A finales de 2023, la Asamblea Nacional aprobó dos importantes proyectos de ley que tendrán un fuerte impacto en el mercado inmobiliario: la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. Estas dos nuevas leyes entrarán oficialmente en vigor en 2025.
Más recientemente, en la tarde del 18 de enero, la Asamblea Nacional continuó aprobando otro importante proyecto de ley: la Ley de Tierras. Esta se considera una ley difícil de regular y se ha pospuesto en numerosas ocasiones.
Al comentar sobre las nuevas leyes aprobadas por la Asamblea Nacional, en el Foro del Mercado Inmobiliario, que tuvo lugar en la tarde del 18 de enero, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción, dijo que estas leyes serán un gran paso adelante en la política y uno de los marcos legales importantes, con muchas regulaciones que tienen un impacto positivo en el mercado, los inversores y los clientes.
Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción). (Foto: Construcción)
En cuanto a la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Sr. Hai cree que después de 8 años, ambas leyes han cumplido básicamente su misión, creando una fuerza impulsora para el desarrollo del mercado inmobiliario y logrando muchos logros importantes.
Sin embargo, con el paso del tiempo, persisten limitaciones fundamentales. En cuanto a los cambios, la Ley de Vivienda de 2023 incorpora 7 nuevos puntos y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 11 nuevos puntos, que se consideran adecuados a la realidad práctica y garantizan la coherencia y uniformidad de la normativa legal.
En concreto, en lo que respecta a la Ley de Vivienda, ésta se considera una de las bases importantes para la estrategia de desarrollo habitacional.
En particular, la Ley añade condiciones más estrictas para la inversión en la construcción de casas y apartamentos de varias plantas para la venta por particulares, con el fin de garantizar la seguridad de las vidas y los bienes de las personas y evitar lagunas legales. Este es uno de los cambios importantes, especialmente tras los recientes incidentes relacionados con edificios de gran altura, afirmó el Sr. Hai.
En materia de vivienda social, el Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario afirmó que la Ley de Vivienda de 2023 será un buen marco legal para apoyar la estrategia de desarrollo de vivienda social en Vietnam.
En consecuencia, la Ley de Vivienda modificada de 2023 estipula claramente que los Comités Populares provinciales deben asignar suficiente tierra para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de vivienda provincial aprobados.
En las zonas urbanas especiales, de tipo I, tipo II y tipo III, con base en las regulaciones gubernamentales , el Comité Popular Provincial decide que el inversionista de un proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales debe reservar una parte del área de terreno residencial en el proyecto que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica para construir viviendas sociales o disponer el fondo de terrenos para viviendas sociales que ha invertido en la construcción de un sistema de infraestructura técnica en una ubicación distinta al alcance del proyecto de inversión en construcción de viviendas comerciales en esa área urbana.
También existen casos en que el inversionista paga una cantidad equivalente al valor del fondo de tierra ya invertido en la construcción del sistema de infraestructura técnica para la construcción de vivienda social.
En cuanto a las novedades destacables de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, hay 11 puntos, siendo el primero que se aclara el alcance de la ley.
Respecto a los nuevos puntos, el Sr. Hoang Hai discutió en detalle los nuevos aspectos relacionados con la divulgación pública de información sobre propiedades inmobiliarias antes de que se pongan en el mercado.
“Por ejemplo, cuando se necesita anunciar información, qué contenido debe informarse y el anuncio de los documentos relacionados están incluidos; decisión sobre política de inversión; aprobación de política de inversión; aprobación de inversión en proyectos inmobiliarios; decisión sobre asignación y arrendamiento de tierras por parte de las agencias estatales competentes…”, enfatizó el Sr. Hai.
El Sr. Hoang Hai también reveló que, en el último período, se han resuelto el 70% de los obstáculos legales relacionados con el sector inmobiliario.
En cuanto a la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023, que entrarán en vigor el 1 de enero de 2025, la de 2024 es, en esencia, un punto de partida adecuado.
Tomando la vivienda social como ejemplo, el Sr. Hai afirmó que si se abordan las cuestiones relacionadas con la planificación, los precios, los grupos objetivo, los incentivos, la asignación de tierras y el desarrollo del capital social, se creará una gran oferta en un momento en que el mercado de la vivienda está experimentando un desequilibrio entre la oferta y la demanda.
"Hay muchas viviendas de lujo, pero aún faltan viviendas para personas de bajos ingresos. Es probable que el mercado mejore si las modificaciones a la Ley de Vivienda entran en vigor oficialmente. Ya hemos visto mejoras en 2023, y pronto las superaremos", afirmó el Sr. Hai.
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Fuente
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