Muchos inversores inmobiliarios en Hanoi permanecen inactivos, siendo testigos del aumento caótico y artificial de los precios en el segmento de la tierra.
 |
El mercado se ha enfriado, pero los precios siguen subiendo.
Los precios de los bienes raíces en Hanói se están disparando. Los terrenos en la zona de la circunvalación número 4 han aumentado al menos un 20 % en comparación con el Año Nuevo Lunar. Si compra un terreno o una casa ahora, y el propietario pide 10 dongs, solo le ofreceré 6 dongs y luego seguiré negociando. Los precios actuales están muy inflados y no reflejan el valor real de la propiedad, comentó el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanói, a un reportero del periódico Dau Tu.
Esta fuente afirmó que los precios de los terrenos se están inflando artificialmente, principalmente a través del boca a boca de los vendedores, pero los volúmenes de transacciones no fueron particularmente activos en el segundo trimestre de 2024. Además, los continuos aumentos récord de precios han hecho que muchos clientes se sientan aprensivos y reacios a invertir.
Aunque el volumen real de transacciones no es alto, los vendedores suben constantemente los precios para evaluar el mercado. El frenesí del primer trimestre de 2024 se ha calmado, y el entusiasmo de los compradores también ha disminuido, comentó el Sr. Chuc.
La regulación de las tablas anuales de precios de terrenos en la Ley de Terrenos de 2024 es el motivo más utilizado por los vendedores para aumentar los precios de los inmuebles.
Del mismo modo, la Sra. Dinh Huong, una inversionista experimentada que sabe cómo aprovechar los ciclos del mercado para "surfear el mercado", también expresó cautela en el contexto actual del mercado.
Los precios inmobiliarios en Hanói están subiendo en todos los segmentos. Según mi observación, el volumen actual de transacciones solo es comparable al del período posterior al Año Nuevo Lunar, pero los precios suben continuamente. Esto nos hace dudar, tanto a mí como a muchos de mis amigos en la comunidad de inversores inmobiliarios, a la hora de invertir —dijo la Sra. Huong—.
Como prueba, este inversor afirmó que los precios de los terrenos en el distrito de Ha Dong aumentaron entre un 15 y un 20% en comparación con el primer trimestre de 2024. Este aumento se produjo en la mayoría de las zonas, desde lugares bulliciosos como el barrio de Van Quan hasta lugares más alejados del centro de la ciudad como el barrio de Yen Nghia.
En el distrito de Ha Dong, un terreno de 50 m², atravesado por una carretera principal y ubicado justo al lado de la Circunvalación 4, se ofreció a la venta por 3.500 millones de VND antes del Tet, pero ahora el precio ha subido a 7.000 millones de VND. Que los precios inmobiliarios se hayan duplicado en tan solo medio año ya no es inusual en las zonas cercanas a la Circunvalación 4, afirmó la Sra. Huong.
Miembros de un grupo de "cazadores de tierras", que actualmente poseen numerosas parcelas con un valor de hasta 300 mil millones de VND en el distrito de Dong Anh, revelaron que, incluso antes del Año Nuevo Lunar del año pasado, grupos especulativos habían adquirido una serie de terrenos en Xuan Canh y Co Loa. Actualmente, las parcelas con ubicaciones privilegiadas en estas zonas alcanzan los 200 millones de VND/m².
Según esta fuente, el grupo comenzó a comprar numerosos terrenos en 2023 a precios aproximadamente tres veces inferiores al valor de mercado actual. Muchos de ellos eran propiedades embargadas por bancos, de ahí los precios significativamente inferiores al valor de mercado.
Al analizar las tendencias actuales de los precios de los terrenos, los miembros de este grupo especulativo también admitieron que los precios están subiendo excesivamente. Los precios cotizados por los vendedores reflejan expectativas futuras, más que el valor real de la propiedad en el presente.
Los inversores deben mantener la cabeza fría.
Las empresas inmobiliarias coinciden en general en que la regulación de las tablas anuales de precios de terrenos en la Ley de Terrenos de 2024 es la razón utilizada con más frecuencia por los vendedores para aumentar los precios de las propiedades.
Anteriormente, los precios de compensación se basaban en los marcos de precios de tierras emitidos por el gobierno cada cinco años. Esta diferencia temporal creó una discrepancia significativa entre los precios de compensación y los precios reales de transacción. Sin embargo, con la nueva ley, la tierra se valorará según los principios del mercado; por lo tanto, cuando las empresas implementen proyectos, el costo de la compensación y el desmonte de tierras aumentará en comparación con antes. Para garantizar la rentabilidad, los inversores se ven obligados a aumentar el precio de venta de sus productos a los consumidores finales.
"A medida que suben los precios de apartamentos, casas comerciales y villas, el sector inmobiliario de terrenos no puede permanecer inactivo. Si bien la lista anual de precios de terrenos solo entrará en vigor en 2026, los agentes inmobiliarios ya están utilizando este motivo para impulsar los precios de venta al alza", analizó la Sra. Huong.
Este inversionista agregó que, dado que las tres leyes relacionadas con bienes raíces – la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 – recién entraron en vigencia el 1 de agosto, los inversionistas aún no tienen muchas bases para comprometerse con transacciones a gran escala.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Ngo Xuan Chuc también sugirió que los inversores mantengan la calma y eviten dejarse llevar por el miedo a perderse algo (FOMO, por sus siglas en inglés) en el mercado. De ser posible, los compradores pueden esperar hasta finales de año para evaluar mejor el impacto de las tres nuevas leyes antes de tomar una decisión definitiva.
Según una encuesta de Batdongsan.vn sobre el mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024, las búsquedas de terrenos en venta en Hanoi (terrenos, terrenos residenciales) aumentaron un 118% en los primeros seis meses del año en comparación con el mismo período de 2023.
A pesar de observar una recuperación positiva en la confianza del comprador, los expertos de este sitio web de noticias afirman que es poco probable que el mercado experimente fluctuaciones significativas en el próximo trimestre. Esto se debe a que los compradores aún esperan ver un mayor impacto de la política monetaria y a que las tasas de interés de los depósitos están al alza nuevamente.
Este sentimiento se refleja claramente en los resultados de una encuesta a 325 corredores inmobiliarios sobre las transacciones de terrenos en el segundo trimestre de 2024. Según la encuesta, el 35% de los corredores afirmó que el volumen de transacciones se mantuvo estable; el 29% creía que el volumen de transacciones estaba disminuyendo.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com, cree que esta fase exploratoria se extenderá hasta finales del cuarto trimestre de 2024 y concluirá a principios de 2025. Solo cuando el mercado entre en una fase estable, todos los tipos de bienes raíces podrán recuperarse por completo. Se prevé que esta fase comience ya en el primer trimestre de 2026.
[anuncio_2]
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html
Kommentar (0)