La oferta de vivienda mejorará
A principios de enero de 2024, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Tierras (enmendada), considerada un punto de inflexión importante para el mercado inmobiliario vietnamita. Se espera que la aplicación de muchas leyes cree un mercado inmobiliario transparente, facilitando la adquisición de bienes raíces y evitando la proliferación de burbujas inmobiliarias.
Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Pham Anh Khoi, director del Instituto de Investigación Económica y Financiera Inmobiliaria de Dat Xanh Services, dijo: “La aprobación de la Ley de Tierras de 2024 y la Ley de Instituciones de Crédito contribuye a perfeccionar el marco institucional para la industria inmobiliaria.
Se espera que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más sistemática y cuidadosa en el próximo tiempo.
“La aprobación de la Ley de Tierras (enmendada), junto con la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), ha cumplido con los requisitos para la finalización sincrónica de las políticas y leyes sobre la gestión y el uso de la tierra de acuerdo con el desarrollo institucional de la economía de mercado, de modo que los recursos de la tierra se gestionen, exploten y utilicen de manera económica, sostenible y con la mayor eficiencia.
"Esto también cumple con los requisitos de promover la industrialización, la modernización, la equidad social y la estabilidad; garantizar la defensa y la seguridad nacionales; proteger el medio ambiente, adaptarse al cambio climático y crear impulso para convertir a nuestro país en un país desarrollado con altos ingresos", comentó el Sr. Khoi.
La gestión de fondos de tierras y el desarrollo de proyectos de vivienda social se consideran muy importantes y generan oferta en el mercado. Esto facilita el acceso a bienes raíces a muchas personas con necesidades reales de vivienda.
Las personas, los verdaderos compradores de vivienda se beneficiarán
Según los expertos, se considera que muchos de los nuevos puntos de la ley son favorables para las personas, eliminan dificultades para las empresas y aumentan la oferta en el mercado a precios más razonables. De esta manera, contribuyen a limitar la especulación y la inflación de precios, y afectan al mercado inmobiliario.
“Si la nueva ley se aplica anticipadamente (específicamente a partir del 1 de julio de 2024), se prevé que la calidad de los proyectos inmobiliarios también mejorará gracias a regulaciones más estrictas sobre estándares de entrega, progreso, etc. Por ejemplo, el Artículo 36 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula que los inversionistas deben tener la capacidad y la experiencia para implementar el proyecto, no deben autorizar ni asignar a otros socios para firmar el contrato y solo pueden transferir terrenos después de completar y aceptar el sistema de infraestructura técnica para su uso, y deben garantizar el progreso de las fases registradas”, dijo el Sr. Pham Anh Khoi, Director del Instituto de Investigación Económica y Financiera Inmobiliaria de Dat Xanh Services.
Se aplicará la nueva ley de tierras, obligando a los inversores a preparar suficientes recursos y completar los trámites legales antes de ofrecer al mercado, evitando "atrapar a los ladrones con las manos desnudas" e inflar los precios de los inmuebles.
Según los expertos, las nuevas regulaciones obligan a los inversores a ser disciplinados en el desarrollo de proyectos, por lo que los consumidores generalmente se benefician de los cambios legales. Los dos grupos más beneficiados son los vietnamitas en el extranjero y quienes se han reasentado o han recibido compensación.
Según las estadísticas, entre el 15 % y el 20 % de las remesas se invierten directamente en bienes raíces. Los cambios legislativos crean un marco legal más formal y políticas más flexibles, estipulando que los vietnamitas en el extranjero pueden transferir los derechos de uso de la tierra (anteriormente solo arrendados, autorizados para administrar viviendas en desuso). Esto ampliará aún más las oportunidades para atraer capital extranjero al mercado inmobiliario.
En muchos casos, a las personas sujetas a reasentamiento o indemnización también se les garantizan derechos. Los hogares y las personas sujetas a reasentamiento tienen la oportunidad de trabajar, generar ingresos, estabilizar sus vidas y su producción.
Las personas cuyas tierras sean objeto de desmonte también se beneficiarán de manera más justa, y los precios de compensación de tierras dependerán de cada zona para determinarlos.
La Ley de Tierras de 2024 también estipula que las zonas de reasentamiento deben contar con infraestructura técnica y social para garantizar la vida de sus residentes. En el caso de los hogares y personas que reciban compensación por la recuperación de sus tierras, si no cumplen los requisitos para recibir terrenos residenciales pero no se les puede facilitar otro tipo de alojamiento, se les compensará por terrenos residenciales. Las personas cuyas tierras no agrícolas (no residenciales) se recuperen también recibirán compensación por terrenos con mayor flexibilidad que antes.
El Sr. Ngo Quang Phuc, Director General del Grupo Phu Dong, comentó: «La aplicación de la ley de tierras revisada contribuirá significativamente a la transparencia del mercado inmobiliario. Los inversores están obligados a actuar correctamente y a cumplir con todos los procedimientos legales antes de contactar con los consumidores».
Además, en los casos en que las personas están sujetas a desmonte, los precios de las tierras se determinan de acuerdo con los precios del mercado... Esto sin duda ayudará a que el desmonte sea más rápido y más conveniente".
Sin embargo, según los expertos, cuando se aplique la ley y aumenten los precios de las indemnizaciones en algunos proyectos y se impongan requisitos más estrictos a los inversores en cuanto a condiciones comerciales, ratios de capital y procedimientos de reasentamiento, esto provocará un aumento de los precios de las viviendas particulares y otros tipos de bienes inmuebles.
Por lo tanto, los compradores de vivienda y aquellos con necesidades reales de vivienda también deben considerar el momento y optar por comprar productos inmobiliarios que se adapten a su capacidad financiera.
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