documente el estado actual de la vivienda alquilada y su estado general para comprobar si el inquilino ha modificado su diseño o función después del alquiler. Simultáneamente, cualquier propiedad que no pertenezca al arrendador (si la hubiera) debe ser inventariada, sellada y almacenada en un almacén, y se notificará al inquilino para que la recupere». Todo este proceso es presenciado por el alguacil y registrado en el acta notarial, junto con imágenes, videos , documentos de identificación personal, documentos de propiedad y los motivos para reclamar la vivienda alquilada. La certificación notarial es la base para que la Sra. N reclame legalmente la vivienda alquilada, la utilice como base para la negociación o solicite al tribunal que resuelva la disputa, si la hubiera.

Hoy en día, las personas tienen más conocimiento y solicitan proactivamente los servicios de alguaciles autorizados. La Sra. Nguyen Thi H, residente en el distrito de Phuoc Thoi, comentó: «Anteriormente, solicité a una alguacilía que creara un registro de las siguientes acciones: presenciar y registrar el intercambio de dinero y documentar el estado actual de los activos. En mi opinión, crear un registro tiene como objetivo proporcionar evidencia para que las partes actúen correctamente, evitando declaraciones contradictorias que podrían dar lugar a disputas innecesarias».

La Sra. Pham Thi Hong H, residente en el distrito de O Mon, completó recientemente el proceso de certificación notarial para documentar el intercambio de dinero y la entrega de bienes. Según la Sra. H, anteriormente, cuando era necesario realizar ciertas transacciones o acciones, generalmente solo se realizaba un acuerdo escrito a mano, firmado por ambas partes y un testigo. Sin embargo, cuando surgían disputas, muchos acuerdos escritos carecían de validez legal. Ahora, con un acta notarial, atestiguada por un alguacil, se protegen los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos.

Según el alguacil Nguyen Hai Dang, los colegas deben promover e implementar de forma proactiva y diligente los servicios de alguacil para que las personas necesitadas puedan acceder a ellos lo antes posible. Al mismo tiempo, deben mejorar la eficiencia operativa, especialmente en la redacción de actas, la verificación de las condiciones para la ejecución de sentencias y la organización directa de la ejecución de las mismas. Esto contribuirá a que este nuevo servicio legal preste un mejor servicio a las organizaciones y a la ciudadanía.

Texto y fotos: CHAN HUNG

Fuente: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html