¿Cuál es el escenario para el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023?

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Al comentar sobre el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2023, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdonsgan.com.vn en la región sur, enfatizó que el momento en que el mercado inmobiliario muestre signos de reversión tendrá lugar alrededor del cuarto trimestre de 2023 o más tarde en el segundo trimestre de 2024, dependiendo de las condiciones.

Dijo: " Si las políticas del Gobierno para apoyar el mercado inmobiliario penetran e impactan rápidamente en el mercado, la recuperación esperada se producirá más rápidamente ".

El Dr. Can Van Luc, economista jefe del BIDV, miembro del Consejo Asesor de Política Financiera y Monetaria Nacional, también comentó que a partir del cuarto trimestre de 2023, las señales de recuperación en el mercado inmobiliario aparecerán con mayor claridad.

“ Recientemente, se han aprobado políticas legales relacionadas con el sector inmobiliario, como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que han ayudado a perfeccionar el marco legal y han llevado al mercado inmobiliario a una nueva fase”, afirmó el Sr. Luc.

Hacia finales de 2023, el mercado inmobiliario podría recuperarse claramente.

Sin embargo, el Sr. Luc también señaló que la política del Gobierno de eliminar los obstáculos a la introducción del producto en el mercado sufrirá cierto retraso. Se necesita tiempo para que las políticas “permeen” en el mercado y surtan efecto. Y el final de 2023 es el momento adecuado para que la política sea efectiva.

Además, la economía vietnamita también está recibiendo muchas señales positivas, como que la inflación, los tipos de cambio y los tipos de interés están bien controlados. Estas señales tendrán un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

El Sr. Pham Anh Khoi, economista jefe y director de Dat Xanh Real Estate Services (FERI), dijo que en el contexto de muchas dificultades económicas, las altas tasas de interés de los depósitos han atraído fuertemente el flujo de efectivo hacia los canales de ahorro. Sin embargo, el final de 2023 será un momento crucial, ya que vencerá una gran cantidad de depósitos bancarios. Este también será el momento decisivo sobre si el flujo de caja regresa o no al mercado inmobiliario.

Si la situación del mercado inmobiliario sigue siendo difícil y no se restablece la confianza de los inversores, esta fuente de dinero puede seguir en el sistema bancario, aceptando tipos de interés más bajos.

En el segundo escenario, las tasas de interés caerán al 6-7% a finales de este año y el dinero podrá regresar al mercado. Muchas personas buscarán canales de inversión que generen mayores rendimientos que los canales de ahorro. En este contexto, si miramos al pasado, lo habitual es que primero crezca el mercado de valores y luego el inmobiliario.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quoc Khanh, vicepresidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó: Actualmente, el mercado ya no tiene una fuerte tendencia a la baja y puede moverse lateralmente. Gracias a las políticas crediticias del Estado y a los incentivos empresariales, muchas personas necesitadas han comenzado a gastar dinero.

Recientemente, muchos inversores se vieron abrumados por la cantidad de bienes y aceptaron venderlos con pérdidas para recuperar capital. Hubo casos en los que, tras reducir grandes pérdidas, no pudieron vender sus bienes debido a la baja actividad del mercado inmobiliario. De hecho, la mayoría de estas personas suelen usar apalancamiento financiero para especular, con la esperanza de que los precios de los bienes raíces suban a corto plazo.

Por ello, este inversor se encuentra a menudo sometido a una gran presión crediticia. Además, hay inversores que no tienen mucho conocimiento y no investigan a fondo el producto ni la salud financiera del inversor, lo que conduce a malas situaciones”, dijo el Sr. Khanh.

Sin embargo, según el Sr. Khanh, a largo plazo, el sector inmobiliario sigue siendo un buen canal de inversión, por lo que en el cuarto trimestre de 2023, el mercado podría recuperarse. Pero los inversores que quieran “entrar” en el mercado inmobiliario deben prestar atención a tres características principales: seguridad jurídica, alta explotación y flujo de caja estable.

En general, los expertos creen que el cuarto trimestre de 2023 es el momento en que el sector inmobiliario iniciará un nuevo ciclo con una recuperación gradual en algunos segmentos y siendo los mercados clave las grandes ciudades. Pero en la actualidad, los negocios inmobiliarios deben seguir "tomando el pulso" del mercado, tomar decisiones anticrisis, para mantener las operaciones y esperar las oportunidades que lleguen, como: reestructurarse, racionalizar el aparato pero manteniendo aún la capacidad de negocio; mantener los sistemas operativos y reducir costos; Mantener relaciones con inversionistas y proveedores; Desarrollar nuevos segmentos de productos para manejar y equilibrar el flujo de caja...

Ngoc Vy

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