Feroz competencia por la "tierra dorada"
El 15 de octubre de 2019, el Comité Popular Provincial de Thanh Hoa emitió la Decisión No. 4222, que reconoce los resultados ganadores de la primera subasta de derechos de uso de suelo, área de servicios comerciales, oficina del proyecto del área urbana de Dong Huong (distrito de Dong Hai, ciudad de Thanh Hoa) para la unidad participante. El ganador de la subasta de los terrenos mencionados es la empresa conjunta ADI Investment and Construction Joint Stock Company - Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company (abreviada como ADI - Dong Son Joint Venture). Se considera un terreno excepcional en el corazón de la ciudad de Thanh Hoa, con una extensa área de hasta casi 6 hectáreas (dividida en 375 lotes, incluyendo 200 lotes adyacentes y 175 lotes de villas), que ha sido despejada y la infraestructura técnica completada. Por lo tanto, el proyecto ha atraído mucha atención de los inversores y el público. Al mismo tiempo, el proceso de subasta fue tenso y surgieron muchas situaciones inusuales.
En consecuencia, el proyecto de área de servicios comerciales, oficinas y vivienda en el área urbana de Dong Huong (plan de planificación n.º 3241/QD-UBND, de 7 de junio de 2013, del Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa), antes de pertenecer al consorcio ADI-Dong Son, organizó dos subastas de derechos de uso del suelo. Sin embargo, ambas fueron infructuosas y la subasta se canceló cuando las autoridades dieron la alarma por diversas razones.
Específicamente, el 30 de agosto de 2017, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa aprobó el precio inicial para la primera subasta de derechos de uso de suelo (LUR) para el proyecto de Área de Servicios Comerciales, Oficinas y Residencial del Área Urbana de Dong Huong. Este precio inicial superó los 434 mil millones de VND para una superficie total de 5,8 hectáreas, lo que equivale a un promedio de casi 7,5 millones de VND/m². Inmediatamente después de la aprobación del Comité Popular Provincial, el Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa encargó al Centro de Desarrollo del Fondo de Suelo de la Ciudad la organización de la firma de un contrato con la Compañía de Subastas de Propiedades Nam Chau para subastar los 375 terrenos mencionados.
El 22 de enero de 2018, se llevó a cabo la subasta y Nakama Vietnam Joint Stock Company resultó ganadora con un precio cercano a los 438 mil millones de VND (solo casi 4 mil millones de VND más que el precio mínimo). Sin embargo, el proceso de subasta de tierras generó gran indignación pública por el precio de la tierra y su organización, por lo que el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa ordenó a las agencias pertinentes que verificaran el proceso de organización de la subasta, descubriendo así numerosas infracciones durante su implementación. Al mismo tiempo, tras consultar con el Departamento de Justicia y la dirección del Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa, el Comité Popular de la ciudad de Thanh Hoa canceló el contrato de servicios de subasta de activos y los resultados de la subasta mencionada.
El "plano de planta 3241" tiene una muy buena ubicación en la ciudad de Thanh Hoa.
Continuando con la subasta del terreno mencionado, en julio de 2018, se reanudó la subasta del sitio 3241 y el precio inicial aumentó a 9 millones de VND/m². Sin embargo, durante el proceso de venta de los documentos, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (la nueva unidad contratada para realizar la subasta en lugar de Nam Chau Property Auction Company) modificó repetidamente la hora de la subasta y eliminó entre 15 y 18 documentos apenas unas horas antes. Posteriormente, las personas y organizaciones eliminadas acudieron al Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa para solicitar una respuesta satisfactoria a los líderes municipales. Por lo tanto, para garantizar los derechos de todas las partes, la segunda subasta (9 de octubre de 2018) no pudo realizarse según lo previsto y las unidades funcionales intervinieron nuevamente para inspeccionar.
De manera similar a la primera vez, el Departamento de Justicia de Thanh Hoa continuó descubriendo que la unidad de subasta, Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company, violó la Ley de Subasta de Propiedades y solicitó al Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Thanh Hoa que cancelara el contrato de servicios de subasta con Hoang Nguyen Company.
Tras numerosos trámites, el 26 de septiembre de 2019, en el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de Thanh Hoa, se llevó a cabo la subasta de derechos de uso de terrenos para el proyecto mencionado. Como resultado, la empresa conjunta ADI-Dong Son ganó la subasta con un valor superior a 1.215 billones de VND tras 30 rondas. Así, con un precio inicial de más de 666 billones de VND, esta subasta incrementó los ingresos del presupuesto estatal en más de 548 billones de VND.
