Cosas que debes saber al consignar bienes inmuebles

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La consignación de bienes inmuebles es una forma legal de compra, venta y alquiler de bienes inmuebles entre 3 partes: propietario, corredor y comprador. Con este formulario, el propietario no trabajará directamente con el comprador sino que autorizará completamente al intermediario, el broker, a realizar todo el proceso de la transacción. Una vez realizada la transacción, el vendedor recuperará el importe de la venta y pagará al intermediario una comisión a la tasa acordada previamente.

En muchos casos, el vendedor y el intermediario también tienen términos claramente establecidos en el contrato. En concreto, el intermediario recibe el derecho a tasar el inmueble y venderlo a un precio pactado con el propietario, siempre y cuando tras el éxito de la operación pueda devolver la cantidad exacta que el propietario solicitó previamente.

Cosas que debes saber al consignar bienes inmuebles. (Ilustración)

Beneficios de la consignación de bienes inmuebles

- El primer beneficio de la consignación de inmuebles es que ayuda al propietario a vender o alquilar rápidamente el inmueble, mientras que todos los trámites legales son gestionados por el intermediario, sin que el propietario tenga que gestionarlo.

- Ayuda a los vendedores a ahorrar tiempo, en lugar de que los vendedores tengan que buscar compradores ellos mismos, al consignar bienes inmuebles, el intermediario encontrará compradores para usted.

- Los intermediarios son todas unidades especializadas, han trabajado mucho y están familiarizados con las transacciones, por lo que los vendedores pueden estar tranquilos en muchos aspectos.

- La información de compra y venta se mantiene confidencial.

- Limitar los factores de riesgo no deseados.

Posibles riesgos

- El vendedor debe pagar una tarifa de consignación para poder contratar un intermediario para vender o alquilar la propiedad rápidamente.

- Me encontré con un intermediario poco confiable. De hecho, hay algunas unidades de consignación de bienes inmuebles que no son fiables o incluso pueden ser fraudulentas, lo que hace que los vendedores se enfrenten a riesgos como el intercambio de documentos, la presión a la baja de los precios...

Notas al consignar bienes inmuebles

- Elegir unidades con buena reputación para consignar compras y ventas de inmuebles, para garantizar que el consignatario actuará correctamente en la transacción. En concreto, el momento de la compraventa debe ser conforme al contrato, el valor del inmueble no debe diferir del pactado, todos los procedimientos de la transacción deben cumplir con las regulaciones legales y la comisión debe estar claramente acordada.

- Investigue cuidadosamente los costos del servicio antes de consignar un inmueble, consulte los costos del servicio y las tasas de comisión de varias partes antes de firmar el contrato.

- Es necesario verificar toda la información del contrato y la vigencia de los documentos adjuntos. Si se acepta el acuerdo, ambas partes firman y cada parte conserva una copia del contrato.

Minh Duc (Síntesis)

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Fuente