Muchas opiniones contradictorias en torno a la publicación de la nueva lista de precios de tierras.

Mucha gente "tiene problemas" con la nueva lista de precios

En consecuencia, el 19 de julio, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de Ciudad Ho Chi Minh presentó un borrador para ajustar la lista de precios de tierras en la zona, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, con vigencia del 1 de agosto al 31 de diciembre de 2024 (en tan solo 5 meses). Posteriormente, resumirá y evaluará los impactos económicos y sociales, y continuará ajustando la lista de precios de tierras para que se aplique del 1 de enero al 31 de diciembre de 2025.

Este proyecto establece claramente que habrá 8 grupos de sujetos afectados entre ellos: Grupos de hogares e individuos reconocidos y cuyos usos de la tierra hayan cambiado; Cálculo del impuesto sobre el uso de la tierra; Cálculo de las tarifas en la gestión y uso de la tierra; Cálculo de multas por infracciones administrativas en el sector de la tierra; Cálculo de la compensación al Estado por causar daños en la gestión y uso de la tierra; Cálculo de las tarifas de uso de la tierra en los casos de venta de viviendas de propiedad estatal a los inquilinos actuales.

La Sra. Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ciudad Ho Chi Minh), una de las personas afectadas al prepararse para cambiar el uso del suelo, afirmó que ajustar los precios del suelo para acercarlos al mercado es una medida positiva. Sin embargo, aún se necesita tiempo para que la gente se adapte antes de ponerlo en práctica.

"Mi familia tiene un terreno para cultivar y quiere convertirlo en vivienda, pero como el precio de los terrenos se ha multiplicado por diez, los costos de conversión también han aumentado. Por lo tanto, mi familia planea convertir solo una pequeña parte de ese terreno para construir una casa porque no tenemos suficiente dinero, dejando el resto y considerando otras opciones", compartió la Sra. Quyen.

La rápida aplicación de la nueva lista de precios de tierras ha afectado los planes de conversión de tierras de muchas personas.

De igual manera, el Sr. Le Manh Hung (Binh Chanh, Ciudad Ho Chi Minh) también afirmó que la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos se está llevando a cabo con demasiada rapidez. Si se aplica el 1 de agosto, el costo de la conversión de usos del suelo también aumentará considerablemente, lo que llevó al Sr. Hung a considerar la opción de seguir ahorrando para comprar terrenos residenciales a la población.

"Mi familia había ahorrado algo de dinero y planeaba convertir parte del terreno en vivienda para finales de este año. Pero la aplicación precipitada de la lista de precios del terreno por parte de la ciudad ha hecho que ese plan fracase, porque el costo de la conversión al nuevo rango de precios es demasiado alto en comparación con la capacidad de la familia", dijo el Sr. Hung.

Además, aunque la nueva lista de precios de tierras tiene muchos efectos positivos, se considera que su aplicación demasiado rápida crea un "shock" para un segmento de personas que necesitan cambiar el propósito del uso de la tierra para satisfacer necesidades de seguridad social como construir nuevas casas, dividir la tierra para que los niños construyan casas, etc.

La nueva lista de precios de terrenos no aumenta los precios del mercado

En respuesta a las opiniones encontradas, en la reciente conferencia de prensa, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la nueva lista de precios de tierras se elaboró ​​con base en datos de mercado sobre precios de tierras. Específicamente, datos sobre transacciones de tierras en la zona durante los últimos años. Estos datos provienen de diversas fuentes, como el Departamento de Impuestos, las Oficinas de Registro de Tierras de distritos y municipios. Además, la nueva lista de precios de tierras actualizará constantemente los precios de las tierras de reasentamiento aprobadas según los precios de mercado.

"Esta lista de precios actualiza los datos originales y no aumenta el precio de mercado. Este precio se ajusta en el mercado", explicó el Sr. Thang.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la nueva lista de precios de la tierra no aumenta los precios del mercado.

El Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh añadió que se prevé que la lista ajustada de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh entre en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, lo que contribuirá a que los precios de los terrenos se acerquen a los del mercado. Antes de elaborar la lista de precios, es necesario recopilar los precios de mercado de diversas fuentes en todas las localidades. Por lo tanto, algunas opiniones de que Ciudad Ho Chi Minh la aplica sin datos son incorrectas.

Ante la opinión pública de que la aplicación de la nueva lista de precios de tierras es algo apresurada, el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh explicó que, si bien deseaba más tiempo, la Ley de Tierras de 2024 estipula que la lista de precios de tierras aplicada después del 1 de agosto de 2024 ya no incluye regulaciones sobre coeficientes de ajuste y debe actualizar los precios de las tierras de reasentamiento. Por lo tanto, el Departamento debe elaborar una nueva lista de precios de tierras para cumplir con las disposiciones de la ley.

Además, considerando que el aumento en los precios de la tierra obliga a quienes desean convertirla a un nuevo uso a pagar costos elevados, como el doble de la compra de un terreno, el Sr. Thang afirmó: "La gente compra terrenos agrícolas a bajo precio; ahora, si quieren convertirlos en residenciales, es obvio que tendrán que pagar la diferencia".

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html