Según el viceprimer ministro Tran Hong Ha, la valoración de la tierra debe ser precisa, exacta y reflejar la realidad, sin trasladar la difícil tarea a las autoridades locales.
"Los métodos de valoración de tierras deben ser viables, científicos , transparentes y garantizar beneficios justos para las personas, las empresas y el Estado", dijo el viceprimer ministro al presidir una reunión con ministerios, agencias y localidades para resolver los obstáculos relacionados con la valoración de tierras en la tarde del 30 de octubre.
Dado que la mayoría de los obstáculos e infracciones legales al utilizar los recursos territoriales para el desarrollo económico se deben principalmente a la valoración de las tierras, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que garantizara la precisión y la coherencia de las fórmulas de cálculo. El Ministerio debería revisar las condiciones para la aplicación del método comparativo y complementar la información, los datos y los indicadores utilizados en la valoración de tierras con fuentes oficiales. Simultáneamente, debería cuantificar los costos de desarrollo de los proyectos y las responsabilidades de cada organismo y unidad en el proceso de determinación, valoración y aprobación de los precios de las tierras.
En cuanto a la propuesta de las autoridades locales de asignar terrenos y cobrar tasas por su uso según las fases de inversión, el Viceprimer Ministro aclaró que los organismos estatales competentes deben determinar esto al aprobar los proyectos como base para su implementación. Las autoridades locales deben estudiar urgentemente métodos para determinar los coeficientes y subíndices que se aplicarán junto con el coeficiente de ajuste del precio del suelo para parcelas con un valor inferior a 30 000 millones de VND (para ciudades con gobierno central); 10 000 millones de VND (para provincias montañosas); y 20 000 millones de VND (para otras localidades).
"El decreto se implementará a nivel local, por lo que es necesario brindar retroalimentación franca y señalar las deficiencias para que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente pueda incorporarlas de manera rápida y práctica. Esto es responsabilidad y derecho de las localidades", afirmó el viceprimer ministro.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha. Foto de : Minh Khoi
En la reunión, el director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Territoriales, Dao Trung Chinh, declaró que, tras incorporar las directrices de los líderes gubernamentales y los organismos pertinentes, el comité de redacción ha finalizado el concepto, los procedimientos, el contenido y los métodos para determinar los precios de la tierra. También se han aclarado las condiciones para aplicar cada método de valoración de tierras. En consecuencia, existen cuatro métodos para determinar los precios de la tierra: comparativo, de ingresos, de excedentes y de coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
El organismo redactor también añadió normas detalladas sobre los factores que afectan los precios de la tierra para garantizar la transparencia y evitar que los tasadores impongan su voluntad subjetiva.
El vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Binh Duong, Mai Hung Dung, sugirió aclarar las responsabilidades de las personas y las organizaciones en cada etapa de la valoración de terrenos. "Las autoridades locales deberían tener la libertad de decidir sobre precios específicos de terrenos con mayor flexibilidad que los resultados de la valoración inicial para atraer inversores", sugirió el Sr. Dung.
El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propuso que se establezca una agencia independiente para evaluar los costos de desarrollo de los inversores en proyectos que apliquen el método del superávit.
Según la normativa vigente, el precio de los terrenos se determina mediante uno de cinco métodos: comparación directa, deducción, renta, excedente y coeficiente de ajuste del precio de los terrenos. El proyecto de nuevo Decreto elimina el método de deducción.
El proyecto de Ley de Tierras revisada será analizado y aprobado por la Asamblea Nacional en su actual sexta sesión.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)