Algunas novedades sobre la concesión de libros rojos según la Ley de Tierras de 2024

La abogada Pham Thi Bich Hao, directora de Duc An Law Company Limited, conversó con los periodistas del periódico Economic & Urban Newspaper sobre los nuevos puntos sobre la concesión de libros rojos de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.

En primer lugar, se emiten libros rojos con documentos sobre derechos de uso de la tierra a hogares, individuos y comunidades residenciales que utilizan la tierra.

Los hogares e individuos que utilizan la tierra de manera estable y tienen uno de los siguientes documentos establecidos antes del 15 de octubre de 1993 recibirán un libro rojo y no tienen que pagar las tarifas de uso de la tierra, como los documentos sobre derechos de uso de la tierra emitidos por las autoridades competentes en el proceso de implementación de la política de tierras del Estado, uno de los documentos sobre derechos de uso de la tierra emitidos por las autoridades competentes bajo el antiguo régimen para los usuarios de la tierra, incluido el Certificado de Contrato de Tierras, la Escritura de Compraventa, la Escritura Certificada de Compraventa de Vivienda, el Libro Rojo Temporal o tienen su nombre en el libro de registro de tierras, libro catastral, libro de inventario, libro de construcción de tierras establecido antes del 18 de diciembre de 1980, los hogares que utilizan la tierra con documentos de granjas agrícolas y forestales de propiedad estatal sobre la asignación de tierras para vivienda o vivienda combinada con la producción agrícola y forestal, los hogares, individuos y comunidades pueden utilizar la tierra de acuerdo con una sentencia o decisión del Tribunal, los hogares que utilizan la tierra con uno de los documentos anteriores Ese documento indica el nombre de otra persona y está adjunto al documento sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra, pero antes de la fecha de vigencia de esta Ley, el procedimiento para la transferencia de los derechos de uso de la tierra no se ha llevado a cabo afuera.

En segundo lugar, los libros rojos se conceden a hogares e individuos que utilizan tierras sin documentos sobre derechos de uso de la tierra sin violar las leyes de tierras y no en casos en que la tierra se asignó sin la debida autorización.

En concreto, hay tres casos en los que los hogares individuales utilizaron tierras antes del 18 de diciembre de 1980 y el Comité Popular de la comuna donde se ubican las tierras ha confirmado que no existe ninguna disputa, por lo que se les otorgarán libros rojos. Los hogares individuales utilizaron tierras desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993 y el Comité Popular de la comuna ha confirmado que no existe ninguna disputa, por lo que se les otorgarán libros rojos.

Los hogares que hayan utilizado terrenos desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2014, y que el Comité Popular de la comuna donde se ubican confirme que no existe controversia, recibirán un libro rojo. En el caso de terrenos con viviendas y construcciones, si la superficie del terreno es igual o mayor que el límite de asignación de terreno residencial, el usuario deberá cumplir con sus obligaciones financieras.

Los hogares que utilizan la tierra de forma estable con fines agrícolas y que el Comité Popular de la comuna donde se ubica la tierra haya confirmado que no tienen conflictos recibirán un libro rojo, mediante el cual el Estado asignará la tierra sin cobrar tasas por la superficie utilizada, pero sin exceder el límite de asignación de tierras agrícolas a particulares. Los hogares que utilizan la tierra pero no cumplen los requisitos para obtener un libro rojo podrán utilizarla temporalmente en su estado actual hasta que el Estado la reclame, debiendo declararla y registrarla.

En tercer lugar, para los casos en que los hogares individuales utilizan la tierra en violación de las leyes sobre tierras antes del 1 de julio de 2014.

En caso de utilización de terrenos por invasión del corredor de seguridad de obras públicas después de que el Estado haya anunciado la instalación de marcadores de corredor de seguridad o por invasión de terrenos utilizados para construir sedes de agencias, obras públicas u otras obras públicas, el Estado deberá recuperarlos.

En caso de que un hogar individual utilice tierras debido a una invasión que no se encuentre dentro de los casos anteriores, si el uso de la tierra es estable y de acuerdo con la planificación del uso de la tierra a nivel de distrito o la planificación general o la planificación de zonificación o la planificación de la construcción o la planificación rural, se considerará para la emisión de un libro rojo y deberá cumplir con las obligaciones financieras.

En los casos no previstos en las disposiciones anteriores, el usuario del terreno podrá utilizarlo temporalmente hasta que el Estado lo reclame, pero deberá mantener el régimen actual de uso del terreno y deberá declararlo y registrarlo.

Los hogares y las personas que utilicen tierras agrícolas que hayan recuperado por sí mismos y que no estén en disputa recibirán libros rojos del Estado, de acuerdo con el límite de asignación de tierras agrícolas. Si los hogares y las personas que utilicen tierras incumplen las leyes de tierras a partir del 1 de julio de 2014, el Estado no les otorgará libros rojos.

En cuarto lugar, conceder libros rojos a hogares e individuos que utilizan tierras asignadas sin la debida autorización.

Español Las tierras asignadas a hogares e individuos sin la debida autorización de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras en el momento de la asignación o uso de la tierra debido a la compra, liquidación, valoración, distribución de casas y obras de construcción adjuntas a la tierra no de acuerdo con las disposiciones de la ley, la emisión de libros rojos se realizará de la siguiente manera:

Si el terreno se ha utilizado de forma estable antes del 15 de octubre de 1993 y el Comité Popular de la comuna confirma que no existe ninguna disputa, se le otorgará un libro rojo. Si el terreno se ha utilizado de forma estable desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2004 y el Comité Popular de la comuna donde se ubica confirma que no existe ninguna disputa, de acuerdo con la planificación distrital, la planificación general o la planificación de zonificación, se le otorgará un libro rojo. En caso de que el terreno haya sido utilizado de manera estable desde el 1 de julio de 2004 hasta antes del 1 de julio de 2014, y ahora el Comité Popular de la comuna donde se encuentra el terreno confirme que no existe ninguna disputa, de acuerdo con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o la planificación general, al usuario del terreno se le otorgará un libro rojo de la siguiente manera: para los terrenos con casas, viviendas y obras que sirven de vida de acuerdo con el límite de asignación de suelo residencial, el área restante se reconoce de acuerdo con el estado actual.

Para las tierras asignadas desde el 1 de julio de 2014 hasta antes de la entrada en vigor de esta Ley, confirmadas por el Comité Popular a nivel comunal como libres de disputas, de conformidad con la planificación, y cuyo usuario cuente con documentos que acrediten el pago de la renta para su uso, el límite se determinará en función del límite de la asignación de tierras residenciales. El Estado no emitirá libros rojos para tierras asignadas en arrendamiento sin la debida autorización a partir del 1 de julio de 2014, salvo en los casos especificados en la Cláusula 4, Artículo 140. Los usuarios a quienes se les otorguen libros rojos deberán cumplir con sus obligaciones financieras.

Fuente: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html