De acuerdo con las instrucciones del Aviso No. 4229/TB-SXD de fecha 27 de mayo del Departamento de Construcción sobre la venta de los bloques de viviendas sociales A y B en el proyecto de apartamentos para personas de bajos ingresos en el área residencial An Trung 2, barrio An Hai Nam, distrito Son Tra, Da Nang Online proporciona información que interesa a los lectores.
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| Complejo de apartamentos para personas de bajos ingresos An Trung 2, barrio de An Hai Nam, distrito de Son Tra. En la foto: El bloque C ya está en funcionamiento; los bloques A y B están a la venta. Foto: GIA PHUC |
Compradores de vivienda social
Español El Departamento de Construcción proporciona regulaciones específicas sobre los sujetos que se registran para comprar viviendas sociales (sujetos que se registran para comprar viviendas sociales según las disposiciones de las Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, Artículo 76 de la Ley de Vivienda): Personas con servicios meritorios a la revolución, familiares de mártires que son elegibles para el apoyo de mejora de la vivienda según las disposiciones de la Ordenanza sobre incentivos para personas con servicios meritorios a la revolución; hogares pobres y casi pobres en áreas rurales; hogares pobres y casi pobres en áreas rurales en áreas frecuentemente afectadas por desastres naturales y cambio climático; hogares pobres y casi pobres en áreas urbanas; personas de bajos ingresos en áreas urbanas; trabajadores y obreros que trabajan en empresas, cooperativas y uniones cooperativas dentro y fuera de parques industriales; oficiales, soldados profesionales, suboficiales de las fuerzas armadas del pueblo, trabajadores de policía, funcionarios públicos, trabajadores de defensa y funcionarios que actualmente sirven en el ejército; Criptógrafos y otros trabajadores de organizaciones criptográficas que reciben salarios con cargo al presupuesto estatal trabajan en la actualidad.
Cuadros, funcionarios y empleados públicos en los términos que prescribe la ley sobre cuadros, funcionarios y empleados públicos; sujetos que hayan retornado a vivienda pública en los términos que prescribe.
Hogares e individuos cuyas tierras han sido recuperadas y cuyas casas deben ser desalojadas y demolidas de acuerdo a las disposiciones de la ley pero que aún no han recibido compensación del Estado en forma de casas y terrenos residenciales.
Reglamento sobre las condiciones de registro para comprar vivienda social (temas especificados en las Cláusulas 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, Artículo 76 de la Ley de Vivienda) debe cumplir las condiciones de no tener una casa propia en la ciudad de Da Nang, no haber comprado o alquilado una casa social, no haber disfrutado de políticas de apoyo a la vivienda en cualquier forma en la ciudad de Da Nang o tener una casa propia en la ciudad de Da Nang, pero el área de vivienda promedio per cápita es inferior a 15m2 de piso/persona.
El caso de no tener una casa propia se determina cuando el solicitante y el cónyuge (si lo hubiera) no están nombrados en el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos adjuntos a la tierra en la ciudad de Da Nang al momento de presentar la solicitud de compra de vivienda social.
Si el solicitante es propietario de una vivienda, pero la superficie media per cápita es inferior a 15 m² por persona, la superficie media per cápita se determina en función de: el solicitante, su cónyuge, padre, madre (si los tiene) e hijos (si los tiene) registrados como residentes permanentes en dicha vivienda.
Respecto a las condiciones de ingreso (Los sujetos especificados en las Cláusulas 5, 6, 8, Artículo 76 de la Ley de Vivienda deben garantizar las condiciones de ingreso): En caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real recibido no debe exceder los 15.000.000 VND calculados de acuerdo a la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
En caso de que el solicitante esté casado de acuerdo a las disposiciones de la ley, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual total de no más de VND 30.000.000 calculado de acuerdo a la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante.
El plazo para confirmar las condiciones de ingresos es de un año consecutivo, contado desde la presentación de la documentación válida al inversor para el registro de compra de vivienda social. En caso de que el sujeto especificado en la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda no tenga contrato laboral: si es soltero, sus ingresos mensuales reales no deben superar los 15.000.000 de VND; si está casado, según lo dispuesto por la ley, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual real total no superior a los 30.000.000 de VND.
