Recomendaciones para que otras localidades apliquen mecanismos especiales como Ciudad Ho Chi Minh

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En consecuencia, se propone permitir que otras provincias y ciudades administradas centralmente también realicen proyectos piloto de inversión bajo contratos BT para garantizar la eficiencia socioeconómica , la calidad del proyecto y no causar pérdidas al presupuesto estatal.

Además, otras provincias y ciudades de administración central también pueden aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda social en casos en que la planificación detallada y los planes de zonificación no sean coherentes con la planificación general. Pueden aprobar políticas de inversión de acuerdo con la planificación general y los indicadores de coeficientes de uso del suelo o densidad de construcción, de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda social.

La autorización del uso del suelo para el desarrollo de vivienda social incluye los casos previstos en la Ley de Vivienda vigente o terrenos con derechos de uso legal de acuerdo con la planificación, los planes de ordenación del territorio, la planificación de la construcción y la planificación urbana. Se permite la aprobación de la planificación y la organización del fondo de suelo para vivienda social en otras ubicaciones de escala equivalente, fuera del ámbito de los proyectos de vivienda comercial.

El inversor es responsable de organizar la inversión en la construcción de viviendas sociales en el lugar de intercambio planificado y de completar las obligaciones financieras con respecto a la tierra para el fondo de tierras intercambiadas en el proyecto de vivienda comercial, para resolver los problemas de los proyectos de vivienda social en la localidad.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA propone muchas soluciones para que la Resolución 98 funcione eficazmente

En relación con la Resolución 98 sobre la puesta a prueba de una serie de mecanismos y políticas específicas para el desarrollo de Ciudad Ho Chi Minh, HoREA ha hecho una serie de propuestas para garantizar la aplicación efectiva de la Resolución, poniéndola en práctica pronto y creando cambios sustanciales en todos los aspectos para Ciudad Ho Chi Minh.

En concreto, la Resolución permite a Ciudad Ho Chi Minh aplicar contratos BOT a proyectos de inversión para mejorar, ampliar y modernizar obras viales existentes... por ejemplo, el tramo de la Carretera Nacional 13 desde el Puente Binh Trieu hasta la intersección de Binh Phuoc (donde la Avenida Binh Duong es muy abierta).

Sin embargo, para evitar conflictos de intereses entre los inversores del proyecto y los ciudadanos y usuarios de los servicios, HoREA propone que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh cuente con soluciones para implementar los requisitos de la Resolución, que exigen que los proyectos de inversión de esta forma garanticen los derechos de la población. El Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh organiza la supervisión para garantizar los derechos de la población. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh implementa de forma completa y transparente la información sobre el proyecto para facilitar la supervisión ciudadana.

La resolución permite a la ciudad desarrollar y promulgar un coeficiente de ajuste del precio del suelo (coeficiente K) que se aplicará en los casos en que el Estado permita el cambio de uso del suelo en áreas que superen el límite de hogares e individuos, o en los casos en que el Estado arriende terrenos y pague una renta anual a organizaciones e individuos. Sin embargo, debido a la falta de coherencia y uniformidad en la normativa legal vigente, el catálogo de precios del suelo de la ciudad no recopila información de mercado completa, precisa y en tiempo real, ni ha generado precios para cada parcela, lo que dificulta enormemente su implementación.

Además, el ámbito de aplicación del coeficiente K, según la Resolución, excluye el uso del suelo para proyectos de inversión en la construcción de viviendas comerciales. Por lo tanto, durante la presentación de comentarios sobre el proyecto de Ley de Suelo (enmendado), HoREA propuso que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh siguiera proponiendo a las autoridades competentes que consideraran la posibilidad de que la ciudad aplicara el coeficiente K para calcular las tasas y rentas del suelo en todos los terrenos (independientemente del valor calculado según la lista de precios). De ser posible, se formulará el cálculo de las tasas y rentas del suelo para todos los proyectos que utilicen suelo, garantizando así que no se pierdan fondos públicos ni bienes como recursos inmobiliarios, y evitando riesgos legales en el desempeño de las funciones oficiales de funcionarios, servidores públicos y personal relacionado.

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