La consignación inmobiliaria es una forma legal de compra, venta o alquiler de bienes inmuebles entre tres partes: el propietario, el agente inmobiliario y el comprador. Con este método, el propietario no trabaja directamente con el comprador, sino que autoriza plenamente al intermediario (el agente inmobiliario) para gestionar todo el proceso de la transacción. Tras una transacción exitosa, el vendedor recibe el precio de venta y paga al intermediario una comisión según una tarifa previamente acordada.
En muchos casos, el vendedor y el intermediario también tienen cláusulas explícitas en el contrato. En concreto, el intermediario tiene derecho a tasar el inmueble y venderlo a un precio superior al acordado con el propietario, siempre que, una vez finalizada la transacción, pueda devolver la cantidad exacta solicitada previamente por el propietario.
Aspectos importantes a tener en cuenta al consignar su propiedad. (Imagen ilustrativa)
Beneficios de consignar su propiedad para la venta.
- El primer beneficio de consignar bienes inmuebles es que permite a los propietarios vender o alquilar rápidamente su propiedad, mientras que todos los trámites legales son manejados por el intermediario, eliminando la necesidad de que el propietario trate con ellos.
- Ahorra tiempo a los vendedores; en lugar de que los vendedores tengan que buscar compradores por sí mismos, al consignar su propiedad, el intermediario encontrará compradores para ellos.
- Los intermediarios son todas unidades especializadas con amplia experiencia y familiaridad con las transacciones, por lo que los vendedores pueden estar tranquilos en muchos aspectos.
- Toda la información de ventas se mantiene confidencial.
- Minimizar los factores de riesgo imprevistos.
Riesgos potenciales
- Los vendedores deben pagar una tarifa de consignación para contratar a un intermediario para vender o alquilar su propiedad rápidamente.
- Encontrarse con intermediarios poco fiables. En realidad, algunas agencias de consignación de bienes raíces son poco fiables o incluso fraudulentas, lo que pone a los vendedores en riesgo, como el intercambio de documentos o la obligación de aceptar precios más bajos.
Cosas a tener en cuenta al consignar bienes inmuebles.
Elija agencias de confianza para sus transacciones inmobiliarias, asegurándose de que el consignatario cumpla con los términos de la transacción. Esto incluye garantizar que la transacción se realice dentro del plazo acordado, que el valor de la propiedad no difiera del precio acordado, que todos los procedimientos de la transacción cumplan con la normativa legal y que la comisión esté claramente acordada.
Investigue a fondo las tarifas de servicio antes de poner su propiedad a la venta. Compare las tarifas de servicio y las comisiones de varios proveedores antes de firmar cualquier contrato.
Se debe verificar toda la información del contrato y los documentos adjuntos. Si se acepta el acuerdo, ambas partes firman y cada una conserva una copia del contrato.
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