El Comité Popular de la comuna o barrio confirmará las condiciones de ingresos durante un año consecutivo, contado desde la presentación de la documentación válida al inversor para el registro de compra de vivienda social. Los sujetos especificados en las cláusulas 2, 3 y 4 del artículo 76 de la Ley de Vivienda deben ser hogares pobres o casi pobres, según los criterios de pobreza del Gobierno .
Los sujetos especificados en el inciso 7 del artículo 76 de la Ley de Vivienda deben asegurar las siguientes condiciones de ingreso: En caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real percibido no debe exceder el ingreso total de un oficial con rango de Coronel (incluyendo sueldo base y asignaciones según reglamento) confirmado por el organismo o unidad donde trabaja y dirige.
En caso de que el solicitante esté casado de acuerdo a las disposiciones de la ley: El solicitante y su cónyuge son ambos sujetos especificados en la Cláusula 7, Artículo 76 de la Ley de Vivienda, el ingreso mensual total realmente recibido no es más de 2,0 veces el ingreso total de un oficial con el rango de Coronel (incluyendo salario básico y asignaciones de acuerdo a la reglamentación) confirmado por la agencia o unidad donde él/ella trabaja o dirige; el cónyuge del solicitante no está sujeto a las disposiciones de la Cláusula 7, Artículo 76 de la Ley de Vivienda, el ingreso mensual total realmente recibido no es más de 1,5 veces el ingreso total de un oficial con el rango de Coronel (incluyendo salario básico y asignaciones de acuerdo a la reglamentación) confirmado por la agencia, unidad o empresa donde él/ella trabaja.
Si el cónyuge del solicitante no tiene contrato laboral, el Comité Popular a nivel comunal confirmará su situación económica. El plazo para confirmar dicha situación es de un año consecutivo, contado desde la presentación de una solicitud válida al inversor para el registro de compra de vivienda social.
Comprobante de ingresos
Los sujetos especificados en las cláusulas 2, 3 y 4 del artículo 76 de la Ley de Vivienda deberán presentar una copia certificada del certificado de hogar en situación de pobreza o casi pobreza. El formato de los documentos que acrediten sus ingresos deberá cumplir con el Formulario n.º 04 - Circular n.º 05/2024/TT-BXD para los sujetos especificados en las cláusulas 5, 6, 7 y 8 del artículo 76 de la Ley de Vivienda, o con el Formulario n.º 05 - Circular n.º 05/2024/TT-BXD para los sujetos especificados en la cláusula 5 del artículo 76 de la Ley de Vivienda, pero sin contrato laboral.
Las agencias, unidades y empresas donde trabajen las siguientes personas deberán realizar la verificación de ingresos según el Formulario n.° 04 - Circular n.° 05/2024/TT-BXD para las personas especificadas en la Cláusula 5 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda (si tienen un contrato laboral) y las Cláusulas 6, 7 y 8 del Artículo 76 de la Ley de Vivienda. En caso de que las personas estén jubiladas, el documento que acredite su situación económica será la decisión de jubilarse y recibir su pensión.
El Comité Popular de la comuna donde el declarante registre su residencia permanente o temporal deberá confirmar la residencia según el Formulario n.º 05 - Circular n.º 05/2024/TT-BXD para los sujetos especificados en la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda, pero sin contrato laboral. Si el solicitante de registro de vivienda social está casado, deberá declarar los documentos que acrediten sus ingresos según el Formulario n.º 04 o el Formulario n.º 05 para los cónyuges.
Trámites; aprobación de documentos de compraventa de vivienda social
Con base en la información publicada sobre proyectos de vivienda social, las familias y personas necesitadas presentan su solicitud de compra de vivienda social directamente al inversor del proyecto. Al presentar la solicitud, quien la recibe debe emitir un recibo. Si la solicitud no es válida (no se ajusta a la normativa), quien la recibe es responsable de indicar claramente el motivo de la incapacidad y devolvérsela al solicitante para que la complete.
