Muchos inversores comienzan a 'lanzar productos' en la etapa final del año

Muchos proyectos se abren a la venta a finales de año

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el último trimestre de 2023, comenzaron a lanzarse al mercado numerosos proyectos a gran escala en todo el país con diversas líneas de productos. De esta manera, la oferta, inicialmente bastante limitada, mejoró significativamente, creando las condiciones para impulsar la recuperación del mercado.

En concreto, en el Norte, habrá una serie de nuevos proyectos abiertos a la venta, especialmente en el tipo de apartamento, adecuados a las necesidades reales del mercado como The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Además, los tipos de baja altura no se quedan atrás cuando muchos nuevos proyectos también están llegando al mercado como Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

En la región Central, algunos proyectos recién inaugurados también "calentaron" el mercado después de un largo período de silencio, como Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

Muchos proyectos se abren a la venta a finales de año para dar la bienvenida a la emoción de este período.

Mientras tanto, en el mercado del sur, concentrado en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas, la oferta también se complementó considerablemente en el último trimestre del año. Cabe destacar que la mayoría de los proyectos lanzados en este período son de tipo apartamento, incluyendo muchos de gama media, adecuados a los presupuestos de los clientes.

En concreto, los proyectos de desarrollo recientemente lanzados o de próxima fase en la ciudad de Ho Chi Minh que se pueden mencionar en la fase actual son Glory Heights (Distrito 9), Mastery Centre Point (Distrito 9), The Global City (Ciudad Thu Duc), The Privia (Distrito Binh Tan)... En las provincias vecinas, proyectos como Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong )...

Muchos proyectos también se están acelerando para dar la bienvenida al nuevo ciclo de desarrollo.

Cabe destacar que, a diferencia de trimestres anteriores, dado que los proyectos mencionados se lanzaron a finales del tercer trimestre y principios del cuarto trimestre de 2023, han recibido mucha atención de clientes e inversores. Algunos proyectos en mercados que aún no han alcanzado su máximo potencial, como Phu Quoc, registraron un alto número de reservas que superaron la cantidad prevista de productos para la venta.

Esto demuestra que el atractivo del mercado inmobiliario ha mostrado señales de una recuperación significativa, especialmente en el caso de los tipos de vivienda que satisfacen necesidades reales de vivienda a precios asequibles. Según VARS, la oferta de vivienda mejorará gradualmente y se espera que supere los 30.000 productos en el cuarto trimestre. El precio de venta del segmento medio muestra un ligero aumento, mientras que el precio del segmento alto tiende a fluctuar, pero será más accesible gracias a las políticas preferenciales de los inversores.

Muchos inversores ofrecen incentivos para acelerar la recuperación

Además de aumentar la oferta a finales de año, los inversores también introdujeron muchas políticas de incentivos fuertes para crear un avance en la liquidez y promover que el mercado "entre" pronto en un nuevo ciclo.

En particular, las políticas e incentivos únicos se dirigen principalmente a clientes que realmente necesitan comprar una vivienda. Específicamente, los clientes pueden pagar entre el 20% y el 25% para recibir la vivienda y mudarse, y el resto se pagará gradualmente durante un período determinado, según su capacidad financiera y las opciones de pago. Algunos inversionistas con recursos financieros sólidos también ofrecen préstamos con tasa de interés del 0%, plazos de 18 a 24 meses o tasas de interés fijas equivalentes a las tasas de interés actuales de las cuentas de ahorro.

Además, algunos inversores que desarrollan proyectos en la siguiente fase también buscan vender rápidamente al aplicar incentivos dobles. Además del apoyo a los intereses de los préstamos y el período de gracia, también se ofrecen descuentos y bonificaciones del 10 al 17 % del valor del contrato. Esto crea condiciones para los compradores de vivienda con pagos mensuales de tan solo 7 a 10 millones de VND al mes, según la zona y la ubicación.

Las políticas de incentivos también hacen que muchos inversores inmobiliarios estén más dispuestos a "ir de compras".

Según la Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, se espera que en los últimos tres meses del año se inauguren en Ciudad Ho Chi Minh más de 3000 apartamentos y 85 casas adosadas prefabricadas. La oferta de nueva vivienda aún es limitada, pero es probable que la liquidez mejore gracias al impulso de los tipos de interés y a un clima más favorable para la compra de viviendas a finales de año.

Además, los inversores están centrando todos sus esfuerzos en el mercado de fin de año. Para competir y atraer compradores en un mercado que se prevé con un largo y difícil camino por delante, se priorizarán los incentivos de pago y la aplicación de precios inmobiliarios acordes al poder adquisitivo del mercado general.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, los inversores que lancen productos durante este periodo no fijarán precios demasiado altos para venderlos. Aumentar los descuentos a un nivel equivalente al coste de los préstamos bancarios para reducir los precios de venta de viviendas para los clientes es una solución inteligente para ayudar a las empresas a recuperarse en un contexto de congestión de capital, mientras que los compradores tienen más oportunidades de acceder a la vivienda cuando los precios reales bajan.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html