El flujo de caja es muy fuerte en el sector inmobiliario, el Ministerio de Construcción tiene nueva medida

TPO - La tasa de crecimiento del crédito inmobiliario de muchos bancos alcanza entre un 20% y un 30%, tres veces superior a la tasa general de crecimiento del crédito en todo el sistema. El Ministerio de Construcción considera que el Banco Estatal debería implementar un paquete de crédito para vivienda asequible a fin de promover el crecimiento del crédito.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

El capital fluye con fuerza hacia el sector inmobiliario

Los informes financieros del segundo trimestre de muchos bancos muestran que en la primera mitad de este año, los préstamos inmobiliarios fueron un contribuyente importante al crecimiento del crédito de muchos bancos.

En concreto, en Techcombank , durante los primeros seis meses de este año, los préstamos a empresas inmobiliarias (incluyendo créditos y bonos) representaron el 59 % del total de créditos pendientes. Si se incluyen los clientes particulares, la proporción de préstamos inmobiliarios en este banco superó el 64 % del saldo total de préstamos pendientes de toda la entidad.
El crecimiento del crédito del negocio inmobiliario consolidado de Techcombank (solo crédito) alcanzó el 21,5% en comparación con el cierre de 2024 (casi el doble del crecimiento de los préstamos del banco del 11,6%).

En muchos otros bancos comerciales, los préstamos inmobiliarios también registraron un fuerte aumento durante el primer semestre. En concreto, en HDBank, los préstamos inmobiliarios pendientes alcanzaron los 83.125 millones de VND, un 22 % más que a principios de año y representaron el 16,4 %. EnSHB , los préstamos inmobiliarios pendientes alcanzaron los 163.754 millones de VND, un aumento de casi el 28,4 % con respecto a principios de año. En MB Bank, los préstamos inmobiliarios alcanzaron los 85.834 millones de VND, un aumento de casi el 34 % con respecto a principios de año.

El crédito fluye con fuerza hacia el sector inmobiliario.

Los préstamos comerciales inmobiliarios pendientes a fines de junio de 2025 en TPBank aumentaron un 32%, en PGBank aumentaron un 30%, en VietBank aumentaron un 19%, en MSB aumentaron un 15%...

Al 30 de junio, el crédito inmobiliario pendiente era de aproximadamente 3,180 billones de VND, 2,4 veces más que a fines de 2024 y representaba el 18,5% de la deuda pendiente total de todo el sistema.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director de la Región Sur de Batdongsan.com.vn, evaluó que este año existe un mecanismo para aumentar el crédito al mercado inmobiliario. Sin embargo, el flujo de crédito para atender las necesidades reales de vivienda de la población aún es limitado y carece de un mecanismo claro.

Un representante de Batdongsan.com pronostica que, en el futuro próximo, el crédito seguirá priorizándose para proyectos de infraestructura y proyectos inmobiliarios importantes. Se espera que la oferta inmobiliaria mejore en el segundo semestre en comparación con el primero. En particular, en los grandes mercados prioritarios para el flujo de capital, este aumentará más rápidamente. Sin embargo, cabe destacar que existirán riesgos si el crédito fluye hacia áreas con un desarrollo muy dinámico.

A muchos expertos les preocupa que sectores prioritarios como la producción industrial aún tengan dificultades para acceder al capital, mientras que las fuentes de crédito se concentran excesivamente en canales especulativos como el sector inmobiliario. Esto podría generar el riesgo de inflación de los precios de los activos. De hecho, la mayoría de las crisis económicas se originan en los mercados financieros e inmobiliarios.

Propuesta de paquete de crédito con tipos de interés estables

En el contexto del fuerte flujo de crédito al sector inmobiliario, el Ministerio de Construcción propuso que el Banco Estatal estudie un paquete de crédito a mediano plazo con tasas de interés estables además de centrarse en orientar e instar a los bancos a participar en el programa de préstamos crediticios preferenciales de VND 120.000 billones.

Además, el Banco Estatal también ordenó a los bancos comerciales centrarse en prestar y desembolsar préstamos para proyectos de vivienda comercial con precios adecuados, promoviendo el crecimiento del crédito; junto con eso, es necesario reducir los procedimientos y condiciones para facilitar que las personas y las empresas accedan a capital crediticio con un estricto control para evitar la corrupción y la negatividad.

Según el experto en finanzas y banca, Nguyen Tri Hieu, debería existir un paquete de préstamos para el desarrollo de viviendas con un precio adecuado y un plazo de hasta 30 años para que las personas puedan pagar menos dinero al banco cada mes. El Banco Estatal también debería promover la calificación crediticia para las personas, quienes pueden obtener préstamos fácilmente a tasas de interés bajas. La tasa de interés debería ser del 4,7 % anual, dependiendo de la calificación; si la calificación es baja, debe haber un margen.