Los espacios de alquiler en la ciudad de Ho Chi Minh tienen la tasa de ocupación más alta de la región.

El sector minorista continúa creciendo de manera constante.

Según la encuesta de Savills sobre las transacciones de arrendamiento en el último trimestre, los inquilinos del sector de alimentos y bebidas (F&B) representaron el 37% de la superficie total arrendada, el sector de la moda tuvo el 24% de la participación de mercado y los sectores restantes, como la salud, la belleza y el entretenimiento, representaron cada uno el 13%.

En particular, las tasas de ocupación del espacio comercial en la ciudad de Ho Chi Minh se mantienen muy estables, manteniéndose en el 91% y sin cambios intertrimestrales.

Las encuestas muestran que la mayoría de los propietarios en las zonas céntricas mantienen la confianza en los altos precios de alquiler, estables, de 3,3 millones de VND/m² al mes, tres veces más altos que en las zonas fuera del centro. Los precios de alquiler en las zonas fuera del centro también aumentaron ligeramente un 1 % intertrimestral, hasta 1 millón de VND/m² al mes.

El sector minorista ha mantenido un crecimiento constante a lo largo de los años.

Algunas transacciones de arrendamiento notables destinadas a la expansión en áreas suburbanas incluyen el arrendamiento de 1.900 m2 de espacio de planta por parte de Dragon Golf Land en el edificio Long Son y el arrendamiento de 900 m2 de espacio de planta por parte de Poseidon Company en el proyecto Vincom Plaza Phan Van Tri.

Los datos de Savills también muestran que el segmento de tiendas minoristas de lujo está en apuros. Este segmento ha experimentado las fluctuaciones más significativas en más de una década. Tras alcanzar un máximo del 100% de ocupación en 2010, las tasas de ocupación continuaron disminuyendo 2 puntos porcentuales en el último trimestre, alcanzando el 80%, mientras que los precios de alquiler también disminuyeron un 6% interanual.

En el último trimestre del año, se espera que la nueva oferta alcance los 82.227 m² procedentes de cuatro proyectos. En 2024, proyectos importantes como Vivo City, Giga Mall y Vincom 3/2 también planean renovaciones y cambios en la composición de inquilinos para revitalizar el ciclo comercial.

El suministro de oficinas continúa aumentando.

Según un estudio de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de espacios de oficinas en alquiler creció un 3% intertrimestral y un 4% interanual después de que cuatro nuevos proyectos ingresaran al mercado con más de 93.000 m2 de superficie neta alquilable.

En particular, la nueva zona urbana de Thu Thiem domina la nueva oferta, con una cuota de mercado del 90 % gracias a dos proyectos de categoría A: The METT y The Hallmark. La tasa de ocupación de oficinas de categoría A en esta zona también es del 50 %, con un precio de alquiler de 1,2 millones de VND/m² al mes.

Gracias a su proximidad al centro de la ciudad y a la alta calidad de los nuevos desarrollos, la zona ha atraído a inquilinos de los sectores financiero, bancario, inmobiliario (FIRE) y de tecnologías de la información y la comunicación (TIC) que buscan expandirse. Clientes destacados provienen de Australia, Corea del Sur, Taiwán, Malasia y Vietnam.

Los espacios de oficinas de grado A en Thu Thiem son muy bien recibidos.

En cuanto al 10% restante de nueva oferta en el mercado, se identifica como perteneciente a dos proyectos: The Waterfront Saigon, un proyecto del segmento B que ha completado renovaciones, y L'MAK The Signature, un proyecto del segmento C que ha ingresado recientemente al mercado.

Al comentar sobre el desarrollo del mercado de alquiler de oficinas, la Sra. Giang Huynh, Jefa de Investigación y S22M de Savills Ho Chi Minh City, afirmó: «El sólido desempeño se debe a la alta demanda de nuevos proyectos de categoría A. Tras años de escasez de oferta de alta gama, la nueva oferta ha atraído a empresas del sector FIRE».

Según el estudio de transacciones de Savills durante los primeros nueve meses de 2023, los sectores de FIRE, TIC y distribución representaron la mayor parte del espacio alquilado. Los inquilinos de FIRE representaron el 68% de la superficie alquilada, con una superficie de transacción promedio de 1.800 m². En los nuevos proyectos, los inquilinos bancarios representaron el 80% del espacio alquilado.

En el cuarto trimestre de 2023, se espera que la oferta futura provenga de seis proyectos que aportarán 81.000 m² de espacio de almacenamiento neto. El Nexus y la Torre VP Bank Saigon en el Distrito 1 son proyectos destacados. Ambos son desarrollos de categoría A y se encuentran en fase de finalización.

Los hoteles reducen la ocupación durante la temporada baja.

Según datos de Savills, el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh se mantiene estable tanto trimestral como anualmente, con 15.641 habitaciones en 109 hoteles. Los inversores también se centran en mejorar la calidad de sus proyectos para mantener la competitividad, ya que el 100% de las habitaciones cerradas se encuentran en proceso de renovación y se espera que reabran pronto.

En el tercer trimestre de 2023, la ocupación hotelera alcanzó el 58%, una ligera disminución de 2 puntos porcentuales intertrimestral. La tarifa promedio por habitación fue de 1,9 millones de VND por habitación y noche, sin cambios respecto al trimestre anterior.

Los hoteles de cuatro y cinco estrellas también experimentaron una disminución trimestral del 4% en su ocupación, hasta el 60%, debido al impacto de la temporada baja. En este segmento, la dependencia de la temporada alta y de la clientela MICE (Reuniones, Incentivos, Conferencias y Exposiciones), un grupo de clientes que utilizan servicios de alta gama, también ralentizó la recuperación en el tercer trimestre.

Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, explicó: «La temporada baja para las actividades MICE ha supuesto un reto para el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh, un mercado que depende en gran medida de los viajeros de negocios. Mientras tanto, el número de turistas internacionales aún no ha recuperado los niveles previos a la pandemia».

Sr. Troy Griffiths, Director General Adjunto, Savills Vietnam

A pesar del crecimiento interanual, el número de visitantes internacionales a Ciudad Ho Chi Minh solo alcanzó el 57% en comparación con los primeros nueve meses de 2019, inferior al promedio nacional del 70%.

Sin embargo, según la evaluación de Savills, a partir de agosto de 2023, Vietnam permitirá a los ciudadanos de todos los países y territorios solicitar visas electrónicas, lo que representa un aumento respecto a los 80 países anteriores. Simultáneamente, la estancia máxima se ampliará a 90 días con múltiples entradas. Savills cree que esto será un factor clave en la recuperación de este mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html