Los precios de los apartamentos siguen aumentando
A diferencia de la reciente caída general del mercado inmobiliario, los precios de los apartamentos han aumentado continuamente. Actualmente, en grandes ciudades como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, los apartamentos siguen siendo el segmento de mayor interés para quienes buscan propiedades.
Según un informe recientemente publicado por una empresa de investigación del mercado inmobiliario, en el tercer trimestre de este año, mientras que muchos tipos de propiedades se desaceleraron tanto en los mercados de compra como de alquiler, los edificios de apartamentos fueron uno de los pocos tipos que mantuvieron cifras de crecimiento positivas.
En concreto, en el mercado de compraventa, el interés por los apartamentos aumentó un 1%, mientras que en otros segmentos disminuyó entre un 4% y un 11%. En el mercado de alquiler, el interés en los segmentos mencionados disminuyó entre un 13% y un 28%, mientras que el de los apartamentos aumentó un 6%.
Según el informe del mercado inmobiliario del tercer trimestre de la misma unidad, desde 2015 hasta la fecha, los ingresos de las personas no han seguido el ritmo del aumento de los precios de los apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Después de ocho años, los ingresos de los residentes urbanos solo han aumentado un 39 % (datos de la Oficina General de Estadística), pero los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói han aumentado un 82 % y un 56 %, respectivamente.
Los precios de los apartamentos aumentan constantemente y superan con creces los ingresos de los residentes urbanos (Imagen ilustrativa: Ha Phong).
Según el Ministerio de Construcción , con base en informes recopilados e información de encuestas de localidades y organizaciones de investigación de mercado, los apartamentos fueron el tipo de propiedad inmobiliaria menos afectada por los impactos negativos del mercado el año pasado en el tercer trimestre porque este tipo de propiedad satisface las necesidades reales de vivienda.
El interés por los apartamentos ha mostrado indicios de recuperación, con un aumento de la demanda de compra de apartamentos del 1% y del 6% para el alquiler en comparación con el trimestre anterior. Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND son los más solicitados. Las grandes ciudades han mostrado una buena absorción, especialmente en el segmento de apartamentos y casas con precios inferiores a 10.000 millones de VND en las zonas céntricas.
En concreto, en Hanói, el precio medio de venta de los apartamentos lanzados al mercado primario durante el tercer trimestre aumentó casi un 7 % intertrimestral y un 14 % interanual, alcanzando aproximadamente los 50,8 millones de VND/m². Este ajuste al alza de precios se debe a la abrumadora proporción de nueva oferta en el segmento de lujo (más del 90 %). Además, algunos promotores han ajustado los precios al alza y han lanzado unidades adicionales en plantas superiores.
En el mercado secundario, el precio promedio de venta de los apartamentos continuó su tendencia alcista respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente 32 millones de VND/m², un incremento del 2,7 % intertrimestral y del 0,8 % interanual. Todos los distritos de Hanói registraron un aumento en los precios de venta en el mercado secundario en el tercer trimestre en comparación con el segundo, con incrementos superiores al 3 % en los distritos de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem y Gia Lam.
En Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los nuevos apartamentos inaugurados en el tercer trimestre provinieron de fases posteriores de proyectos existentes. Aproximadamente el 60% de la nueva oferta en los primeros nueve meses de este año provino de un solo proyecto de desarrollo urbano en la zona este.
Aproximadamente el 96% de la nueva oferta del tercer trimestre provino del segmento de lujo, y el 4% restante se ubicó en el segmento de lujo, proveniente de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. El precio de venta principal de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre superó los 60 millones de VND/m².
En el mercado secundario, el precio promedio de los apartamentos alcanzó los 45 millones de VND/m², un aumento del 3 % con respecto al trimestre anterior. Mientras tanto, los precios en el mercado secundario en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre.
Los inversores a corto plazo y los compradores pagan precios altos.
El Sr. Tran Duc Cuong, residente en el distrito de Hoang Mai (Hanói), declaró que el jueves pasado decidió dar un depósito para comprar un apartamento de 72 m² en el distrito de Hoang Mai (Hanói) por 2.200 millones de VND. El Sr. Cuong compró este apartamento a un inversor especulativo.
"Quien me vendió el apartamento es un inversor. Lo compró por 1.900 millones de VND en septiembre de este año, y el estado actual de la transacción indica que ya ha abonado un depósito notarial de 300 millones de VND", compartió el Sr. Cuong.
Los edificios de apartamentos se han convertido en los últimos tiempos en una oportunidad de inversión lucrativa para los especuladores a corto plazo (imagen ilustrativa: Ha Phong).
Según el Sr. Cuong, dado que necesita un lugar donde vivir, comprar un apartamento atractivo a un precio más alto a un inversor especulativo es aceptable. "Lo que más me preocupa no es el precio, sino cómo hacer que el proceso de transferencia sea lo más sencillo y sin riesgos posible", dijo el Sr. Cuong.
Según el Sr. Nguyen Van Nam, inversor inmobiliario profesional en Hanói, los edificios de apartamentos han sido un segmento de especial interés para los inversores en los últimos dos o tres años. Si bien el margen de beneficio y el aumento de precios no son tan rápidos como en el caso de los terrenos o las casas unifamiliares, los precios de los apartamentos han mostrado un crecimiento estable, un bajo riesgo y, sobre todo, una alta liquidez en los últimos tiempos.
Desde finales de 2021, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge a nivel nacional, muchos inversores, incluido yo, retiramos capital para invertir en apartamentos en Hanói. El uso del apalancamiento financiero también se ha vuelto más cauteloso, comentó Nam.
Según este inversor, invertir en apartamentos no generará ganancias rápidas ni cuantiosas, pero en esta etapa, es un segmento con buena liquidez. "Dependiendo del capital, algunos inversores optarán por invertir a largo plazo y alquilarlos. Otros serán ingeniosos y buscarán buenas propiedades para revenderlas y obtener ganancias, pero la rentabilidad ciertamente no será alta", añadió el Sr. Nam.
Desde la perspectiva de un experto, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también reconoció que los precios de los apartamentos seguirán una tendencia al alza tanto en el mercado primario como en el secundario, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media y en proyectos que se acercan al final de su ciclo de ventas.
Este experto también enfatizó que la oferta es cada vez más escasa, mientras que el costo de la creación de fondos de tierras, los costos de las materias primas y los costos de acceso financiero están aumentando. Por lo tanto, los proyectos inmobiliarios tienen dificultades para reducir los precios y se ven obligados a mantener precios de venta altos.
"El aumento de precios podría detenerse cuando se resuelvan los problemas procesales, legales y de capital, impulsando la oferta del mercado", enfatizó el Sr. Dinh.
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Fuente
![[Vídeo] La artesanía de hacer pinturas populares de Dong Ho ha sido inscrita por la UNESCO en la Lista de Artesanías que Necesitan Salvaguardia Urgente.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
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