La "pesca de fondo" del sector inmobiliario está en marcha

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En un contexto de rápido descenso de los tipos de interés, el Gobierno, junto con los ministerios y las localidades, han implementado decididamente soluciones para estimular y apoyar la economía , ayudando al mercado inmobiliario a evitar caer en un escenario "congelado", restableciendo la confianza de las empresas y los inversores en el mercado...

El trading ha vuelto

Según la encuesta de mayo de 2023 del Grupo DKRA, la nueva oferta de terrenos y terrenos suburbanos en el mes alcanzó el nivel más alto en los últimos 5 meses, 2,1 veces en comparación con el mes anterior, aunque un 36% menos en comparación con el mismo período del año pasado. El informe de mayo del Grupo DKRA también muestra que el segmento de terrenos muestra signos más claros de recuperación que otros productos inmobiliarios, como los apartamentos.

El Sr. Bui Cong Bang, corredor inmobiliario de la zona de Ta Dung, ciudad de Quang Khe, distrito de Dak Glong, provincia de Dak Nong, afirmó que, tras un año de estancamiento, el precio de muchos terrenos con hermosas vistas en esta zona ha caído entre un 50% y un 60%, por lo que recientemente mucha gente de todo el mundo se ha interesado en comprar lo más barato. Incluso muchas personas que ya poseen terrenos no los venden con pérdidas, sino que buscan comprar más porque piensan que el precio actual es demasiado barato. Las personas que antes no podían comprar debido al alto precio, ahora buscan una oportunidad para "invertir dinero". Acabo de firmar un contrato notarial para que una pareja de Hanói compre un terreno de casi 10 hectáreas por tan solo 4 mil millones de VND en la aldea 2 de Quang Khe. El propietario había ofrecido este terreno por entre 10 mil y 11 mil millones de VND, pero debido a una deuda bancaria, pidió venderlo a cualquier precio. El terreno está ubicado sobre una carretera asfaltada, con vistas al valle y hermosas nubes cada mañana, así que cuando el cliente de Hanói lo vio, inmediatamente hizo un depósito, compartió el Sr. Bang.

La Sra. Hong (HCMC) compró 2 parcelas de tierra en el área del lago Ta Dung, pero cuando vio el terreno con un jardín de durian, junto a un arroyo con un área de casi 2 hectáreas, el propietario lo vendía por solo 2 mil millones de VND, decidió comprarlo de inmediato. Sin embargo, el día del depósito, el terrateniente exigió aumentar el precio a 2.300 millones de VND con el argumento de que ya había pagado el préstamo bancario, por lo que no vendería más o solo lo haría a un precio más alto. Debido a que el terrateniente aumentó el precio irrazonablemente, la Sra. Hong fue a buscar otro terreno, pero no pudo encontrar ninguno que le satisficiera.

Mientras tanto, el Sr. Hoang Thanh (que reside en el Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh) acaba de decidir depositar para comprar 3 parcelas de tierra (cada parcela tiene 1.000 m2) en el área cercana a la estación Muong Man, provincia de Binh Thuan . Según el Sr. Thanh, estas tres parcelas de tierra se han dividido legalmente, tienen precios razonables, están cerca del lago, tienen jardines de fruta del dragón y están a solo 10 kilómetros de la ciudad de Phan Thiet. "Con un precio de 500 millones de VND por terreno, creo que podría subir a 700-800 millones de VND en unos meses o como máximo en un año, lo cual es muy rentable en comparación con otras vías de inversión, así que no dudo en comprarlo de inmediato", anticipó el Sr. Thanh.

Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Lao Dong , el mercado de terrenos para jardines y complejos turísticos en algunas zonas de la provincia de Lam Dong, como Bao Loc, Lam Ha, Duc Trong y algunas otras provincias de las Tierras Altas Centrales, están atrayendo nuevamente a los inversores.

Una zona montañosa en el lago Ta Dung, provincia de Dak Nong, se vende con pérdidas.

Oportunidad para el tenedor del dinero

El Sr. Ta Trung Kien, subdirector general de Wowhome Real Estate JSC, dijo que el momento actual se considera una oportunidad para aquellos que quieren comprar terrenos con jardín para inversión o como complejo turístico. Como el precio de los terrenos para jardinería ha bajado significativamente en comparación con el pico de hace dos años, los vendedores están "reduciendo pérdidas" mucho, por lo que los compradores pueden elegir fácilmente el producto que les gusta al mejor precio.

Sin embargo, según este corredor, una desventaja para el mercado de terrenos suburbanos, así como para el mercado inmobiliario en general, es que el flujo de caja no es realmente fuerte y obtener préstamos para invertir en bienes raíces todavía es difícil. Por lo tanto, quienes desean comprar terrenos para jardín solo deciden dar el primer paso cuando encuentran un terreno con un precio realmente razonable (es decir, con un gran descuento y con una situación legal clara), y luego consideran factores como la distancia, la ubicación geográfica favorable, etc. La superficie y el precio promedio de los inmuebles que atraen a los compradores hoy en día, según el Sr. Kien, son de entre 1 y 3 hectáreas, con un precio de venta de entre 3 y 4 mil millones de VND.

Desde la perspectiva de un experto, el Dr. Le Dat Chi, director de la Facultad de Finanzas y Empresa de la Universidad de Economía de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que en el pasado, después de cada 2 o 3 años de dificultad y estancamiento, el mercado inmobiliario se recuperaba. Los bancos consideran esta etapa como una etapa para gestionar los activos de deuda incobrable (si los hay), y las empresas y particulares, tras hipotecar bienes inmuebles, se ven obligados a cerrar la venta con pérdidas y no pueden mantener la propiedad indefinidamente. Por lo tanto, el precio después de la pérdida puede aumentar entre un 20% y un 30%... - Analizó el Dr. Le Dat Chi.

Según este experto, otro factor que favorece la recuperación del mercado inmobiliario es que cuando los inversores obtienen beneficios de sus inversiones en acciones, suelen desplazar su capital para acumular bienes inmuebles porque estos dos canales de flujo de caja están interconectados. Sin embargo, el ciclo de este año es un poco diferente en el sentido de que las dificultades pueden durar más o el cambio en el flujo de caja puede ser más leve o menor porque las empresas, así como las economías nacionales y extranjeras, todavía enfrentan dificultades y el flujo de caja está bloqueado en algunas empresas. En mi opinión, el mercado aún necesita una mayor depuración, por lo que la ola inmobiliaria podría ser entre uno y dos trimestres más lenta que la del mercado bursátil. Sin embargo, actualmente, cuando la tendencia del mercado no está clara ni consolidada, también puede considerarse una oportunidad para que los inversores con una situación financiera sólida participen en el mercado. Dado que en esta etapa, los compradores de bienes raíces serán proactivos; si se lanzan cuando el mercado sube, se enfrentarán a altos riesgos, reconoció el Dr. Le Dat Chi.

Según el Grupo DKRA, el área alrededor de la ciudad de Ho Chi Minh o localidades vecinas como Dong Nai, Binh Duong, Tay Ninh están teniendo una serie de proyectos de inversión pública, se están implementando carreteras principales, especialmente la Ring Road 3 que se inició el fin de semana pasado, lo que contribuye a estimular el mercado inmobiliario en estos lugares para recuperarse. Los expertos y corredores inmobiliarios creen que los inmuebles alrededor de las nuevas rutas atraerán inversores y pronto volverán a aumentar de precio.

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