Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y Realtors, en el país faltan aproximadamente 320.000 viviendas con precios inferiores a 256.000 dólares.
Este precio se considera razonable para compradores de vivienda con ingresos anuales no superiores a $75,000, un grupo clasificado como de "ingresos medios". Actualmente, solo pueden comprar el 23% de las viviendas existentes en venta en Estados Unidos, una reducción de la mitad respecto a hace cinco años.
La escasez de viviendas asequibles lleva años y ha empeorado desde que la pandemia calentó el mercado inmobiliario estadounidense. Ahora, muchas personas no pueden permitirse comprar una vivienda porque los precios se mantienen altos y las tasas de interés han subido. Los propietarios se resisten a vender porque tenían préstamos con bajos intereses. Si cambiaran de vivienda ahora, tendrían que pagar tasas de interés más altas.
Escasez de vivienda en los distintos segmentos de consumidores de EE. UU. (según los ingresos anuales). Gráficos: Bloomberg
"Los altos costos de la vivienda y la escasez de viviendas disponibles siguen planteando desafíos presupuestarios para muchos compradores potenciales. Algunos podrían tener que seguir alquilando o retrasar la compra hasta que sus finanzas mejoren", dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.
Las personas de ingresos medios enfrentan la mayor escasez de vivienda de todos los grupos de ingresos, afirmó Nadia Evangelou, directora de investigación inmobiliaria de la NAR. Por lo tanto, se necesita un enfoque que aborde tanto la baja asequibilidad como la limitada oferta de vivienda. "Tenemos que aumentar la cantidad de viviendas a precios que la mayoría de la gente pueda pagar", afirmó.
El informe también encontró que los compradores de vivienda necesitan ganar al menos $125,000 al año o más para acceder a la mitad de las viviendas en el mercado.
El señor Ky ( según el WSJ )
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