Muchos parques industriales se han llenado.
Según un informe de Cushman & Wakefield, las actividades de arrendamiento de fábricas y almacenes prefabricados en el sur del país han cobrado mayor dinamismo, con tasas de absorción 2,4 y 6,7 veces superiores a las del trimestre anterior, respectivamente. Esta unidad también indicó que la demanda de suministro para fábricas y almacenes será cada vez mayor. Esto se demuestra por el hecho de que muchos parques industriales y almacenes en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se encuentran en proceso de abastecimiento.
Esto se debe al creciente desarrollo del comercio, que requiere el alquiler de grandes almacenes para almacenar numerosos artículos e instalar sistemas de apoyo para la preparación de pedidos y el embalaje. Asimismo, se debe en parte a la tendencia a trasladar parte de la producción de China a Vietnam.
Además, Vietnam se está convirtiendo en un destino para muchas empresas del sector manufacturero, así como del sector logístico y de arrendamiento de fábricas. Muchas, al invertir en el mercado vietnamita, optan por alquilar fábricas existentes en lugar de construir nuevas para acortar los plazos.
La demanda de inmuebles industriales está aumentando en todos los tipos.
Además, la demanda de alquiler de naves/fábricas de gran altura con una superficie de entre 1000 y 5000 m² es muy popular hoy en día. Las empresas que alquilan fábricas con una superficie de este grupo operan en la industria ligera y necesitan encontrar espacios de alquiler cerca de zonas residenciales, donde se concentran sus clientes potenciales. Esta demanda también impulsa la proliferación de naves de gran altura en alquiler.
En particular, la creciente demanda de bienes raíces industriales también proviene del creciente flujo de capital de IED hacia Vietnam, junto con grandes acuerdos de fusiones y adquisiciones y el cambio en la cadena de suministro de producción global .
Las estadísticas del Ministerio de Planificación e Inversión también muestran que el total de capital de inversión extranjera registrado en Vietnam a finales de noviembre alcanzó casi los 29 mil millones de dólares, un 14,8 % más que en el mismo período del año anterior. De este total, el capital de inversión mediante aportaciones de capital y compra de acciones alcanzó casi los 5970 millones de dólares, un 46,4 % más que en el mismo período de 2022.
Según S&P Global, aunque las actividades globales de fusiones y adquisiciones se desacelerarán en 2023, Vietnam está disfrutando de muchas ventajas gracias a los acuerdos de libre comercio (TLC), creando una base de inversión diversificada y al mismo tiempo aumentando la inversión en manufactura y bienes raíces industriales.
Los precios de alquiler de inmuebles industriales aumentan drásticamente
Ante el aumento de la demanda, muchos expertos creen que el desarrollo de inmuebles industriales, especialmente almacenes y fábricas, experimentará un gran avance en el próximo período. Por ello, se prevé que los precios de alquiler de terrenos industriales aumenten entre un 6 % y un 10 % anual, tanto en el norte como en el sur, durante los próximos dos años.
Según las estadísticas, actualmente existen 397 parques industriales establecidos en todo el país; 292 de ellos están en funcionamiento, con una superficie natural total de más de 87.100 hectáreas y una superficie industrial de más de 58.700 hectáreas. La tasa de ocupación de los parques industriales a nivel nacional ronda el 80%. La región sur alcanza el 85%, y Binh Duong es el lugar con la mayor superficie de parques industriales del país, con una tasa de ocupación de hasta el 95%.
Al evaluar la oferta de bienes raíces industriales, Cushman & Wakefield comentó que en un futuro cercano habrá una nueva oferta de terrenos industriales que ingresarán al mercado, que se espera que sea de alrededor de 5.700 hectáreas para 2026, principalmente de Binh Duong, Dong Nai, Long An y Ba Ria - Vung Tau.
Los inmuebles de almacenamiento serán el tipo de interés en el próximo período.
Actualmente, la demanda de alquiler de suelo industrial es bastante alta y se prevé que siga aumentando. En concreto, el precio medio de alquiler de suelo industrial supera los 170 USD/m² por periodo de alquiler, con un aumento del 1 % trimestral y del 8,5 % anual. Algunos parques industriales han registrado ajustes de precios que han aumentado entre el 3 % y el 5 % durante el mismo periodo.
Las rentas promedio de las fábricas prefabricadas se mantuvieron estables tanto trimestralmente como interanualmente, alcanzando los 4,7 USD/m²/mes. La mayoría de los proyectos mantuvieron sus rentas en un contexto de oferta competitiva. Las ubicaciones con alta demanda, como Dong Nai y Ba Ria Vung Tau, registraron el mayor crecimiento interanual, con un rango de entre el 2,4 % y el 2,5 %.
Mientras tanto, los precios de alquiler de naves prefabricadas en la Zona Económica Clave del Sur se mantuvieron estables en el tercer trimestre, pero aumentaron un 2,2 % interanual, hasta los 4,4 USD/m²/mes. Los inversores en naves prefabricadas siguen manteniendo estables los precios de alquiler para atraer inquilinos en un mercado competitivo.
Según CBRE Vietnam, el precio promedio de alquiler de terrenos industriales en los mercados de primer nivel del Sur alcanzó los 189 USD/m² por período restante, con un ligero aumento del 1 % en comparación con el trimestre anterior y un 13 % superior al del mismo período del año anterior. El mercado registró importantes transacciones de empresas chinas y japonesas de diversos sectores, como la mecánica, la química, el plástico, el caucho y la electrónica.
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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