La Ley de Tierras es un proyecto de ley importante, de especial significación e importancia en la vida política , económica, social, de defensa, seguridad y protección del medio ambiente del país; tiene un profundo impacto en todos los niveles de la población y la comunidad empresarial; al mismo tiempo, también es un proyecto de ley muy difícil y complejo.
La Ley de Tierras modificada contiene cientos de nuevas disposiciones, que pueden resumirse en cinco grupos: regulaciones destinadas a proteger mejor los derechos e intereses de los usuarios de la tierra; regulaciones sobre el acceso a la tierra para ciudadanos y empresas; regulaciones para mejorar la eficiencia del uso de la tierra; regulaciones sobre financiamiento de tierras; y regulaciones para mejorar la efectividad de la gestión estatal del uso de la tierra.
En consecuencia, la Ley de Tierras de 2024 enumera específicamente los casos en los que el Estado recupera tierras, diversifica las opciones de compensación y proporciona regulaciones detalladas sobre el otorgamiento de certificados de derechos de uso de tierras para tierras sin documentos antes del 1 de julio de 2014...
Flexibilización de la normativa para la expedición de certificados de propiedad de tierras para terrenos sin documentación.
De acuerdo con la Ley de Tierras enmendada, a las tierras propiedad de hogares e individuos sin documentos de uso de la tierra antes del 1 de julio de 2014, que no estén sujetas a disputas y no violen las leyes de tierras, se les otorgará un certificado de uso de la tierra (libro rojo).
La Ley de Tierras modificada amplía las disposiciones para la emisión de certificados de propiedad de tierras para terrenos sin documentación.
La ley divide los casos elegibles para certificados de uso de la tierra para tierras sin documentos en los siguientes grupos: En primer lugar, hogares e individuos que usaron la tierra antes del 18 de diciembre de 1980, y cuyo uso de la tierra ahora está confirmado por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra como libre de disputas. En segundo lugar, hogares e individuos que usaron la tierra desde el 18 de diciembre de 1980 hasta antes del 15 de octubre de 1993, y cuyo uso de la tierra ahora está confirmado por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra como libre de disputas. En tercer lugar, hogares e individuos que usaron la tierra desde el 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2014, y cuyo uso de la tierra ahora está confirmado por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra como libre de disputas.
En los casos antes mencionados, la normativa específica relativa a la expedición de certificados de propiedad de tierras se implementa de manera diferente.
Reforma de la planificación y uso del territorio.
En cuanto a la planificación territorial, se han mejorado las normas de la Ley de Tierras reformada para innovar el proceso, el contenido y los métodos de planificación territorial. Esto incluye aumentar la transparencia y la participación pública en la planificación territorial mediante la organización de consultas.
Además, la Ley complementa y perfecciona la normativa sobre el ejercicio de los derechos de los usuarios de tierras en las zonas planificadas. En consecuencia, si se ha anunciado un plan de uso de tierras, pero no existe un plan anual de uso de tierras a nivel de distrito, los usuarios de tierras podrán seguir usándolas y ejerciendo sus derechos.
Se espera que las innovaciones en las normas de planificación del uso de la tierra sienten las bases para utilizar los recursos de la tierra como insumo para el desarrollo socioeconómico , mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión y el uso de la tierra y crear impulso para transformar a Vietnam en un país desarrollado de altos ingresos, como lo imaginan el Partido y el Estado.
Normativa específica sobre los casos de expropiación de tierras.
En materia de adquisición de tierras, compensación y apoyo al reasentamiento, la Ley de Tierras enmendada ha estipulado específicamente los casos en que el Estado adquiere tierras para el desarrollo socioeconómico en interés nacional y público.
Los proyectos para los cuales el Estado recuperará tierras en este caso deberán ser: construcción de obras públicas; construcción de sedes de organismos estatales, instalaciones de servicios públicos y otros casos.
Con 31 casos específicos de recuperación de tierras por parte del Estado para el desarrollo socioeconómico en beneficio de la nación y el interés público, la ley ha abarcado prácticamente todos los aspectos. Además, la ley también regula específicamente los procedimientos de recuperación de tierras para el desarrollo socioeconómico en beneficio de la nación y el interés público con numerosas novedades, garantizando la democracia, la objetividad, la equidad, la apertura, la transparencia, la puntualidad y el cumplimiento de la ley; en beneficio del bien común de la comunidad y del desarrollo sostenible, civilizado y moderno de la comunidad y la localidad.
El Estado recuperó tierras en 31 casos para el desarrollo socioeconómico en interés nacional y público.
Las listas de precios de terrenos se actualizan anualmente.
La Ley de Tierras modificada estipula la emisión de listas anuales de precios de tierras para garantizar que reflejen fielmente la evolución real del mercado y para ampliar el ámbito de aplicación de las listas de precios de tierras.
La ley enmendada también estipula que el Comité Popular Provincial es responsable de presentar al Consejo Popular Provincial para decisión sobre el ajuste, enmienda y complementación de la lista de precios de tierras que se publicará y aplicará a partir del 1 de enero del año siguiente, o ajustarla, enmienda y complementación dentro del año, y encarga al Gobierno proporcionar regulaciones detalladas para garantizar que la lista de precios de tierras se actualizará para reflejar la realidad.
Casos de adjudicación de tierras sin subasta ni licitación.
En cuanto a la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y los permisos para la conversión del uso de tierras, la Ley de Tierras enmendada estipula específicamente los casos de asignación de tierras sin subasta ni licitación, así como los casos que requieren subasta de derechos de uso de tierras o licitación para seleccionar inversionistas para proyectos que utilicen tierras. También especifica los casos de arrendamiento de tierras con un pago único por todo el período de arrendamiento, de conformidad con el espíritu de la Resolución n.º 18 del Comité Central.
La ley especifica las condiciones y la autoridad para permitir la conversión del uso de la tierra, descentralizando toda la autoridad para aprobar la conversión del uso de la tierra de tierras de cultivo de arroz, tierras de bosques protectores, tierras de bosques de uso especial y tierras de bosques de producción natural al Consejo Popular Provincial.
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