El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh (TN&MT) envió recientemente un documento al Comité Popular de la ciudad proponiendo políticas sobre compensación, apoyo y reasentamiento para proyectos de adquisición y reubicación de tierras en canales y vías fluviales y a lo largo de ellos.

En concreto, para las tierras originarias de ríos, arroyos, canales y cuerpos de agua especializados que hayan sido invadidos y convertidos ilegalmente a otros usos, no se proporcionará compensación, pero se calculará el apoyo a la tierra.

Para los terrenos utilizados antes del 1 de julio de 2014, se subvencionará el 70 % del precio de compensación para terrenos residenciales. Para los terrenos utilizados a partir del 1 de julio de 2014, no se aplicará ningún subsidio. La superficie utilizada para calcular el subsidio es la que contiene viviendas, estructuras y otras obras arquitectónicas.

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Los habitantes de las riberas de los canales siguen esperando proyectos de reubicación. Foto: HT

Para las áreas de tierra que no provengan de ríos, arroyos, canales y cuerpos de agua especializados, la compensación, el apoyo y el reasentamiento se calcularán de acuerdo con la reglamentación vigente al momento de aprobarse el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, en lo que respecta al apoyo mínimo para el reasentamiento, los Comités Populares de los distritos y comunas de la ciudad de Thu Duc basarán sus decisiones de reasentamiento en las normas de la Ley de Tierras de 2024. En los casos en que se recuperen todas las viviendas y terrenos y se reúnan los requisitos para la compensación por tierras, el reasentamiento se realizará en forma de parcelas o viviendas sociales.

En los casos en que se recupera tierra pero no se cumplen las condiciones para la compensación por tierra residencial, si la superficie de tierra residencial recuperada es mayor o igual que el límite de asignación de tierra residencial local, se proporcionará reasentamiento en forma de parcelas de tierra o viviendas sociales; si es menor, solo se proporcionarán viviendas sociales.

En los casos en que se concede el reasentamiento pero la compensación y el apoyo para la tierra son insuficientes en comparación con el valor de una parcela mínima de reasentamiento, el Estado brindará apoyo suficiente para asegurar la asignación de una parcela mínima de reasentamiento (en efectivo, tierra o vivienda).

Si la compensación total y el apoyo para vivienda y tierra que recibe un hogar es insuficiente para cubrir el costo de la vivienda en el área de reasentamiento, el Consejo de Compensación, Apoyo y Reasentamiento del proyecto considerará permitir que el hogar pague en cuotas.

En caso de reasentamiento con terrenos, los hogares pagarán el importe total de la compensación y el apoyo por el terreno recibido. La diferencia entre el valor del terreno asignado al hogar y el importe pagado inicialmente se registrará como deuda por derechos de uso del terreno, según la normativa.

En el caso de reasentamiento en edificios de apartamentos, los hogares pagarán el monto total de la compensación y el apoyo recibidos por la vivienda y el terreno.

La diferencia entre el valor del apartamento asignado y el pago inicial realizado por el hogar se pagará en cuotas mensuales durante un período máximo de 15 años, calculado sobre la base de la tasa de interés promedio de los depósitos a la vista de cuatro bancos comerciales estatales (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) sobre el saldo pendiente.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, si el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh lo aprueba, esta política se aplicará a los proyectos que implementen trabajos de compensación, apoyo y reasentamiento de conformidad con la Ley de Tierras de 2024.

El Departamento incorporará esto a la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que promulga reglamentos sobre compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupere tierras en Ciudad Ho Chi Minh (reemplazando la Decisión Nº 28 anterior).

El Departamento también propuso estas nuevas políticas para su aplicación inmediata al proyecto Rach Xuyen Tam (desde el canal Nhieu Loc - Thi Nghe hasta el río Vam Thuat) implementado en los distritos de Binh Thanh y Go Vap, que afecta a aproximadamente 2.300 hogares.

Ciudad Ho Chi Minh: Programa piloto que permite a todos los hogares con viviendas a orillas de canales y vías fluviales alquilar o alquilar con opción a compra viviendas sociales . Para agilizar los trámites de compensación en proyectos de reubicación de viviendas en o a orillas de canales y vías fluviales, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh ha propuesto un programa piloto que permite a estos hogares alquilar o alquilar con opción a compra viviendas sociales.