Luego de reunir todos los documentos de registro de los sujetos interesados, el inversionista del proyecto de inversión en construcción de vivienda social es responsable de revisar cada solicitud, registro y compararla con la normativa sobre sujetos y condiciones de acuerdo a la normativa para hacer una lista de sujetos elegibles para comprar vivienda social del proyecto.
El inversor del proyecto de inversión en construcción de viviendas sociales es responsable de enviar la lista de sujetos que se espera que sean elegibles para comprar viviendas sociales en orden de prioridad al Departamento de Construcción para organizar una inspección para determinar los sujetos correctos elegibles para comprar viviendas sociales y excluir a aquellos que se han registrado para comprar viviendas sociales en este proyecto que han comprado o alquilado viviendas sociales y han recibido apoyo de vivienda del estado en cualquier forma en la ciudad de Da Nang.
Tras la firma del contrato de compraventa de vivienda social, el inversor del proyecto es responsable de recopilar una lista completa de las personas (incluidos los miembros del hogar) que hayan adquirido una vivienda social y enviarla al Departamento de Construcción para su publicación en un plazo de 30 días a partir de la fecha de recepción. Además, debe conservarla para su gestión e inspección (posterior a la inspección). Asimismo, es responsable de publicar esta lista en su oficina, en el mercado inmobiliario o en su sitio web de información sobre vivienda social (si lo hubiera).
En principio, los criterios para la evaluación de las solicitudes de adquisición de vivienda social son:
En caso de que el número total de solicitudes de registro válidas sea igual o menor al número total de apartamentos anunciados para la venta, la selección de apartamentos se realizará según el acuerdo entre el inversor y el cliente.
En caso de que el número total de solicitudes de registro válidas sea mayor que el número total de apartamentos anunciados para la venta, la revisión y selección de los participantes se realizará mediante sorteo (directo o en línea) organizado por el inversor, con la participación de un representante del Departamento de Construcción para su supervisión. El sorteo deberá contener un registro de los resultados.
Si el proyecto cuenta con sujetos prioritarios, según lo estipulado en el punto d, cláusula 1, artículo 79 de la Ley de Vivienda, se les dará prioridad para adquirir vivienda social sin necesidad de sorteo, según un porcentaje determinado. El número de apartamentos para estos sujetos prioritarios (sin sorteo) se determina mediante el cociente entre el número total de solicitudes de estos cinco grupos prioritarios y el número total de solicitudes registradas, multiplicado por el número total de viviendas sociales del proyecto.
La lista de grupos prioritarios se ordena según el momento de presentación de la solicitud. Los apartamentos de estos grupos se ordenan según la lista de prioridad hasta agotar las plazas. Los grupos restantes siguen participando en el sorteo (organizado por el inversor, con la participación de representantes del Departamento de Construcción y las unidades relacionadas en la supervisión).
Horario y lugar de recepción de solicitudes de adquisición de vivienda social
Los hogares y las personas que quieran registrarse para comprar una vivienda social deben comunicarse directamente con el inversor para obtener instrucciones y presentar la solicitud para comprar una vivienda social:
Periodo de solicitud del 28 de mayo al 22 de julio de 2025.
Horario de recepción de documentos del 30 de junio al 22 de julio de 2025. (De lunes a sábado por la mañana (excepto domingos y festivos), mañana de 8:15 a 11:45; tarde de 13:45 a 17:00.
Lugar de orientación y recepción de documentos: Duc Manh Joint Stock Company (1.ª planta, edificio Vinh Trung Plaza, Hung Vuong 255-257, barrio de Thac Gian, distrito de Thanh Khe). Teléfono: 02363.538.268.
Los hogares y las personas pueden utilizar el formulario de solicitud para la compra de viviendas sociales publicado en el sitio web del Departamento de Construcción (https://sxd.danang.gov.vn) o recibirlo directamente del inversor (sin cargo).
BENDICIONES FAMILIARES
Fuente: https://baodanang.vn/channel/5428/202505/nhung-ai-co-co-hoi-mua-can-ho-tai-du-an-nha-o-xa-hoi-an-trung-2-4007689/
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