Con una competencia feroz y desarrollos impredecibles, la subasta del terreno mencionado anteriormente también es considerada por muchos inversores como una subasta inmobiliaria que ha consumido mucha "tinta" y "sin precedentes" en la provincia de Thanh Hoa hasta ahora.
Desperdicio de "tierra dorada"
Se creía que, con la feroz competencia en la subasta, el proyecto del área urbana de Dong Huong, en la ciudad de Thanh Hoa, se llevaría a cabo rápidamente y se convertiría en un punto destacado de la moderna zona urbana del este de la ciudad de Thanh Hoa. Sin embargo, sorprendentemente, tras ser adquirido por el consorcio ADI-Dong Son, el proyecto del área urbana de Dong Huong se desvaneció repentinamente, con miles de millones de inversores atascados, mientras que los recursos del suelo se desperdiciaron.
Según los registros reales de Nguoi Dua Tin en el terreno mencionado anteriormente, aunque se ha invertido en infraestructura, electricidad y agua, han pasado más de 3 años desde que se ganó la subasta, el estado actual del terreno sigue siendo un terreno vacío con maleza crecida y casi no ha habido actividad de construcción como se esperaba.
Con hierba creciendo más alta que una persona, la "Plataforma 3241" se convierte en un lugar ideal para el pastoreo de ganado en el centro de la ciudad de Thanh Hoa.
El terreno que se suponía albergaría villas y casas adosadas en el proyecto se ha convertido ahora en un lugar de pastoreo para las vacas de algunas familias cercanas. Al mismo tiempo, debido a la maleza y a la falta de vigilancia, esta zona también ha aparecido con basura dejada por personas desprevenidas. Incluso, en febrero, se descubrió un esqueleto humano (presuntamente fallecido hace unos tres meses) junto a un paquete con presuntas drogas y 200.000 VND, en el sitio del proyecto.
En cuanto al retraso en la ejecución del proyecto, según la investigación, tras ganar la subasta, la empresa conjunta ADI-Dong Son parecía tener dificultades financieras, ya que no pudo cumplir con sus obligaciones financieras según la normativa relacionada con los resultados de la subasta. A finales de 2020, el plazo de pago había vencido, pero la empresa conjunta ADI-Dong Son aún no había podido abonar la totalidad de los 1,215 billones de wones de VND en la subasta. El Comité Popular Provincial de Thanh Hoa emitió posteriormente un ultimátum en repetidas ocasiones; sin embargo, por diversas razones, el Comité del Partido Provincial de Thanh Hoa no canceló los resultados de la subasta del proyecto mencionado.
En una conferencia de prensa en esta etapa, el Sr. Hoang Anh Tuan, representante de la empresa conjunta ADI - Dong Son, dijo que debido a los complicados desarrollos de la pandemia de Covid-19, la empresa ha encontrado muchas dificultades, por lo que no ha podido cumplir con sus obligaciones financieras según lo comprometido.
Parecía que el asunto había llegado a un punto muerto, pero el 7 de mayo de 2021, el Banco Marítimo Comercial por Acciones (Maritimebank - MSB) decidió repentinamente rescatar a la empresa conjunta ADI-Dong Son firmando un contrato de crédito para financiarla con 1 billón de VND. Inmediatamente después, la empresa conjunta pagó rápidamente la totalidad del importe de la subasta, que ascendía a más de 1,215 billones de VND, al presupuesto estatal.
Después de la ceremonia de colocación de la primera piedra, muchas máquinas dejaron de funcionar y quedaron "desocupadas" en el proyecto.
Después de completar sus obligaciones financieras, el proyecto continuó "estancado", y después de mucha insistencia y presión para retirar el proyecto relacionado con el lento progreso de las autoridades, en octubre de 2022, Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company en representación del consorcio de ADI Investment and Construction Joint Stock Company y Dong Son Thanh Hoa Joint Stock Company organizó la ceremonia de inicio de la construcción de casas comerciales en el área urbana central de Dong Huong Urban Area.
Sin embargo, como se mencionó anteriormente, tras el inicio de la obra, el proyecto ha permanecido paralizado, con maquinaria de construcción abandonada en el terreno, expuesta a la intemperie. La lentitud del proyecto ha decepcionado a muchos residentes. Más importante aún, el retraso en la puesta en funcionamiento de la "tierra dorada" ha generado desperdicio y una explotación ineficiente de los recursos de suelo social. Al mismo tiempo, esto ha provocado la pérdida de belleza urbana y ha afectado al plan de desarrollo socioeconómico de la ciudad de Thanh Hoa.
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