Viceprimer Ministro: No hay que dejar en manos de las localidades la difícil tarea de determinar los precios del suelo

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Según el viceprimer ministro Tran Hong Ha, el precio de la tierra debe ser cercano, preciso, correcto y adecuado a la realidad, sin trasladar las tareas difíciles a la localidad.

"El método de valoración de tierras debe ser viable, científico , transparente y garantizar beneficios justos entre las personas, las empresas y el Estado", dijo el viceprimer ministro al presidir una reunión con ministerios, ramas y localidades para resolver problemas relacionados con la valoración de tierras en la tarde del 30 de octubre.

Considerando que todos los problemas e infracciones a la ley en el uso de los recursos territoriales para el desarrollo económico se deben principalmente a la valoración de los terrenos, el Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que garantice la precisión y la coherencia de las fórmulas de cálculo. El Ministerio revisará las condiciones para la aplicación del método de comparación y complementará la información, los datos y los índices de valoración de terrenos procedentes de fuentes oficiales. Asimismo, cuantificará los costos de desarrollo de los proyectos y las responsabilidades de cada organismo y unidad en el proceso de determinación, valoración y aprobación de los precios de los terrenos.

En cuanto a la propuesta de la localidad sobre la asignación de terrenos y la recaudación de tasas por uso del suelo según las fases de inversión, el Viceprimer Ministro declaró que el organismo estatal competente debe determinar esto al aprobar el proyecto como base para su implementación. Las localidades deben estudiar urgentemente el plan para determinar los coeficientes y subíndices que se aplicarán en combinación con el coeficiente de ajuste del precio del suelo para terrenos con un valor inferior a 30 000 millones de dongs (para ciudades de gestión central), 10 000 millones de dongs (para provincias montañosas) y 20 000 millones de dongs (para el resto de localidades).

"El Decreto se implementará a nivel local, por lo que debemos ofrecer comentarios francos y señalar los problemas para que el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente pueda asimilarlos con prontitud y adaptarlos a la realidad. Esto es responsabilidad y derecho de las localidades", afirmó el Viceprimer Ministro.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha. Foto de : Minh Khoi — El viceprimer ministro Tran Hong Ha. Foto de : *Minh Khoi*

En la reunión, el director del Departamento de Planificación y Desarrollo de Recursos Territoriales, Dao Trung Chinh, declaró que, tras recibir instrucciones de los líderes y unidades gubernamentales, el organismo redactor ha completado el concepto, la secuencia, el contenido y el método para determinar los precios de la tierra. También se aclararon las condiciones para aplicar cada método. En consecuencia, existen cuatro métodos para determinar los precios de la tierra: comparación, ingresos, excedentes y coeficiente de ajuste del precio de la tierra.

El organismo redactor también añadió regulaciones detalladas sobre los factores que afectan los precios de la tierra para garantizar la transparencia y evitar que los tasadores de precios impongan su voluntad subjetiva.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, Mai Hung Dung, sugirió aclarar las responsabilidades de las personas y organizaciones en cada etapa de la valoración de terrenos. "Las autoridades locales deberían tener la libertad de decidir sobre precios específicos de terrenos con mayor flexibilidad que los resultados iniciales de la valoración para atraer inversores", sugirió el Sr. Dung.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propuso tener una agencia de evaluación independiente para los costos de desarrollo de los inversionistas en proyectos que apliquen el método de superávit.

Según la normativa vigente, el precio de la tierra se determina mediante uno de cinco métodos: comparación directa, deducción, renta, excedente y coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El nuevo proyecto de Decreto elimina el método de deducción.

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