El segmento de apartamentos está “revolucionando” el mercado de Da Nang

El mercado inmobiliario de Da Nang se está recuperando con fuerza a medida que el segmento de apartamentos continúa "vendiéndose" y convirtiéndose en el foco del mercado.

Tras el éxito de los apartamentos FPT Plaza 1 y FPT Plaza 2, en 2024 Da Nang seguirá viendo una serie de proyectos de apartamentos abiertos a la venta en el mercado.

El auge de esta línea de productos se hace patente cuando todos los proyectos, tras su lanzamiento a la venta, se agotan. Entre ellos, destacan proyectos en los queSun Group ha invertido, como Sun Symphony, Sun Cosmo y Sun Ponte.

El Sr. Phan Minh Thang, subdirector de S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, afirmó que los proyectos tienen precios de venta de entre 50 y 100 millones de VND/m², lo que equivale a precios de entre 4.000 y más de 10.000 millones de VND/unidad, según la ubicación. En particular, los proyectos a lo largo del río Han o en el mar tienen la mayor liquidez.

“Por lo general, después de solo un mes de abrir el carrito de compras, los clientes ya han comprado todos los productos”, dijo el Sr. Thang.

El director general de SCD Real Estate Group Joint Stock Company, Sr. Nguyen Cong Nhu Nguyen, compartió que la "ola" de inversión en apartamentos comenzó a mediados de 2023 con el proyecto FPT Plaza, edificios No. 1 y No. 2, y aún continúa con fuerza.

La mayoría de los clientes son inversores del norte. Por ello, estos inversores compran cantidades considerables, con un valor de decenas a cientos de miles de millones de dongs. En particular, existe un proyecto a lo largo del río Han, en la calle Nhu Nguyet, cerca del puente Thuan Phuoc, donde han invertido numerosos inversores extranjeros, informó el Sr. Nguyen.

Al comentar sobre la nueva ola de inversión en el sector de apartamentos, el Sr. Ha Nghiem, director de la sucursal de Da Nang de PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, propietaria del sitio web de información Batdongsan.com.vn, afirmó que, desde el tercer trimestre de 2024, el sector de apartamentos en Da Nang ha experimentado un buen crecimiento en términos de precio y nivel de interés. La demanda de búsqueda y reserva de apartamentos en el mercado de Da Nang aumentó un 45% y el precio de venta un 32%.

Según el Sr. Ha Nghiem, una señal notable es el fuerte aumento en el número de búsquedas de apartamentos en Da Nang por parte de inversores de Hanói. «Esta tasa de búsqueda aumentó un 30 % en el tercer trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior. Esto demuestra el gran atractivo del mercado de Da Nang para los inversores de otras provincias», evaluó el Sr. Nghiem.

Con la creciente demanda de inversión en productos de apartamentos de Da Nang entre los inversores del norte, muchas empresas inmobiliarias de Da Nang han decidido organizar presentaciones de productos de proyectos en Hanoi, el más reciente de los cuales es el Proyecto Nobu Residences Da Nang.

Al explicar la razón por la cual la línea de productos de apartamentos está "conquistando" el mercado inmobiliario de Da Nang, el Sr. Nguyen Cong Nhu Nguyen dijo que el precio y los métodos de pago son los factores clave que ayudan a que el segmento de apartamentos atraiga clientes.

Según el Sr. Nhu Nguyen, aunque el mercado inmobiliario de Da Nang ha visto aumentos de precios locales en algunos lugares como el área urbana de Hoa Xuan, los clientes todavía eligen productos de apartamentos para "depositar dinero", porque la mayoría de los proyectos utilizan métodos de pago flexibles en cuotas, además de crédito preferencial con tasas de interés bajas o 0% (debido al apoyo de intereses del inversor) hasta que se complete el proyecto.

Según la normativa, los proyectos inmobiliarios en la ciudad deben completar la construcción de las viviendas antes de poder emitir certificados y venderlas, con un pago único y un precio de venta bastante alto en comparación con el anterior. Por otro lado, si se invierte en apartamentos, los inversores solo necesitan desembolsar entre el 10 % y el 30 % del precio inicial, pagar a plazos o aplicar una política de apoyo con tasas de interés muy bajas. Esto significa que, con el dinero para comprar un solo terreno, los inversores pueden invertir en dos o tres apartamentos simultáneamente, con un mayor margen de beneficio total al transferirlos a inversores secundarios, invirtiendo menos capital en cada uno. Si se paga el valor total del producto, los inversores recibirán un importante descuento del 12 % al 15 %. Al finalizar el proyecto, el valor del apartamento aumentará y la ganancia también será mayor, explicó el Sr. Nguyen.

Asimismo, el Sr. Tran Ngoc Thai, subdirector general de Regal Group, afirmó que los apartamentos se están convirtiendo en una nueva tendencia y liderando el mercado. Según el Sr. Thai, debido a las nuevas regulaciones para la construcción de viviendas en zonas urbanas centrales, en un futuro próximo, los terrenos a bajo precio en nuevos proyectos urbanos serán muy escasos y los inversores optarán por los apartamentos como alternativa.

En Da Nang, hace unos 5-10 años, los apartamentos eran bastante desconocidos para todos, pero ahora se han vuelto familiares. En el contexto de la recuperación del turismo, este segmento tiene el efecto tanto de vivir como de alquilar, especialmente considerando la tendencia actual de turistas que viajan con familias, quienes a menudo se ven obligados a alquilar apartamentos para vivir en lugar de hoteles, analizó el Sr. Thai.

El mercado inmobiliario de Da Nang se está recuperando con fuerza a medida que el segmento de apartamentos continúa "vendiéndose" y convirtiéndose en el foco del mercado.

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