Actividad del alguacil

El alguacil Nguyen Hai Dang participó en el proceso de elaboración de un acta del acto de registro y entrega de activos.

La Sra. Nguyen Kim N, del distrito de Ninh Kieu, declaró: «Anteriormente, alquilé una casa a un cliente para un negocio de servicios de alimentación, con un contrato de tres años. Sin embargo, después de tres meses de funcionamiento, el inquilino cerró, cesó sus actividades y no cumplió con su obligación de pagarme el alquiler. En el contrato de alquiler, acordamos: «Si el inquilino no paga un mes de alquiler sin una razón válida, el propietario tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y notificar al inquilino con al menos 30 días de antelación». Tras investigar, solicité al alguacil que protegiera mis derechos».

En referencia a este incidente, el alguacil Nguyen Hai Dang, de la Oficina de Alguaciles de Can Tho, declaró: «En el caso de la Sra. N, puede reclamar la vivienda alquilada solicitando al alguacil que levante un acta de entrega de un aviso de rescisión unilateral del contrato de alquiler para informar al inquilino. Tras el acta de entrega, si el inquilino incumple sus obligaciones, el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato y reclamar la vivienda alquilada legalmente». O bien, la Sra. N solicita al alguacil que levante un acta de registro del estado actual de la vivienda alquilada para comprender claramente su estado general y determinar si el inquilino ha modificado su diseño o función después del alquiler. Asimismo, se deben registrar y sellar los bienes que no sean del arrendador (si los hubiera) y almacenarlos en un almacén, notificando al inquilino para que los reciba. Todos estos procesos son presenciados por el alguacil y se registran en el acta con fotos, videos , documentos personales, documentos que acreditan los derechos de propiedad y los motivos para reclamar la vivienda alquilada. La certificación notarial es la base para que la Sra. N reclame legalmente la vivienda alquilada, la utilice como base para la negociación o solicite al tribunal que resuelva la disputa, si la hubiera.

Hoy en día, la gente sabe mucho y solicita proactivamente los servicios de alguaciles competentes. La Sra. Nguyen Thi H, del distrito de Phuoc Thoi, comentó: «Anteriormente, solicité a la oficina del alguacil que registrara los siguientes actos: presenciar, registrar la entrega de dinero y registrar el estado actual de los bienes. En mi opinión, registrarlos sirve para crear pruebas que permitan a las partes actuar correctamente, evitando así las declaraciones en contra, lo que puede dar lugar a disputas innecesarias».

La Sra. Pham Thi Hong H, residente en el distrito de O Mon, acaba de completar la preparación de un documento notarial para la atestación, el registro de la entrega de dinero y el registro y la entrega de bienes. Según la Sra. H, antes, cuando era necesario realizar ciertas transacciones o acciones, solían redactar únicamente un acuerdo escrito a mano, firmado por ambas partes y el testigo. Sin embargo, cuando surgían disputas, en muchos casos el acuerdo escrito a mano no garantizaba la legalidad. Pero ahora, con un documento notarial, bajo el testimonio de un alguacil, se garantizan los derechos e intereses legítimos de las personas.

Según el alguacil Nguyen Hai Dang, los colegas deben ser proactivos y esforzarse por promover e implementar los servicios de alguacil para que las personas necesitadas puedan acceder a ellos lo antes posible. Al mismo tiempo, es necesario mejorar la eficiencia operativa, especialmente en la elaboración de registros, la verificación de las condiciones para la ejecución de sentencias y la organización directa de la ejecución de las mismas. A partir de ahí, contribuir a que este nuevo servicio legal preste un servicio cada vez mejor a las organizaciones y a la ciudadanía.

Artículo y fotos: CHAN HUNG

Fuente: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html