Bajas tasas de interés, ¿deberíamos “dar dinero” para comprar bienes raíces ahora?

Según el Banco Estatal, hasta la fecha, nueve bancos comerciales han implementado paquetes de crédito preferencial por miles de millones de dongs para préstamos hipotecarios a jóvenes. Bancos como ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank y VPBank ofrecen paquetes de crédito preferencial con tasas de interés que oscilan entre el 3,88 % y el 5,5 % anual durante los primeros tres meses, o entre el 6,5 % y el 7,5 % anual durante el primer año. Además de las tasas de interés preferenciales, los bancos también ofrecen períodos de gracia para el pago del capital de la deuda durante los primeros años.

El Sr. Hoang Nam (residente en el distrito de Binh Thanh, Ciudad Ho Chi Minh) afirmó tener unos 2.000 millones de dongs en dinero inactivo. Dado que los bancos ofrecen numerosos paquetes de crédito preferencial con bajos tipos de interés, planea pedir prestados entre 1.500 y 2.000 millones de dongs adicionales para invertir en bienes raíces (casas o apartamentos en alquiler).

NOTICIAS RELACIONADAS

No sólo compiten con tasas de interés bajas, sino que también hay bancos que ofrecen préstamos hipotecarios hasta por 50 años.

Sin embargo, tras una investigación exhaustiva, la mayoría de los bancos solo ofrecen incentivos al principio. Después, el tipo de interés flotante, según el mercado, ronda el 9-10 % anual o superior, lo que me genera dudas, a pesar de que se prevé que los precios inmobiliarios apenas bajen, se preguntó el Sr. Nam.

En una conversación con un reportero del periódico Lao Dong sobre la conveniencia de solicitar un préstamo para comprar bienes raíces cuando los bancos lanzan una serie de paquetes de crédito con bajos intereses, el Sr. Bach Ta, director de Mercados de Capital de JLL Vietnam, afirmó que los compradores de bienes raíces en este momento deben prestar atención a diversos factores, como comprar para vivir, alquilar o invertir. Dado que los bajos tipos de interés actuales suelen ser fijos por un tiempo, luego volverán a ser flotantes. Los clientes necesitan equilibrar sus necesidades financieras y su flujo de caja para el pago de sus deudas.

"Las tasas de interés de los préstamos son bajas y los bancos aún imponen límites de crédito muy altos. Por lo tanto, si los inversores consideran que el proyecto tiene potencial y cuenta con buena situación jurídica, pueden considerar la posibilidad de adquirir un préstamo", explicó Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Los precios de los apartamentos en muchos edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han estado aumentando recientemente.

El informe "Vietnam Real Estate Market Outlook 2025" de JLL Vietnam (especializada en gestión e inversión inmobiliaria) muestra que el mercado inmobiliario está en alza nuevamente gracias a la mejora del sentimiento de los inversores, la reducción de los costos de endeudamiento y el aumento de la actividad transaccional en segmentos clave.

La Sra. Trang Le, Directora General de JLL Vietnam, comentó que el mercado inmobiliario en 2025 muestra muchas señales positivas tras un período de bajas tasas de interés. El año pasado se impulsó la infraestructura y se modificaron varias leyes relacionadas con el mercado inmobiliario. Este año, con el objetivo de crecimiento económico del 8%, la tasa de urbanización aumentó y se espera que se sigan ejecutando varios proyectos para impulsar el mercado.

Sin embargo, el mercado inmobiliario aún carece de oferta y los altos costos de inversión, al aplicar el nuevo marco de precios del suelo, provocarán un fuerte aumento de los precios de venta y alquiler a corto plazo. En este momento, se necesitan soluciones legales para que el mercado se recupere y crezca de forma sostenible, afirmó la Sra. Trang Le.

Fuente: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm