El subdirector del Banco Estatal, sucursal Región 2, Nguyen Duc Lenh, compartió con los periodistas del periódico, radio y televisión Dong Nai sobre este nuevo decreto del Gobierno .
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| Nguyen Duc Lenh, subdirector del Banco Estatal de Vietnam, sucursal de la Región 2. Foto: Hai Quan |
Crear muchas condiciones favorables en términos de políticas y mecanismos para desarrollar la vivienda social.
*Señor, ¿cómo el Decreto No. 261, que acaba de emitir el Gobierno, creará condiciones favorables en materia de políticas y mecanismos para el desarrollo de la vivienda social?
Esta es una política fundamental del Partido y del Estado para el desarrollo y la gestión de la vivienda social. El Decreto n.º 261 del Gobierno modifica y complementa varios artículos del Decreto 100/2024/ND-CP, que detalla diversos artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y la gestión de la vivienda social del Gobierno, con el fin de seguir creando condiciones favorables en cuanto a mecanismos y políticas para el desarrollo de la vivienda social, cumpliendo así los requisitos y objetivos del programa de desarrollo de vivienda social para 2030 y los años siguientes.
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| Una esquina de la zona de viviendas sociales A6 y A7 (distrito de Tran Bien, provincia de Dong Nai). Foto cortesía. |
Este Decreto tiene como objetivo contribuir a garantizar un crecimiento y desarrollo socioeconómico efectivo y sostenible, garantizar la seguridad social y mejorar la calidad de vida de las personas. Al mismo tiempo, se trata de un sistema de mecanismos de política humana que utilizan políticas legales y financiación crediticia como recursos importantes para promover y desarrollar la vivienda social. En particular, las modificaciones y los complementos a las condiciones de ingresos crearán las condiciones para que las personas (pertenecientes a los sujetos regulados por la Ley de Vivienda para la compra o arrendamiento de vivienda social) accedan fácilmente a las políticas y creen viviendas para establecerse.
*¿Cuál es el significado de los nuevos puntos de este decreto, señor?
En primer lugar, el Decreto n.º 261 amplía su alcance y se ajusta a la realidad, contribuyendo a resolver las dificultades y problemas relacionados con los precios de la vivienda y los ingresos. En particular, la adaptación, modificación y complementación de las regulaciones específicas sobre ingresos (el ingreso real promedio no debe superar los 20 millones de VND mensuales para personas solteras y los 40 millones de VND mensuales para parejas) ampliará y creará las condiciones para que los trabajadores, funcionarios y empleados sin vivienda accedan fácilmente a las políticas de vivienda social, tengan las condiciones para crear una vivienda y establecerse. Esta regulación es especialmente coherente con la realidad de grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y Dong Nai.
En segundo lugar, el ajuste y la incorporación de las condiciones de ingresos crean condiciones favorables para que los compradores de vivienda social accedan fácilmente a las políticas crediticias estatales y a los paquetes de crédito preferencial de la banca comercial. En particular, estos paquetes de crédito preferencial incluyen: un paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos de vivienda social (actualmente ampliado a 145 billones de VND) y programas de crédito para vivienda para jóvenes menores de 35 años.
Actualmente, las instituciones crediticias en la provincia de Dong Nai están implementando políticas de crédito para vivienda social a través de dos programas: préstamos para vivienda social implementados por el Banco de Políticas Sociales de Vietnam y préstamos para vivienda social implementados por bancos comerciales a través de un paquete de crédito preferencial de 145 billones de VND...
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| Los delegados realizan la ceremonia de lanzamiento del Proyecto de Vivienda Social en la aldea 5, distrito de Tan Trieu, provincia de Dong Nai, en septiembre de 2025. Foto: Hai Quan |
En tercer lugar, el Decreto n.º 261 tendrá un impacto positivo y promoverá el desarrollo de la vivienda social. Las modificaciones y adiciones de este decreto se centran en regulaciones específicas y claras sobre las tasas e impuestos que deben pagar los inversores, así como en instrucciones sobre la presentación y tramitación de documentos (para los Comités Populares de provincias y ciudades). De este modo, se contribuye a crear condiciones favorables y se incentiva a empresas e inversores a invertir en el desarrollo de proyectos de vivienda social que cumplan al máximo los requisitos de la vivienda social (calidad, comodidad y precio asequible).
Al mismo tiempo, este nuevo decreto también crea condiciones favorables para que las personas (que son elegibles para comprar una vivienda social) accedan a políticas integrales (desde procedimientos administrativos, confirmación de compra y compra a plazos hasta apoyo y acceso a políticas de crédito, etc.) con el principio de asegurar tanto la compra de una casa para residencia como la compensación de los costos de endeudamiento y los gastos de vida en la vida diaria.
Implementación efectiva de actividades crediticias en vivienda social
A principios de septiembre de 2025, el saldo total de préstamos pendientes del programa de vivienda social en la provincia de Dong Nai alcanzó los 527.600 millones de VND, con más de 1200 prestatarios. Este resultado se ha impulsado y, junto con las soluciones para el desarrollo de vivienda social, la oferta de vivienda social se implementa según lo previsto, lo que será un factor importante para satisfacer las necesidades de vivienda de la población y garantizar la seguridad social y el crecimiento sostenible de la provincia de Dong Nai en el futuro.
Subdirector del Banco Estatal, Sucursal Región 2, NGUYEN DUC LENH
* En el futuro, ¿cómo se orientará la industria bancaria en Dong Nai para implementar eficazmente el Decreto Nº 261 del Gobierno?
En el futuro próximo, el sector bancario de Dong Nai, especialmente el sistema bancario de política social y las instituciones crediticias de la provincia, seguirán prestando atención a la implementación y coordinación de las actividades de suministro de información y consultoría sobre políticas crediticias, información sobre paquetes de crédito preferencial y especialmente apoyar y proporcionar instrucciones específicas a las personas en los procedimientos de préstamos y procedimientos para comprar viviendas sociales a través de actividades de coordinación para captar rápidamente información sobre proyectos de vivienda social; sobre inversores en proyectos, etc.
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| Clientes acuden a completar los trámites para el desembolso de préstamos para la compra de vivienda social en la sede del Banco de Políticas Sociales de Vietnam, sucursal de Dong Nai. Foto: Hai Quan |
A partir de ahí, considerar la evaluación del préstamo, captar la información del prestatario, hacer un buen trabajo de comunicación e información... para ampliar y hacer crecer el crédito de manera efectiva, así como implementar de manera efectiva el programa de desarrollo de vivienda social en el área.
¡Muchas gracias!
Marina (interpretada)
Fuente: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/
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