El segmento de apartamentos "revoluciona" el mercado de Da Nang

El mercado inmobiliario de Da Nang se está recuperando con fuerza, ya que el segmento de apartamentos continúa "vendiéndose por completo" y se ha convertido en el centro de atención del mercado.

Tras el éxito de los apartamentosFPT Plaza 1 y FPT Plaza 2, en 2024, Da Nang verá cómo se abren al mercado una serie de proyectos de apartamentos.

La popularidad de esta línea de productos queda patente cuando todos los proyectos se agotan tras su lanzamiento. Entre ellos destacan proyectos en los que ha invertido Sun Group, como Sun Symphony, Sun Cosmo y Sun Ponte.

El Sr. Phan Minh Thang, subdirector de la empresa inmobiliaria y constructora S-Germi, afirmó que los proyectos tienen precios de venta de entre 50 y 100 millones de VND/m², lo que equivale a precios de entre 4.000 y más de 10.000 millones de VND/unidad, según la ubicación. En particular, los proyectos ubicados a lo largo del río Han o cerca del mar presentan la mayor liquidez.

“Normalmente, al cabo de un mes de abrir el carrito de la compra, los clientes ya han comprado todos los productos”, dijo el Sr. Thang.

El director general de SCD Real Estate Group Joint Stock Company, el Sr. Nguyen Cong Nhu Nguyen, compartió que la "ola" de inversión en apartamentos comenzó a mediados de 2023 con el proyecto FPT Plaza, edificios 1 y 2, y continúa con fuerza.

“La mayoría de los clientes son inversores del norte del país. Por consiguiente, estos inversores compran en grandes cantidades, por un valor que oscila entre decenas y cientos de miles de millones de VND. En particular, hay un proyecto a lo largo del río Han, en la calle Nhu Nguyet, cerca del puente Thuan Phuoc, donde han invertido muchos inversores extranjeros”, informó el Sr. Nguyen.

Al comentar sobre la nueva ola de inversión en el sector de apartamentos, el Sr. Ha Nghiem, Director de la sucursal de Da Nang de PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, propietaria del sitio web informativo Batdongsan.com.vn, afirmó que desde el tercer trimestre de 2024, el sector de apartamentos en Da Nang ha experimentado un buen crecimiento tanto en precio como en interés. La demanda de búsqueda y reserva de apartamentos en el mercado de Da Nang aumentó un 45%, y el precio de venta un 32%.

Según el Sr. Ha Nghiem, un indicador notable es el marcado aumento en el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang por parte de inversores de Hanoi. «Esta tasa de búsqueda aumentó un 30 % en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. Esto demuestra el gran atractivo del mercado de Da Nang para inversores de otras provincias», afirmó el Sr. Nghiem.

Ante la creciente demanda de inversión en apartamentos en Da Nang por parte de inversores del norte del país, muchas empresas inmobiliarias de Da Nang han decidido organizar presentaciones de proyectos directamente en Hanoi, siendo el más reciente el proyecto Nobu Residences Da Nang.

Al explicar el motivo por el cual la línea de productos de apartamentos está "dominando" el mercado inmobiliario de Da Nang, el Sr. Nguyen Cong Nhu Nguyen dijo que el precio y los métodos de pago son los factores clave que ayudan al segmento de apartamentos a atraer clientes.

Según el Sr. Nhu Nguyen, aunque el mercado de terrenos de Da Nang ha experimentado aumentos de precios locales en algunos lugares como el área urbana de Hoa Xuan, los clientes siguen optando por apartamentos para "dar un pago inicial", ya que la mayoría de los proyectos utilizan métodos de pago flexibles a plazos, además de créditos preferenciales con tasas de interés bajas o del 0% (debido al apoyo de intereses del inversor) hasta que se complete el proyecto.

Según la normativa, los proyectos inmobiliarios en la ciudad deben completar la construcción de las viviendas antes de poder emitir los certificados y venderlas, mediante un pago único y a un precio de venta considerablemente superior al anterior. En cambio, al invertir en apartamentos, los inversores solo necesitan desembolsar entre el 10 % y el 30 % del precio inicial, a plazos, o bien acogerse a una política de financiación con tipos de interés muy bajos. Esto significa que con el dinero necesario para comprar un terreno, se puede invertir en dos o tres apartamentos simultáneamente, obteniendo una mayor rentabilidad total al transferir la propiedad a otros inversores, con una menor inversión inicial por unidad. Además, si se paga el precio total, se obtiene un importante descuento del 12 % al 15 %. Una vez finalizado el proyecto, el valor de los apartamentos aumentará, incrementando así la rentabilidad, explicó el Sr. Nguyen.

De igual forma, el Sr. Tran Ngoc Thai, subdirector general de Regal Group, afirmó que los apartamentos se están convirtiendo en una nueva tendencia y lideran el mercado. Según el Sr. Thai, debido a las nuevas regulaciones sobre la construcción de viviendas en zonas urbanas céntricas, en un futuro próximo, los terrenos a bajo precio en nuevos proyectos urbanísticos serán muy escasos y los inversores optarán por los apartamentos como alternativa.

“En Da Nang, hace unos 5 o 10 años, los apartamentos eran prácticamente desconocidos para todos, pero ahora son una opción común. En el contexto de la recuperación del turismo, este segmento ofrece tanto vivienda como alquiler, especialmente ante la tendencia actual de los turistas que viajan en familia y que suelen preferir alquilar apartamentos en lugar de hoteles”, analizó el Sr. Thai.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html