En Estados Unidos faltan 320.000 viviendas asequibles.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y Realtor, en Estados Unidos hay actualmente un déficit de aproximadamente 320.000 viviendas con un precio inferior a 256.000 dólares.

Este precio se considera razonable para compradores de vivienda con ingresos anuales no superiores a $75,000. Este grupo de clientes se clasifica como de "ingresos medios". Actualmente, solo pueden permitirse el 23% de las viviendas prefabricadas en venta en Estados Unidos, una disminución de la mitad en comparación con hace cinco años.

La escasez de viviendas asequibles ha persistido durante años y se ha agravado desde la pandemia, que calentó el mercado inmobiliario estadounidense. Hasta la fecha, muchas personas no pueden comprar una vivienda porque los precios se mantienen altos y las tasas de interés han subido. Los propietarios se resisten a vender porque anteriormente obtuvieron préstamos con bajos intereses. Mejorar su vivienda ahora implicaría pagar tasas de interés más altas.

La escasez de vivienda en EE. UU. se muestra en el gráfico, desglosada por segmentos de consumo (según los ingresos anuales). (Gráfico: Bloomberg)

El costo persistentemente alto de la vivienda y la escasez de casas prefabricadas siguen planteando desafíos presupuestarios para muchos compradores potenciales. Es probable que algunos sigan alquilando o pospongan la compra hasta que mejoren sus finanzas, afirmó Danielle Hale, economista jefe de Realtor.

Nadia Evangelou, Directora de Investigación Inmobiliaria de la NAR, afirmó que las personas de ingresos medios enfrentan la mayor escasez de vivienda de todos los grupos de ingresos. Por lo tanto, se necesita un enfoque que aborde tanto la baja asequibilidad como la limitada oferta de vivienda. "Tenemos que aumentar la cantidad de viviendas asequibles para la mayoría de las personas", afirmó.

El informe también mostró que los compradores de vivienda necesitan ganar al menos $125,000 al año o más para acceder a la mitad de las viviendas actualmente en el mercado.

( Según el WSJ )

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