Los métodos de valoración de tierras no se incluirán en el proyecto de Ley de Tierras (modificado), sino que se basarán en casos específicos y se aplicarán métodos de cálculo adecuados, asegurando valores cercanos al mercado.
Esta propuesta fue hecha y recibió la aprobación de la mayoría de los delegados asistentes a la reunión en la tarde del 24 de julio presidida por el viceprimer ministro Tran Hong Ha para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado).
Según la normativa vigente, el precio de la tierra se determina mediante uno de cinco métodos: comparación directa, deducción, renta, excedente y coeficiente de ajuste del precio de la tierra. Los proyectos de ley anteriores de la Ley de Tierras (enmendada) también mencionaban estos métodos para determinar el precio de la tierra.
Sin embargo, en la reunión, los delegados aprobaron la propuesta de no incluir métodos de valoración de tierras en el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) en esta ocasión. En su lugar, con base en casos específicos, se aplicarán métodos apropiados para asegurar que el valor de la tierra se determine de forma cercana a la realidad.
La viceministra de Planificación e Inversión, Nguyen Thi Bich Ngoc, afirmó que es necesario crear un sistema completo de datos territoriales para garantizar una valoración precisa de las tierras. En particular, la Sra. Ngoc mencionó la experiencia de países con regímenes territoriales similares al de Vietnam.
“Debe haber regulaciones claras sobre la asignación de derechos de uso de suelo para proyectos mediante subasta, licitación o convenio para que las localidades puedan implementarlos sin problemas”, dijo el Viceministro de Planificación e Inversión.
Al expresar su opinión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que el proceso de redacción de la Ley de Tierras revisada presentaba problemas que no se habían incluido en la ley, pero que, si la realidad demostraba que era necesario, "lo estudió con valentía e informó al Comité Central y al Politburó ". El objetivo final, afirmó el Sr. Ha, es contar con una ley práctica, vital y visionaria.
"La aplicación de los métodos de valoración depende de cada caso y situación. Sin embargo, si los datos de entrada son precisos, cualquier método aplicado arrojará los mismos resultados", afirmó el viceprimer ministro.
Por lo tanto, el proyecto de ley debe estipular en principio que la valoración de la tierra debe ser coherente con el valor de mercado y lo más objetiva posible.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha habla en la reunión para completar la Ley de Tierras (enmendada) en la tarde del 24 de julio. Foto: VGP
Señaló que es necesario identificar algunos indicadores territoriales importantes y estables, como los arrozales, los bosques, las áreas de conservación natural y el patrimonio cultural. En cuanto a los indicadores de mercado, se descentralizarán a nivel local. Es decir, la planificación y los planes de uso del suelo serán tanto estáticos como dinámicos.
Además, la planificación nacional, el uso del suelo y la planificación sectorial que involucra el uso del suelo deben ser coherentes. Por ejemplo, la planificación del uso del suelo debe estar sincronizada con la planificación del tráfico y la construcción urbana para orientar el desarrollo urbano en función de las rutas de tráfico.
En cuanto a la licitación y subasta de derechos de uso de suelo, el líder del Gobierno afirmó que es necesario cambiar la mentalidad y el enfoque para calcular el valor total del proyecto para la sociedad, no solo la cantidad de dinero recaudado tras la subasta. Porque, para un mismo terreno, la licitación y subasta para construir obras culturales, hospitales y escuelas no puede ser la misma que para proyectos de vivienda y centros comerciales.
El proceso y los procedimientos para la adquisición de tierras y el reasentamiento también deben ser estrictos para garantizar la viabilidad sobre la base del desarrollo de planes anuales de uso de la tierra a nivel de distrito.
Según el plan, el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) será completado por el Gobierno y presentado a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la sesión de octubre. Como proyecto de ley importante, el viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que los organismos y ministerios lo procesarán y completarán hasta el último momento.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)