El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh acaba de enviar un documento al Comité Popular de la Ciudad proponiendo políticas de compensación, apoyo y reasentamiento para proyectos de adquisición de tierras y reubicación de viviendas en los canales y a lo largo de ellos.

En concreto, las tierras procedentes de ríos, arroyos, canales, riachuelos y superficies de agua especializadas que hayan sido invadidas, ocupadas y autoconvertidas para fines de uso de la tierra no serán compensadas, pero se considerarán para el apoyo a la tierra.

En caso de utilización antes del 1 de julio de 2014, apoyo del 70% del precio de compensación del terreno. En caso de uso a partir del 1 de julio de 2014, el soporte terrestre no está incluido. La superficie del terreno para el cálculo del apoyo es el área con casas, edificios y estructuras.

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Las personas que viven en los canales todavía esperan proyectos de reubicación. Foto: HT

Para la superficie de tierra no proveniente de ríos, arroyos, canales, quebradas y cuerpos de agua especializados, la compensación, apoyo y reasentamiento se calculará de acuerdo con la reglamentación vigente al momento de la aprobación del plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, con respecto al apoyo mínimo para el reasentamiento, los Comités Populares de los distritos, pueblos y la ciudad de Thu Duc se basarán en las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 para resolver el reasentamiento de los hogares. En caso de recuperación de la totalidad de las viviendas y terrenos residenciales que sean susceptibles de indemnización por suelo residencial, el reasentamiento se resolverá con terrenos o viviendas sociales.

En caso de recuperación de tierras pero no elegible para compensación por tierras residenciales, si el área de tierra residencial recuperada es mayor o igual al límite de asignación de tierra residencial local, el reasentamiento se resolverá por parcelas de tierra o viviendas sociales, si es más pequeño, solo se resolverá el reasentamiento de viviendas sociales.

Los casos que se resuelvan para reasentamiento pero la compensación y el apoyo para tierra residencial no sea suficiente en comparación con el valor de una cuota mínima de reasentamiento, serán apoyados por el Estado lo suficiente para que se les asigne una cuota mínima de reasentamiento (en dinero, tierra residencial o vivienda).

En caso de que el valor total de la compensación y el apoyo para la vivienda y la tierra que reciben los hogares no sea suficiente para pagar el valor de la vivienda en el área de reasentamiento, el Consejo de Compensación, Apoyo y Reasentamiento del proyecto considerará permitir que los hogares paguen en cuotas.

En caso de reasentamiento por tierra, los hogares pagarán el monto total de la compensación y el apoyo por la tierra residencial recibida. La diferencia entre el valor de la tierra asignada al hogar y la cantidad de dinero que el hogar pagó inicialmente se registrará como deuda por tarifa de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.

En caso de reasentamiento con apartamentos, los hogares pagarán el monto total de la compensación, el apoyo para la vivienda y el terreno recibido.

La diferencia entre el valor del apartamento residencial arreglado y el monto que el hogar paga en la primera cuota se pagará en cuotas mensuales con un plazo máximo de 15 años y se calculará con base en la tasa de interés promedio de depósitos de ahorro a largo plazo de cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) sobre el saldo pendiente.

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que si es aprobada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, esta política se aplicará a los proyectos que implementen compensación, apoyo y reasentamiento de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.

El Departamento incorporará en la decisión del Comité Popular de la Ciudad la emisión de reglamentos sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere tierras en la ciudad de Ho Chi Minh (en sustitución de la Decisión Nº 28 anterior).

El Departamento también propuso aplicar estas nuevas políticas inmediatamente al proyecto del Canal Xuyen Tam (desde el canal Nhieu Loc - Thi Nghe hasta el río Vam Thuat) implementado en los distritos de Binh Thanh y Go Vap con alrededor de 2.300 hogares.

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